預售房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方預售的房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟的主體結構為[結構類型，如鋼筋混凝土結構]，建筑層數為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層[X]號。2.該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋平面圖見本協議附件一。（二）房屋用途該房屋僅作[居住/商業/辦公等具體用途]使用。乙方應按照規定的用途使用該房屋，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按規定辦理相關手續。（三）房屋交付標準1.甲方交付的房屋應符合國家和地方現行的住宅設計規范及相關標準，質量驗收合格，并具備下列條件：該房屋經建設工程質量監督機構驗收合格；該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告。2.房屋的裝飾、裝修標準如下（可根據實際情況詳細列舉）：外墻：[外墻裝飾材料及做法]；內墻：[內墻裝飾材料及做法]；地面：[地面裝飾材料及做法]；頂棚：[頂棚裝飾材料及做法]；門窗：[門窗材質及規格]；廚房：[廚房設備及裝修標準]；衛生間：[衛生間設備及裝修標準]；陽臺：[陽臺封閉情況及裝修標準]；其他：[如有其他特殊裝飾裝修部分，在此詳細說明]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款。在乙方未按本協議約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供符合國家和地方規定的預售房屋，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂后，按照國家和地方有關規定及時辦理該房屋的預售備案登記手續。按照本協議約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管和維護，如因甲方原因導致房屋損壞或滅失的，應承擔相應的賠償責任。向乙方提供有關該房屋的質量、使用等方面的說明和資料，并保證所提供的資料真實、準確、完整。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協議前，有權要求甲方提供該房屋的預售許可證、建設工程規劃許可證等相關證件及資料。在本協議簽訂后，有權按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付時，有權對房屋的質量、裝飾裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明及相關資料，并對所提供資料的真實性、準確性、完整性負責。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。在房屋交付時，應按照甲方的要求及時辦理房屋交接手續，并簽署相關文件。在辦理房屋產權登記手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納相關稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時間1.定金乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方未履行本協議約定的義務，無權要求返還定金；如甲方未履行本協議約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購房款總額的比例為[X%]。3.余款乙方應在[具體時間，如辦理銀行貸款的，為銀行貸款發放后]向甲方支付購房款的余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方如需辦理銀行貸款支付余款，應在簽訂本協議后[X]日內，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款余款。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本協議約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，甲方不承擔違約責任。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續1.甲方應在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方書面通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交接手續。3.在辦理房屋交接手續時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件，并由雙方共同對房屋的質量、裝飾裝修、設備設施等情況進行查驗。如發現問題，雙方應簽署《房屋交接問題清單》，甲方應按照約定及時整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至符合交付標準。4.經雙方查驗確認房屋符合交付標準后，乙方應簽署《房屋交接確認書》，辦理房屋鑰匙、門禁卡等交接手續。自乙方簽署《房屋交接確認書》之日起，該房屋的所有權及相關權益即轉移至乙方，同時乙方應承擔該房屋的物業管理費、水電費等相關費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，房屋交付期限應相應順延，甲方應繼續承擔逾期交付的違約責任。2.如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或裝飾裝修標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如經整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自改變該房屋的規劃、設計或用途，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應恢復該房屋的原狀，并承擔由此給乙方造成的損失。4.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理房屋產權登記手續，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該房屋的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。3.如乙方未按照本協議約定在房屋交付時辦理交接手續或拒絕簽署相關文件，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議