第一章工程造價管理概論第一節建設工程造價運動一、工程造價基本概念1．工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程所有固定資產投資費用，屬于投資管理范圍，主體是投資者，目標是決議正確性，完善功效，減少成本。（2）狹義的概念：工程承發包價格，屬于價格管理范圍，主體是承包商，目標是利潤最大化。2．工程造價的特點（1）大額性（2）差異性（3）動態性（4）層次性——建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性4．怎樣實現各項職能工程造價職能的實現，重要是市場競爭機制的形成。首先，投資者、承包商和勞務提供者要使自己成為市場主體；其次，給承包商創造平等競爭的條件；第三，規范建筑市場和市場主體的經濟行為；最后，建立價格信息系統。5．工程造價的作用（1）是項目決議的依據，工程造價是項目財務分析和經濟評價的重要依據。（2）制定投資計劃和控制投資的依據，正確的投資計劃有利于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據，（4）評價投資效果的指標，每個項目標造價自身形成一個指標體系。（5）合理利潤分派和調整產業結構的伎倆。第二節建設工程造價組成一、建設工程造價概述1．產品的理論價格＝產品的社會成本＋平均盈利率確定的利潤2．建設項目總投資：固定資產投資和流動資產投資（起源:造價100分）（1）固定資產投資（工程造價）：設備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，固定資產投資方向調整稅。（2）流動資產投資：流動資金。二、設備、工器具購置費（一）、國產設備原價（1）國產非標設備原價計算方式成本計算估價法分部組合估價法定額計算估價法（2）設備原價組成材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、非標設備設計費（二）、進口設備原價①內陸交貨：在賣方國內某地交貨；買方風險較大；②目標地交貨：在買方國內或港口交貨；賣方風險較大；③裝運港交貨類：出口國裝運港交貨，重要有裝運港船上交貨價（FOB）,習稱離岸價格。裝運港船上交貨價（FOB）賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，負擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續，提供有關憑證單據。買方責任：租船、支付運費、負擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目標港的進口和收貨手續，支付貨款。進口設備抵岸價組成內容①貨價——FOB價②國際運費＝貨價×運費率③運輸保險費＝（貨價＋國外運費）×保險費率÷（1－保險費率）④銀行財務費＝貨價×費率⑤外貿手續費率＝（①＋②＋③）×費率⑥關稅＝（①＋②＋③）×費率⑦增值稅⑧消費稅⑨海關監管手續費⑩進口車輛購置附加費（三）、設備運雜費運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續費、采購保管費三、建筑安裝工程費用組成直接費、間接費、利潤、稅金四、其他費用組成1．土地使用費（1）征用，通過劃撥方式取得土地無限期使用權。（2）出讓、轉讓，通過土地使用權出讓方式取得由限期使用權。協議、招標、公開拍賣等方式。2．與工程建設有關的其他費用3．與將來企業生產經營有關的其他費用第三節工程造價管理體制與機構一、我國工程造價管理體制改革的體現形式1．重視決議階段投資估算2．明確概預算作用，優化設計，控制造價3．工程造價組成合理化，與國際接軌4．引入競爭機制，實行招投標承包5．實行動態管理6．履行全過程管理7．產生工程造價咨詢行業二、實行工程量清單計價的意義1．業主和承包商統一工程量清單進行招標和投標，減少重復計算。2．清單報價能夠在設計過程中進行，縮短建設周期。3．清單計價要求承包商依照自主報價，有利于提升其管理水平和競爭能力。4．清單條目清楚，能夠加快結算進度。5．明確工程風險劃分。業主負擔工程量變化風險，承包商負擔價格波動風險。三、工程造價管理組織造價管理組織：為了實現工程造價管理目標而進行的有效組織活動，以及與造價管理功效有關的有機群體。三大系統：1．建設行政主管部門2．市場參加者：承包企業、設計單位、工程造價咨詢單位等3．行業協會第四節工程造價管理的內容一、工程造價管理1．概念：①投資者而言，建設工程投資費用管理；②承包商而言，工程價格管理。2．目標：合理確定和有效控制造價。3．任務：全過程動態管理。4．內容：科學確定費用組成，正確編制估算、概預算、結算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎工作（定額、指標、信息、清單計價規則、專業隊伍建設等）。二、工程造價的合理確定和有效控制1．合理確定正確編制估算、概算、預算、協議價、結算、決算。2．有效控制的標準（1）以設計階段為重點，實行全過程造價管理。（2）積極控制工程造價。（3）技術和經濟相結合三、全過程造價控制的基本措施1．利用科學的可行性研究，優化建設方案。2．履行限額設計3．利用價值工程4．實行招標投標5．加強協議管理第五節工程造價咨詢單位資質和執（從）業資格一、工程造價咨詢單位管理1．依據：74號、135號部長令2．工程造價咨詢單位：接收委托，對建設項目工程造價確實定和控制提供專業服務，出具工程造價成果文獻的中介組織或咨詢服務機構。3．工程造價咨詢標準：甲級、乙級。4．撤消工程造價咨詢單位行政許可的情形。二、造價工程師執業資格1．依據：75號令《造價工程師注冊管理措施》，建設部278號公告。2．注冊：初始注冊、續期注冊、變更注冊3．造價工程師權利和義務4.造價工程師只能在一個單位執業。三、造價員管理概預算編審人員更名為造價員造價管理協會歸口做好行業自律工作第二章工程經濟基礎知識第一節資金的時間價值一、資金時間價值概念1．利息和利率單利：以原始本金計息。公式：F=P(1+i?n)復利：這期的利息轉為下期的本金，下期按本利和的總額計息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業向銀行借款，兩種計息方式：A銀行年利率8％，按月計息，B銀行年利率9％，按六個月計息，問應選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=9.2%iA>iB,因此應向A銀行貸款。二、現金流量圖1．以水平線表示時間的標度；2．箭頭表示現金流動方向3．現金流量圖與分析的角度有關4.三大要素：大小、流向、時間點。三、常用概念和符號i：利率，折現率n：計息周轉數，項目壽命期P：現值，起點價值F：終值，終點價值A：年金，等額支付值P（現值）A（年金）F（終值）四、基本公式1．整付終值公式，F=P?（F/P，i，n）2．整付現值公式，P=F?（P/F，i，n）3．等額支付終值公式，F=A?（F/A，i，n）4．償清基金公式，A=F?（A/F，i，n）5．資金回收公式，A=P?（A/P，i，n）6．等額支付現值公式，P=A?（P/A，i，n）第二節施工企業財務與會計一、施工企業會計特點：1．分級核算，分級管理2．分別計算每項工程的成本3．成本核算和價款結算分階段性。二、會計要素資產、負債、所有者權益——反應財務情況，列入資產負債表；收入、費用、利潤——反應經營成果，列入利潤表。會計要素內容資產：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產負債：流動負債、長期負債所有者權益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分派的利潤收入：重要營業收入、其他營業收入費用：生產成本、期間費用利潤：營業利潤、利潤總額、凈利潤三、財務會計報告財務會計報告是對外提供的反應企業某一特定財務情況和某一會計期間經營成果、現金流量的文獻。一套完整的財務報表包括：資產負債表、收益表、權益變動表、先進流量表、會計政策、附注。第三節建設項目經濟評價一、財務評價和國民經濟評價1．財務評價可行，國民經濟評價可行，項目通過；2．財務評價不可行，國民經濟評價不可行，項目不通過；3．財務評價可行，國民經濟評價不可行，一般予以否定；4．國民經濟評價可行，財務評價不可行，應予以考慮二、財務評價的基本報表基本報表：現金流量表——所有投資、自由資金現金流量表損益表資金起源與運作表資產負債表外匯平衡表三、財務評價指標1．靜態指標：（1）投資收益率（2）靜態投資回收期（3）借債償還期（4）財務比率2．動態指標：（1）凈現值NPV（2）內部收益率IRR（3）動態投資回收期Pt（4）凈現值率NPVR（5）凈年值NAV投資收益率優點：計算簡便，能夠直接衡量項目標經營效果；可適合用于各種投資規模；缺陷：沒考慮投資收益的時間原因，忽視了資金的時間價值的重要性。靜態投資回收期優點：經濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反應投資效果的優劣。缺陷：只考慮投資回收前的效果，不能反應回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優劣。凈現值NPV優點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經濟情況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項目標凈收益；能直接闡明項目投資額和資金成本之間的關系。缺陷：必須先明確一個復合經濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定；不能直接闡明在項目運行期間各年的經營成果；不能真正反應項目投資中單位投資的利用率。內部收益率IRR內部收益率反應的是項目所有投資所取得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。優點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內的經濟情況；能夠直接衡量項目標真正投資收益率；不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大體范圍即可。缺陷：需要大量的與投資項目有關的數據，計算比較麻煩；對于具備非常規現金流量的項目來講，內部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。動態投資回收期Pt當NPV=0時，Pt＝n，因此判別準則：當Pt≤n，則NPV≥0，項目能夠考慮；當Pt≥n，則NPV＜0，項目不可行。凈現值率NPVR凈現值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反應資金的利用率，采取凈現值率作為輔助指標。凈年值NAV凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目標凈現值換算為項目計算期內各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標。三、不確定性分析敏感性分析概率分析盈虧平衡分析——只能用于財務評價。盈虧平衡點BEP盈虧平衡點盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產經營臨界水平，反應達成一定的生產經營水平時項目標收益與成本的平衡關系。盈虧平衡點一般用產量表示，也能夠用生產利用率、銷售收入、產品單價等表示。用公式TR=TC表示TR—項目總收益；TC—項目總成本。TR＝單價×產量＝（P－t）×Q其中：P—單位產品價格t－銷售稅金及附加Q－產量TC＝固定成本＋可變成本＝F＋VQ其中：F－固定成本V－單位產品可變成本BEP（盈虧平衡產量）為Q★則（P－t）×Q★＝F＋VQ★解得Q★＝F/（P-t-V）BEP（生產能力利用率）＝盈虧產量Q★/設計產量Q0【例題】某項目設計生產能力為年產50萬件產品，估量單位產品價格為100元，單位產品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產量、生產能力利用率分別表示項目標盈虧平衡點。產品銷售稅金及附加稅率5％。解：①求產量Q★F=3000000，P＝100，t＝100×5％＝5，V＝80BEP（產量Q★）＝F/（P-t-V）=00件②BEP（生產能力利用率）＝Q★/Q0＝00/500000＝40％第四節價值工程原理V=F/CV－價值系數F－功效系數C－成本系數提升產品價值的途徑1．F↑，C↓，則V↑2．F不變，C↓，則V↑3．F↑，C不變，則V↑4．F略↓，C↓↓，則V↑5．F↑↑，C略↑，則V↑價值工程的工作程序（一）分析問題1．研究對象2．用途3．成本4．價值（二）綜合研究5．實現功效的方案（三）方案評價6．新方案的成本7．新方案的功效要求第三章建筑安裝工程造價第一節建筑安裝工程計價一、計價依據1．定義：利用科學的調查統計，從工程經濟活動中分析出有關的參數、量值、措施，用于測算、評定、計算工程造價。2．內容：工程定額、指標、市場信息價、企業定額等。3．作用：編制設計概算、標底的指引性依據；編制施工圖預算、承包人投標報價的參考性依據；國有資金投資為主的建設工程造價的控制性標準。二、《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500－）1．建設部119號令；2．7月1日起實行；3．是統一工程量清單編制，規范工程量清單計價的國家標準；是規范文獻。4．內容：五章、五個附錄。A：建設工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設工程計價依據1．內容：《建筑預算定額》、《安裝預算定額》、《市政預算定額》、《園林綠化及仿古預算定額》、《取費定額》、人材機信息價、造價指數指標等。2．計價依據編制標準：（1）量價分離，適應綜合單價法和工料單價法；（2）符合社會平均水平；（3）有利于清單報價，有利于企業經濟核算和成本分析，有利于計算機軟件開發。（4）統一項目劃分、計量單位和工程量清單計算規則。四、浙江省建設工程計價規則1.建設工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。2.工程量清單計價模式采取綜合單價法計價，定額計價模式采取工料單價法計價。綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業管理費和利潤，考慮風險原因。工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。工程量清單計價和定額計價的區分1.合用范圍不一樣2.計價措施不一樣3.項目劃分不一樣4.工程量計算規則不一樣5.風險分擔不一樣五、三大計價管理系統1.標準定額消耗量系統2.市場信息價公布系統3.計算機輔助管理系統第二節建筑安裝工程造價組成《建筑安裝工程費用項目組成》（建標【】206號文）接費間接費利潤稅金第三節建筑安裝工程費用項目組成第四節建筑安裝工程類別判別建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節計算程序和規則一、建設工程施工取費計算程序1．綜合單價法（1）人工費加機械費為取費技術的計算程序（2）人工非費為取費技術的計算程序2．工料單價法（1）人工費加機械費為取費技術的計算程序（2）人工非費為取費技術的計算程序第六節預備費的使用一、基本預備費1．設計增加、施工過程增加的費用2．一般的自然災害導致的損失3．隱蔽工程進行挖掘、修復。二、漲價預備費1．人、材、機、設備的價差；2．建安造價及其他費用的調整；3．利率、匯率的變化。第七節建設工程施工取費定額的管理要求1．三廳以浙建建【】45號文下發；2．費用定額合用范圍；3．費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結算、約定協議價的依據；4．造價組成；5．費用項目分施工措施費、企業管理費、利潤、規費、稅金五類；6．施工組織措施費、綜合費用設置彈性區間，為指引費率；規費、稅金費率為固定的不可競爭費率；7．概算費率；8．費用計算程序和取費計算規則是指令性的，費率是指引性的。第四章工程造價工程量清單計價措施第一節工程量清單的概念和內容一、工程量清單和工程量清單計價措施的概念工程量清單計價措施：是一個市場定價模式，由建設產品的買方和賣方在建設市場上依照供求情況、信息情況進行自由競價，從而最后簽訂工程協議價的措施。工程量清單：體現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和對應數量的明細清單；工程量清單是招標文獻的組成部分，也是協議的組成部分；是編制標底和投標報價的依據，是簽訂工程協議、調整工程量和辦理完工結算的基礎。二、工程量清單的內容工程量清單包括工程量清單闡明和工程量清單表兩部分。工程量清單闡明：解釋，明確，提示。工程量清單表：是清單項目和工程數量的載體。三、工程量清單的編制1．工程量清單的項目設置（1）四統一規則：統一項目名稱、統一編碼、統一計量單位、統一工程量計算。（2）項目編碼01—03—02—001—***分類碼，章次序碼，節次序碼，清單項目名稱，詳細編號（3）項目名稱：標準上以形成工程實體而命名。（4）項目特性：對項目標準確描述（5）計量單位：采取基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）（6）工程內容：完成清單項目也許發生的詳細工程。2．工程量清單的計算分五個專業：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林3．工程量清單的標準格式封面、填表須知、總闡明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。第二節工程量清單計價的基本原理和特點一、工程量清單計價的原理1．清單計價的基本過程統一計算規則基礎上，制定項目設置規則，依照圖紙計算工程量，再依照信息和數據計算工程造價。2．清單計價的操作過程（1）工程招標階段項目編號、項目名稱、計量單位和工程數量由招標單位填寫；單價和合價由投標人填寫。（2）投標階段①對招標文獻和圖紙分析研究。②依照是否允許調整工程量的誤差，審核工程量清單。③采取綜合單價法匯總計算。（3）評標階段對投標單位的最后報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。二、工程量清單計價措施的特點和作用1．工程量清單計價措施的特點（1）滿足競爭的需要（2）提供了平等的條件（3）有利于工程款的劃撥和造價確實定（4）合理分擔風險（5）有利于業主對投資的控制2．工程量清單計價措施的作用（1）實現市場決定工程造價（2）質量、工期、造價有機結合（3）有利于業主選用最優的承包商或和合理的造價（4）有利于標底的編制和管理（5）有利于承包商控制成本3．工程量清單計價存在的問題（1）宣傳不夠（2）配套政策滯后（3）企業自主報價能力欠缺（4）有關人員素質有待提升（5）信息服務落后（6）計價規范不夠完善三、工程量清單計價與協議管理1．清單計價制度要求采取單價協議計價方式2．工程量的計算正確度影響造價（1）工程量錯誤被承包商利用會給業主帶來損失（2）工程量錯誤引起工程索賠（3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度（4）工程量錯誤導致投資控制的困難四、投標報價中的工程量清單計價1．工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、協議價款確實定與調整、完工結算等。2．工程量變更的計價（1）清單漏項或設計變更新增工程量項目，承包方提出綜合單價，經公布方確認作為結算的依據；（2）工程量增減，協議約定的仍執行原單價，約定以外的由承包方提出綜合單價，經公布方確認作為結算的依據。3.投標報價的標準格式五、浙江省建設工程工程量清單計價指引1．《浙江省建設工程工程量清單計價指引》分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。2．工程量清單計價指引的合用范圍（1）實行工程量清單招標投標的建設工程，其清單、報價編制、結算參考本指引；（2）招標工程設有標底，參考本指引。3．工程量清單指引表內容：項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位、工程量計算規則、工程內容、可組合的重要內容、對應的額定子目。其中后兩項是增添的。六、英國的工程量清單計價1．工程量計算規則為工程量清單編制提供最基本的依據，是工程量清單計價的核心和基礎。2．英國工程量清單的編制措施：老式式、改進式、紙條分類法。第三節工程造價信息的管理一、工程造價信息的概念和內容1．工程造價信息定義：一切有關工程造價的特性、狀態及其變動的消息的組合，對工程造價確實定和控制過程起作用的資料。2．工程造價信息的特點3．工程造價信息的分類按照信息動態變化特性，分：（1）價格信息：未經系統加工的數據（2）指數：經加工整頓得到的數據，反應社會經濟現象變動與差異程度的相對數。（3）造價指標：依照已完或在建工程的整頓的信息。二、工程造價資料積累、分析、運作1．工程造價資料積累的內容：量、價、技術經濟條件。2．工程造價資料的管理：數據庫建立、網絡化管理3．工程造價資料的利用三、工程造價指數的編制1．指數的分類（1）個體指數、總指數（2）數量指標指數、質量指標指數（3）定基指數、環比指數（4）綜合指數、平均數指數（5）時點指數、月指數、季指數、年指數2．工程造價指數的作用（1）分析價格變動趨勢及其原因（2）估量工程造價變化對宏觀經濟的影響（3）是工程發承包雙方進行工程估價和結算的重要依據四、工程造價信息的管理1．工程造價信息的管理：對信息的搜集、加工整頓、儲存、傳遞與應用等一系列工作的總稱。2．工程造價信息管理遵照的標準：（1）標準化標準（2）有效性標準（3）定量化標準（4）時效性標準（5）高效處理標準第五章工程造價定額計價措施第一節工程建設定額一、工程建設定額的概念和分類1．工程建設定額的定義：由指定的機構按照一定程序制定、審批頒布執行的，在工程建設中單位產品消耗的人、材、機、資金的要求額度。2．工程建設定額的分類（1）勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額（2）施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額（3）全國通用定額、行業通用定額、專業用定額（4）全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、補充定額二、工程建設定額的特點1．科學性2．系統性3．統一性4．權威性5．穩定性和時效性三、工程建設定額的地位和作用1．定額是節約社會勞動、提升勞動生產率的重要伎倆2．定額是組織和協調社會化大生產的工具3．定額是宏觀調控的依據4.定額是評價勞動成果和經營效益的尺度。第二節工程定額計價的基本措施一、定額計價的基本程序1．定額計價模式：按照預算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預算定額單價（單估表）確定直接費，按要求的取費標準計取其他直接費、現場經費、間接費、利潤、稅金，加上材料調差系數和不可預見費，匯總成工程預算或標底。2．兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結合。二、定額消耗量1．定額消耗量定義：要求消耗在單位假定建筑產品上的人、材、機的數量標準。2．概預算定額結構內容：定額闡明部分、定額（節）表部分、定額附錄部分3．正確計算工程量第三節建設工程預算定額一、預算定額的概念和用途1．預算定額：要求消耗在合格質量的單位工程基本結構要素上的人、材、機的數量標準，是計算建安產品價格的基礎。2．預算定額用途（1）編制施工圖預算、確定工程造價的基礎（2）是編制施工組織設計的依據（3）工程結算依據（4）施工單位進行經濟活動分析的依據（5）編制概算定額的基礎（6）合理編制招標標底、投標報價的基礎。二、預算定額編制標準1．按照社會平均水平確定2．簡明合用標準3．堅持同一性和差異性相結合的標準三、預算定額的計量單位確定1．斷面有一定形狀和大小，長度不定，按延長米計；2．厚度有一定規格，長度、寬度不定，按平方米計；3．長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；4．鋼結構按重量以噸計；5．沒有一定規格，結構復雜，按個、臺、座、組等計。四、人工、材料、機械臺班消耗量確實定1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量3．機械臺班消耗量組成：機械臺班產量、機械幅度差第四節建安工程人、材、機單價確實定一、人工單價1．組成：工資總額（基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資）、職工福利費、勞動保護費、社會保險費（養老、醫療、失業保險）、住房公積金。2．03版新計價依據中，人工單價：一類人工24.00元/工日；二類仍26.00元/工日；三類人工30.00元/工日。3．影響人工單價的原因二、材料預算價格確實定1．材料預算價：市場信息價時點價格，重要反應建安材料在某一時點的靜態價格水平，供設計選擇經濟合理構配件和百年之概預算定額之用，并作為測算不一樣時期價格水平的基礎。2．市場信息價：綜合了材料自起源地運至工地倉庫所發生的所有費用以及為組織采購、供應、保管材料過程所組要的各項費用。3．材料預算價組成：供應價格、運雜費、采購保管費。4．影響材料預算價格變動的原因三、機械臺班單價確實定臺班單價組成：折舊費、大修理費、常常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用。第五節工程單價和單位估價表1．工程單價：指假定建筑安裝產品不完全的價格，僅僅是單位工程直接費中的人工、材料、機械費。2．工程單價的作用（1）確定和控制工程造價（2）利用編制統一性地區工程單價，簡化編制預算和概算工程量。（3）對結構方案進行經濟比較（4）進行工程款期中結算。3．工程單價的計算體現形式：單位估價表和單位估價匯總表。第六節概算定額和概算指標一、概算定額1．概算定額：在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數量標準。2．概算定額的作用（1）編制建設項目設計概算和修正概算的依據（2）項目經濟技術分析比較的基礎資料（3）建設工程重要材料計劃編制依據（4）編制概算指標的依據3．概算定額的內容：文字闡明、定額項目表、附錄二、概算指標1．概算指標：一般以整個建筑物或構筑物為對象，所消耗的人工、材料、機械臺班數量標準。2．概算指標的作用（1）編制投資估算的參考（2）匡算重要材料用量（3）進行設計方案比選的依據（4）編制固定資產投資計劃的依據第七節投資估算指標1．投資估算指標的作用（1）編制建設項目提議書、可行性研究等階段投資估算的依據（2）編制固定資產久遠規劃投資額的參考2．投資估算指標編制分三個層次：項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標第六章工程造價的編制與確定投資估算—設計概算—施工圖預算—協議價—結算價—完工決算第一節投資估算的編制1．投資估算的階段劃分：規劃階段、項目提議書階段、可行性研究階段、評審階段。規劃階段：能夠否定一個項目，誤差率≥±30％；項目提議書階：判斷項目是否列入投資計劃，能夠否定一個項目，誤差率±30％；可行性研究階段：項目是否真正能夠作出初步決定，誤差率±20％；評審階段：項目是否可行進行決定，誤差率±10％。2．投資估算編制措施靜態估算措施：資金周轉率法、生產能力指數法、以設備費為基礎的百分比系數法、指標估算法、模擬概算法動態估算措施：漲價預備費估算、建設期投資借款利息估算項目提議書階段一般采取資金周轉率法、生產能力指數法；初步可行性研究階段一般采取百分比系數法、指標估算法；詳細可行性研究階段一般采取模擬概算法。第二節設計概算的編制1．設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算。2．設計概算編制措施單位工程概算包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。建筑工程概算編制措施：概算定額法、概算指標法、類似工程預（結）算法；設備及安裝工程概算包括：設備購置和設備安裝兩部分。設備購置概算：設備購置由原價加運雜費組成；設備安裝概算編制：預算單價法、擴大單價法、概算指標法。第三節施工圖預算的編制1．施工圖預算的作用（1）落實調整年度建設計劃（2）簽訂工程承包協議依據（3）辦理財務撥款、工程貸款和結算的依據（4）編制施工圖計劃的依據（5）施工企業實行經濟核算的依據（6）實行招標、投標的重要依據2．施工圖預算的編制措施：綜合單價法、單價法、實物法。3．復核施工圖預算的內容：（1）分項工程項目有無遺漏或重復（2）工程量有無多算、少算、錯算（3）定額選用、換算、補充是否適宜（4）資源要素單價、費率是否合理、合規。第四節建設工程協議價確實定1．協議類型：總價協議、單價協議、成本加酬金協議（1）總價協議：業主便于控制造價，承包商有一定風險。固定總價協議：承包商負擔所有風險調值總價協議：業主負擔通貨膨脹風險，承包商負擔其他風險固定工程量總價協議：合用工程量變化不大的工程（2）單價協議：減少招標準備時間，結算簡單；但復雜工程易引起爭執。估量工程量單價協議：雙方風險都不大。純單價協議：來不及提交施工詳圖。單價與包干混合協議：不易計算工程量（3）成本加酬金協議：適合用于時間擔心的工程或承發包雙方高度信任；不能控制造價，承包方對減少成本不感興趣。成本加固定百分比酬金協議成本加固定金額酬金協議成本加獎罰協議最高限額成本加固定最大酬金協議2．建設施工協議的選擇考慮原因（1）項目規模合工期長短（2）項目標競爭情況（3）項目標復雜程度（4）項目標單項工程明確程度（5）項目準備時間的長短（6）項目標外部環境原因第五節完工結算的編制1．完工結算：一個單位或單項建筑安裝工程完工，經業主及有關部門驗收點交后，辦理的工程價款清算。是工程的實際造價。2．完工結算的作用（1）確定最后實際造價（2）是承包商經濟核算的依據（3）編制完工決算的依據（4）編制概算定額、概算指標的基礎資料3．完工結算的編制（1）依照協議形式（2）調整工程量（3）調整材料價差（4）調整費率（5）其他費用調整4．工程完工結算的管理（1）《建設工程價款結算暫行措施》（財建【】369號）（2）完工結算審查期限（3）發生協議糾紛的處理措施：協商、調解、仲裁或起訴。第七章工程實行階段的造價管理第一節工程價款結算1．工程價款結算：建設工程的發承包依據協議約定進行工程預付款、進度款、完工價款的結算活動。2．工程價款結算的作用：（1）反應工程進度的重要指標（2）加速資金周轉的重要步驟（3）考核經濟效益的重要指標3．工程價款的結算方式：按月結算、完工后一次性結算、分段結算、目標結算、其他結算4．協議價款的約定方式：固定總價、固定單價、可調價格。5．工程預付款：備料款6．工程進度款（中間結算）（1）方式：按月結算、分段結算（2）工程量確認：承包人提出報告，發包人14天內核算確認，否則15天起視為確認。（3）進度款支付：支付價款的60-90％費用。7．工程保險金：尾留款、保存金，總造價的3－5％8．其他費用：安全施工方面費用、專利技術及特殊工藝包括費用、文物地下障礙包括費用。第二節工程變更工程變更：設計變更、其他變更。設計變更事項：更改部分標高、基線、位置和尺寸；增減約定的工程量；變化施工時間、次序；其他附加工作。其他變更：質量要求變化、工期要求變化、施工條件和環境變化等。一、《建設工程施工協議（示范文本）》條件下的變更1．工程變更程序（1）發包人對原設計的變更，承包人不能拒絕。（2）承包人對原設計的變更，必須經工程師同意。2．變更后價款確定（1）有合用的，按協議價格（2）有類似的，參考協議價格（3）沒有合用或類似的，協商處理。二、FIDIC協議條件下的變更1．工程變更的范圍：工程量的變更、質量特性的變更、標高位置尺寸的變更、增減工作內容變化、施工時間次序2．變更估價標準（1）同種工作內容的單價，按該單價；（2）同類工作內容的單價，在此基礎上制定新單價；（3）沒有同類工作單價，按同樣水平確定。3．可調協議單價調整的標準：（1）實際與報表要求的工程量變動不小于10％；（2）變更的工程量乘單價超出協議款額的0.01％；（3）工程量變更導致該項單位工程量費用變動超出1％第三節工程索賠1．工程索賠：（1）一方違約使另一方蒙受損失；（2）出現需由業主負擔的特殊風險或不利自然條件，承包方提出賠償要求；（3）承包方應取得的合法利益。2．工程索賠產生原因（1）當事人違約（2）不可抗力事件（3）協議缺陷（4）協議變更（5）工程師指令（6）其他第三方原因3．工程索賠分類按索賠目標分：工期索賠和費用索賠按索賠事件分：延誤索賠、變更索賠、協議終止索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見原因索賠、其他索賠。4．《建設工程施工協議文本》中工程索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協商談判，公布方審批索賠決定，承包人決定是否接收。5．FIDIC協議中索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師回復。6．索賠計算（1）費用包括：人工費、設備費、材料費、保函手續費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。（2）費用計算措施：實際費使用方法、修正總費使用方法。（3）工期索賠措施：網絡圖分析法、百分比計算法。7．索賠報告內容：總論、依照、計算、證據第四節完工決算1．完工決算：由建設單位編制的反應建設項目實際造價和投資效果的文獻。2．完工決算的作用：（1）反應建設成果和財務情況（2）辦理交付使用資產的依據（3）分析檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據3．完工決算的內容（1）完工財務決算闡明書（2）完工財務決算報表（3）工程完工圖（4）工程造價對比分析其中完工財務決算闡明書和完工財務決算報表又合稱為完工財務決算，它是完工決算的核心內容。4．建設項目標保修辦理交工驗罷手續后，保修期間內，因施工單位責任導致質量缺陷，由施工單位負責維修。5．保修費用的處理：責任方負擔（1）承包方責任由承包方負責；（2）設計原因，由設計單位負擔經濟責任，施工單位負責維修；（3）材料、設備質量問題，誰采購誰負責；（4）使用單位使用不當由使用單位自行負責；（5）不可抗力導致損壞，建設單位負責；第五節工程風險1．工程風險：工程項目施工、有效期間，發生與工程預期成果相背離，并使有關人蒙受損失的情況。2．風險的特點（1）發生頻率高（2）風險負擔者綜合性（3）導致的損失有關性（4）風險管理要求專業知識較高3．工程項目風險的分類（1）風險起源分：自然、社會、經濟、法律、政治風險。（2）風險包括當事人分：業主、承包商、咨詢監理單位的風險。（3）項目進展階段分：建設階段、試生產階段、生產經營階段的風險。（4）風險可控性劃分：核心風險和環境風險。4．風險管理的程序風險識別，風險分析，風險評定，風險控制，風險監控。第六節工程保險1．工程保險：投保人與保險人簽訂工程保險協議，支付保險金，在保險期內發生損失，保險人按照約定負擔保險賠付的行為。（1）與建筑安裝施工和使用過程有關；（2）保險期間包括施工期和試運行期；（3）保險責任范圍廣；（4）包括財產險、人身險和責任險。2．工程保險特點：專業性、高額性、信息不對稱、可附加承保、條款個性化、條款可變更、投保不完整性。3．工程保險的基本功效（1）保護承包商利益（2）保護業主利益（3）減少工程風險發生。4．工程風險和工程保險的關系工程風險分散處置的途徑有風險回避、風險自留、風險轉移。工程保險是風險轉移的重要有效途徑之一。5．工程保險索賠工程索賠時效：2年6．工程保險理賠：保險賠償和給付責任。7．工程保險監管（1）監管目標：保障保險人的償付能力，優化保險市場機制，規范運作。（2）工程保險業務監管：重點是保險業務范圍監管和保險費率等協議條款監管。第七節工程擔保1．工程擔保的作用：確保協議履約，保障債權的實現。2．建設工程擔保類型（1）投標擔保：投標確保金（2）履約擔保：銀行保函、履約擔保書、保存金。（3）預付款擔保：銀行保函、雙方約定的其他形式（4）支付擔保：發包人向承包人的確保，形式有銀行保函、履約確保金、擔保企業擔保、抵押或質押。3．工程擔保和工程保險區分（1）擔保由業主、承包商、擔保人三方當事人組成，保險一般只有保險企業和投保人良方當事人；（2）擔保保障他人利益不受損害，保險是使自己利益得到保障；（3）擔保是負擔因擔保人違約或失誤導致的風險，保險是負擔投保人自己無法控制或意外的風險；（4）擔保滿足對方要求的信用保障，保險是轉移風險；(起源：造價100分)（5）擔保中擔保人暫時負擔風險，風險較小，保險中保險企業負擔風險較大；（6）擔保中擔保人必須保障協議繼續完成，保險中保險企業無需負擔其他責任第八章工程造價計算機軟件一個規則、三大系統、四部定額工料機價格更新方式：市場價格包導入、從網站直接導入、從文獻導入、手工直接導入。第九章工程建設管理概述第一節建筑市場和建筑市場主體1．建筑市場：以工程建設承發包交易活動為重要內容的市場，包括市場主體、客體、市場機制、保障體系和監管體系。2．建筑市場的特點：（1）生產和交易的統一性（2）建筑產品多樣性（3）建筑產品交易的長期性（4）完工后不可逆轉性（5）建筑產品交易的階段性（6）建筑