押題寶典中級(jí)銀行從業(yè)資格之中級(jí)個(gè)人貸款考試題

庫(kù)

單選題（共45題）

1、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆

滿(mǎn)之日起（）。

A.1年

B.4年

C.2年

D.6個(gè)月

【答案】D

2、關(guān)于個(gè)人貸款的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人貸款中，借貸合同關(guān)系中，一般一方主體是貸款人，另一方主體是自然

人

B.個(gè)人貸款可以成為商業(yè)銀行分散風(fēng)險(xiǎn)的資金運(yùn)用方式

C.商業(yè)銀行從個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中的收入來(lái)源僅為利息收入

D.個(gè)人貸款業(yè)務(wù)對(duì)商業(yè)銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、提高信貸費(fèi)產(chǎn)質(zhì)量起到了促進(jìn)作用

【答案】C

3、國(guó)家助學(xué)貸款的貸款發(fā)放人在簽訂有關(guān)合同文本前，應(yīng)履行充分告知義務(wù)，

告知的內(nèi)容不包括（）。

A.權(quán)利義務(wù)

B.還款方式

C.違約責(zé)任

D.擔(dān)保方式

【答案】C

4、2016年5月1日，小黃因購(gòu)買(mǎi)一輛二手個(gè)人汽車(chē)向銀行申請(qǐng)個(gè)人汽車(chē)貸

款。經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該車(chē)的現(xiàn)價(jià)值為90萬(wàn)元，則小黃可以獲得的最高貸款額

度為（）萬(wàn)元。

A.36

B.4b

C.63

D.72

【答案】B

5、采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的難點(diǎn)在丁（）。

A.不同時(shí)期房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜

B.不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜

C.保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性

D.保證可比實(shí)例成交價(jià)格的穩(wěn)定性

【答案】C

6、企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識(shí)是（）。

A.企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表

B.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)資信等級(jí)

D.企業(yè)擔(dān)保情況

【答案】C

7、銀行開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中會(huì)涉及的合作機(jī)構(gòu)小包括（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估公司

B.律師事務(wù)所

C.期貨公司

D.擔(dān)保公司

【答案】C

8、銀行在確定貸款價(jià)格時(shí)，需要考慮其他融資渠道以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的利率水平，

屬于個(gè)人貸款定價(jià)原則中的（）。

A.與宏觀經(jīng)濟(jì)政策一致原則

B.參照市場(chǎng)價(jià)格原則

C.成本收益原則

D.風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則

【答案】B

9、一一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆

滿(mǎn)之日起（）。

A.1年

B.4年

C.2年

D.6個(gè)月

【答案】D

10、商業(yè)助學(xué)貸款的期限原則上為借款人在校學(xué)制年限加上（）。

A.5年

B.7年

C.6年

D.8年

【答案】C

11、關(guān)于個(gè)人信用貸款特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.準(zhǔn)入條件嚴(yán)格

B.可根據(jù)個(gè)人信用狀況對(duì)貸款期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

C.貸款額度大，最低不低于100萬(wàn)元

D.貸款期限短

【答案】C

12、商業(yè)銀行營(yíng)銷(xiāo)策略中的（），是商業(yè)銀行依據(jù)客戶(hù)需求的差異性和類(lèi)似

性，把整個(gè)市場(chǎng)劃分為若干客戶(hù)群，區(qū)分為若干子市場(chǎng)。

A,單一營(yíng)銷(xiāo)策略

B.低成本策略

C.產(chǎn)品差異策略

D.分層營(yíng)銷(xiāo)策略

【答案】D

13、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

14、在實(shí)際應(yīng)用催收評(píng)分時(shí)，對(duì)于不同的客戶(hù)情況，下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是

（）O

A.行為模型以客戶(hù)的歷史行為信息為預(yù)測(cè)變量

B.對(duì)于“新開(kāi)戶(hù)即逾期”的客戶(hù)，不能使用違約概率模型

C.對(duì)于有催收歷史的客戶(hù)，可以根據(jù)以往的催收歷史應(yīng)用催收響應(yīng)模型

D.對(duì)于首次逾期的客戶(hù)，需要根據(jù)其他的行為特征應(yīng)用催收響應(yīng)模型

【答案】B

15、貸款的發(fā)放應(yīng)遵循的原則是（）o

A.審慎性

B.審貸與放貸分離

C.協(xié)議承諾

D.審貸分離和授權(quán)審批

【答案】B

16、個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國(guó)人民銀

行（）的頒布為標(biāo)志。

A.《貸款通則》

B.《個(gè)人住房貸款管理辦法》

C.《汽車(chē)貸款管理辦法》

D.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

【答案】B

17、對(duì)于個(gè)人住房貸款抵押物的處置方式，不正確的是（）。

A.與借款人協(xié)商變賣(mài)

B.向法院提起訴訟

C.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

D.自行拍賣(mài)

【答案】D

18、下列申請(qǐng)?jiān)u分依據(jù)的關(guān)鍵信息不包括（？）。

A.客戶(hù)貸款余額占初始貸款金額的比例

B.客戶(hù)社會(huì)保險(xiǎn)情況

C.客戶(hù)在銀行存款、貸款等關(guān)系信息

D.客產(chǎn)工作、收入等基本信息

【答案】A

19、個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)是我國(guó)社會(huì)信用體系的重要基礎(chǔ)設(shè)施,是

—組織建立的個(gè)人信用信息共享平臺(tái)。（）

A.各商業(yè)銀行；所有個(gè)人客戶(hù)

B.中國(guó)人民銀行；各商業(yè)銀行

C.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)；各商業(yè)銀行

D.中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)；各商業(yè)銀行

【答案】B

20、下的，貸款的發(fā)放額度一般是按擬購(gòu)（建造、大修）住房?jī)r(jià)格扣除其不低于

價(jià)款（）的首期付款后的數(shù)量來(lái)確定。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】B

21、采用抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的，貸款期限不得超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余

的土地使用權(quán)年限，一般情況下，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的（）.

A.60%

B.50%

C.70%

D.65%

【答案】C

22、商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人貸款應(yīng)遵循小額、短期、高效和風(fēng)險(xiǎn)可控的原則。單

戶(hù)用于消費(fèi)的個(gè)人信用貸款授信額度應(yīng)當(dāng)不超過(guò)人民幣（）萬(wàn)元，到期一次性

還本的，授信期限不超過(guò)一年。

A.50

B.40

C.20

D.30

【答案】C

23、某客戶(hù)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套150平方米住房（該住房為二手房），并以該房

產(chǎn)做貸款抵押物，房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易價(jià)格為120萬(wàn)元，但銀行評(píng)估價(jià)格為100

萬(wàn)元，銀行發(fā)放該筆貸款最多不得超過(guò)（）萬(wàn)元。

A.80

B.96

C.70

D.84

【答案】C

24、在我國(guó)，（）是個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的主體。

A.個(gè)人住房貸款

B.個(gè)人汽車(chē)貸款

C.個(gè)人教育貸款

D.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款

【答案】A

25、武鋼本次貸款的月還本付息額2350元，所購(gòu)房產(chǎn)的月物業(yè)管理費(fèi)預(yù)計(jì)150

元，其他債務(wù)月均償付額300元，借款人月均收入5003元，依據(jù)《商業(yè)銀行房

地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，審查其房產(chǎn)支出與收入比、所有債務(wù)與收入比兩項(xiàng)

指標(biāo)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到條件

B.兩項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)到條件

C.房產(chǎn)支出與收入比未達(dá)到條件、所有債務(wù)與收入比達(dá)到條件

D.房產(chǎn)支出與收入比達(dá)到條件、所有債務(wù)與收入比未達(dá)到條件

【答案】D

26、關(guān)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的貸款

B.個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是指用于借款人合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款

C.創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款是指通過(guò)政府出資設(shè)立擔(dān)保基金，委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)

保，由經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)發(fā)放，以解決符合一定條件的待就業(yè)人員從事創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)自

籌資金不足的一項(xiàng)貸款

D.農(nóng)戶(hù)貸款借款人是指長(zhǎng)期居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城關(guān)鎮(zhèn)的住宅區(qū)戶(hù)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的職工

和農(nóng)村個(gè)體工商戶(hù)

【答案】D

27、銀行市場(chǎng)定位的原則不包括（）。

A.發(fā)揮優(yōu)勢(shì)

B.圍繞目標(biāo)

C.可以獲利

D.突出特色

【答案】C

28、銀行營(yíng)銷(xiāo)策略中的（），是指針對(duì)每一個(gè)客戶(hù)的個(gè)體需求而設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)

品和服務(wù)，有條件地滿(mǎn)足單個(gè)客戶(hù)的需要。

A.產(chǎn)品差異策略

B,單一營(yíng)銷(xiāo)策略

C.低成本策略

D.專(zhuān)業(yè)化策略

【答案】B

29、個(gè)人汽車(chē)貸款發(fā)放的具體流程不包括（）。

A.出賬前審核

B.銀行將放款通知書(shū)、個(gè)人貸款信息卡等一并交借款人作回單

C.開(kāi)戶(hù)放款

D.建立“貸款臺(tái)賬”

【答案】D

30、關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是

（）O

A.公積金個(gè)人住房貸款的利率比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率低

B.公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)自于公積金管理部門(mén)歸集的住房公積金

C.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批

D.對(duì)于公積金個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行也承擔(dān)一定信用風(fēng)險(xiǎn)

【答案】D

31、下列不屬于個(gè)人住房貸款的借款人合法有效的身份證件是（）。

A.軍官證

B.居民身份證

C.駕駛證

D.文職干部證

【答案】C

32、下列關(guān)于抵質(zhì)押登記說(shuō)法正確的是（）。

A.抵質(zhì)押登記時(shí)間或質(zhì)物交付銀行占有的時(shí)間除追加押品情形及例外情況外，

不得晚于抵質(zhì)押貸款的合同簽訂時(shí)間

B.辦理預(yù)告登記的，經(jīng)辦行（機(jī)構(gòu)）應(yīng)關(guān)注可辦理正式登記的時(shí)間，并在能夠

辦理登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理抵質(zhì)押權(quán)登記

C.如登記部門(mén)明確要求的登記期限長(zhǎng)于授權(quán)期限，經(jīng)辦行（機(jī)構(gòu)）應(yīng)及時(shí)重新

辦理登記

D.登記部門(mén)要求明確登記期限的，登記屆滿(mǎn)期限原則上不得晚于授信到期期限

【答案】B

33、在客戶(hù)對(duì)價(jià)格十分敏感的情況下，競(jìng)爭(zhēng)基本上是在價(jià)格上展開(kāi)的，此時(shí)采

用（）特別奏效。

A.專(zhuān)業(yè)化策略

B.產(chǎn)品差異策略

C.情感營(yíng)銷(xiāo)策略

D.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略

【答案】D

34、個(gè)人住房貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

【答案】C

35、下列關(guān)于到期一次還本付息法的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.到期一次逐本付息法又稱(chēng)期末清償法

B.借款人需在貸款到期H還清貸款本息

C.一般適用于各種期限的固定利率貸款

D.利隨本清

【答案】C

36、銀行向一位客戶(hù)發(fā)放一筆一年期，年利率為10%的10萬(wàn)元貸款，該筆貸款

采用按月付息、到期還本的還款方式，到第2個(gè)月客戶(hù)支付金額為（）元。

A.763.89

B.9166.67

C.8333.33

D.833.33

【答案】D

37、下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款貸前調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)調(diào)查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

B.在計(jì)算借款人收入時(shí)，不可將所購(gòu)商用房未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收入作為借款

人收入

C.貸款經(jīng)辦行調(diào)查完畢后，應(yīng)及時(shí)將貸款資料移交審查審批部門(mén)

D.個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見(jiàn)客談話(huà)制度

【答案】B

38、《中華人民共和國(guó)民法典》根據(jù)自然人的年齡和智力,對(duì)自然人的民事行為

能力狀況作了分類(lèi)，以下不屬于上述分類(lèi)的是（）

A.限制民事行為能力人

R.完全民事行為能力人

C.無(wú)民事行為能力人

D.法定代理人

【答案】D

39、下列各項(xiàng)中，不符合個(gè)人商用房貸款借款條件的是（）。

A.具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及始姻狀況讓明

（或未婚聲明）

B.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)

C.具有所購(gòu)商用房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

D.已支付所購(gòu)商用房市場(chǎng)價(jià)值30%的首付款

【答案】D

40、國(guó)家助學(xué)貸款的貼息發(fā)放程序是，國(guó)家助學(xué)貸款管理中心將貸款貼息劃入

（）O

A.各經(jīng)辦行貼息專(zhuān)戶(hù)

B.各貸款銀行總行國(guó)家助學(xué)貸款貼息專(zhuān)戶(hù)，再由總行劃入各經(jīng)辦行貼息專(zhuān)戶(hù)

C.各高校國(guó)家助學(xué)貸款貼息專(zhuān)戶(hù)，再由各高校向?qū)W生支付

D.各高校國(guó)家助學(xué)貸款貼息專(zhuān)戶(hù)，再由各高校向貸款銀行經(jīng)辦行支付

【答案】B

41、下面關(guān)于個(gè)人貸款對(duì)象的表述，錯(cuò)誤的是（）o

A.個(gè)人貸款對(duì)象必須具有完全民事行為能力

B.個(gè)人貸款的對(duì)象不包括法人

C.14周歲的未成年人也可申請(qǐng)個(gè)人貸款

D.個(gè)人貸款的對(duì)象僅限干自然人

【答案】C

42、（）是在單一營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)上注入人性化的營(yíng)銷(xiāo)理念，它小局限于滿(mǎn)足客戶(hù)

的一次性需要，而是用情感打動(dòng)客戶(hù)的心，成為一家銀行的忠實(shí)客戶(hù)。

A.大眾營(yíng)銷(xiāo)

B.定向營(yíng)銷(xiāo)

C.交叉營(yíng)銷(xiāo)

D.情感營(yíng)銷(xiāo)

【答案】D

43、下列關(guān)于信用卡業(yè)務(wù)的描述正確的是（）。

A.對(duì)于首次申請(qǐng)本行信用卡的客戶(hù)，可采取全程系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)卡方式核發(fā)信用卡

B.在發(fā)放學(xué)生信用卡之前，發(fā)卡銀行必須落實(shí)第一還款來(lái)源

C.信用卡申請(qǐng)人在征信系統(tǒng)中無(wú)信貸記錄的，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)審核，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控

D.向符合條件的同一申請(qǐng)人核發(fā)學(xué)生信用卡，發(fā)卡銀行不得超過(guò)3家（附屬卡

除外）

【答案】C

44＞國(guó)家助學(xué)貸款的“風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償”原則是指國(guó)家財(cái)政（）。

A.對(duì)無(wú)力償還貸款的借款學(xué)生給予一定比例的補(bǔ)償

B.按貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)放金額的一定比例對(duì)借款學(xué)生給予補(bǔ)償

C.按貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)放金額的一定比例對(duì)經(jīng)辦銀行給予補(bǔ)償

D.按貸款當(dāng)年實(shí)際呆賬金額的一定比例對(duì)貸款銀行給予補(bǔ)償

【答案】C

45、信用卡業(yè)務(wù)與一般個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的差異不包括（）o

A.信用卡作為主要支付工具之一，本外幣一體，可以跨境使用：而一般個(gè)人貸

款業(yè)務(wù)以本幣為主，限于境內(nèi)使用

B.信用卡一般具有免息還款期，在一定期限免息；而一般個(gè)人貸款無(wú)免息還款

期

C.個(gè)人貸款資金可按照規(guī)定將資金用于購(gòu)房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但不可用于投資領(lǐng)域

D.信用卡一般為一次審批，可在期限內(nèi)長(zhǎng)期循環(huán)使用，一般個(gè)人貸款業(yè)務(wù)則為

一事三批

【答案】D

多選題（共20題）

1、《民法通則》中規(guī)定，以法人活動(dòng)的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，將法人分為（）。

A.事業(yè)單位法人

B.機(jī)關(guān)法人

C.社會(huì)團(tuán)體法人

D.企業(yè)法人

E.自然人法人

【答案】ABCD

2、普惠金融的內(nèi)涵主要包括（）

A.普惠金融是一種理念

B.普惠金融是一種創(chuàng)新

C.普惠金融是一種信念

D.普惠金融是一種責(zé)任

E.普惠金融是一種理想

【答案】ABD

3、個(gè)人汽車(chē)貸款的貸后管理包括（）。

A.貸后檢查

B.合同變更

C.貸款的回收

D.貸前檢查

E,貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)與不良貸款管理

【答案】ABC

4、個(gè)人貸款產(chǎn)品按貸款是否可循環(huán)個(gè)人授信額度可以分為（）。

A.個(gè)人單筆貸款

B.個(gè)人不可循環(huán)授信額度

C.個(gè)人可循環(huán)授信額度

D.個(gè)人信用貸款

E.信用卡個(gè)人貸款

【答案】BC

5、個(gè)人汽車(chē)貸款貸后與檔案管理的內(nèi)容有（）。

A.貸款的回收

B.合同變更

C.貸后檢查

D.不良貸款管理

E.貸后檔案管理

【答案】ABCD

6、在貸后監(jiān)控，對(duì)出現(xiàn)可疑交易的信用卡賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)及E寸采取的措施包括

（）

A.調(diào)整授信額度

B.緊急止付

C.處置持卡人在銀行的資產(chǎn)

D.鎖定賬戶(hù)

E.與持卡人聯(lián)系確認(rèn)

【答案】ABD

7、下列關(guān)于個(gè)人貸款特征的說(shuō)法，正確的有（）。

A.貸款品種多.但有特定的用途，故用途不是很廣

B.為了使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)辦理便利，其個(gè)人信用審查逐漸放松

C.各商業(yè)銀行的個(gè)人貸款可以采取靈活多樣的還款方式

D.各商業(yè)銀行可以通過(guò)增加營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn).改進(jìn)服務(wù)手段以及提高服務(wù)質(zhì)量等使得

個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的辦理較為便利

E.各銀行為了更好地滿(mǎn)足客戶(hù)的多元化需求，不斷推出個(gè)人貸款業(yè)務(wù)新品種

【答案】CD

8、下列關(guān)于管道直飲水系統(tǒng)的敘述，正確的是哪幾項(xiàng)？（）

A.管道直飲水應(yīng)對(duì)原水進(jìn)行深度凈化處理

B.管道百1飲水系統(tǒng)必須獨(dú)立.設(shè)置

C.管道直飲水系統(tǒng)必須采用調(diào)速泵組直接供水

D.管道直飲水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)循環(huán)管道，其供回水管網(wǎng)應(yīng)同程布置

【答案】ABD

9、公積金住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的可委托代理職責(zé)包括（）。

A.貸前咨詢(xún)受理

B.調(diào)查審核

C.信息錄入

D.貸后審核

E.催收、查詢(xún)對(duì)賬

【答案】ABCD

10、個(gè)人征信異議的種類(lèi)主要有（）。

A.逾期記錄與實(shí)際不符

B.個(gè)人基本信息錯(cuò)誤

C.因忘記還款造成逾期

D.否認(rèn)申請(qǐng)過(guò)貸款或信用卡

E.對(duì)擔(dān)保信息有異議

【答案】ABD

11、互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展需要遵循（）的總體要求。

A.鼓勵(lì)創(chuàng)新

B.防范風(fēng)險(xiǎn)

C.趨利避害

D.規(guī)范秩序

E.健康發(fā)展

【答案】ABC

12、職能型營(yíng)銷(xiāo)組織分為（）三級(jí)。

A.總行

B.分行

C.支行

D.代表處

E.臨時(shí)代辦處

【答案】ABC

13、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（）。

A.誠(chéng)信原則

B.替代原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.最高最佳使用原則

E.合法原則

【答案】BCD

14、普惠型消費(fèi)貸款包括（）。

A.校園消費(fèi)貸款

B.信用卡透支

C.汽車(chē)消費(fèi)貸款

D.住房按揭貸款

E.低保戶(hù)消費(fèi)貸款

【答案】A

15、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸后檢查中，對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目檢查的要點(diǎn)包括

（）0

A.履行擔(dān)保責(zé)任情況

B.項(xiàng)目工程形象進(jìn)度

C.項(xiàng)目資金到位及使用情況

D.土地使用及建設(shè)工程規(guī)劃的許可

E.開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況

【答案】ABC

16、個(gè)人汽車(chē)貸款的貸前審查，對(duì)采取保證擔(dān)保方式的調(diào)查應(yīng)包括（）。

A.保證人是否符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定具備保證資

格

B.保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具備保證人資格.是否具有代償能力

C.保證人為自然人的，應(yīng)要求保證人提交相關(guān)材料，查驗(yàn)貸款保證人提供的資

信證明材料是否真實(shí)有效，包括基本情況.經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)證明等，并需要保

證人所在單位的擔(dān)保證明

D.保證人和借款人的關(guān)系

E.核實(shí)保證人保證責(zé)任的落實(shí)，查驗(yàn)保證人是否具有保證意愿并通知其保證責(zé)

任

【答案】ABD

17、關(guān)于抵押擔(dān)保的表述，正確的有（）。

A.抵押擔(dān)保包括動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押

B.借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

C.借款人小履行還款義務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)

財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

D.一般需要到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記

E.借款人或第三人轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

【答案】BCD

18、個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象支付，

下列（）情形的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。

A.借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的

B.借款人無(wú)法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超過(guò)30萬(wàn)元人民幣的

C,貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且金額超過(guò)100萬(wàn)元人民幣的

D.借款人交易對(duì)象具備使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的

E.購(gòu)買(mǎi)商住兩用房且金額超過(guò)50萬(wàn)元人民幣的

【答案】AB

19、辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的基本準(zhǔn)入資質(zhì)有（）。

A.是否具備符合擔(dān)保業(yè)務(wù)要求的人員配置、業(yè)務(wù)流程和系統(tǒng)支持

民是否具有良好的信用資質(zhì)，公司及其主要經(jīng)營(yíng)者無(wú)重大不良信用記錄，無(wú)違

法涉案行為等

C.是否具有一定的信貸擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)，信用評(píng)級(jí)狀況良好

D.注冊(cè)資金是否達(dá)到一定規(guī)模

E.是否具有監(jiān)管認(rèn)可的融資擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證

【答案】ABCD

20、按照五級(jí)分類(lèi)方式，不良個(gè)人住房貸款包括（）c

A.止常貸款

B.關(guān)注貸款

C.次級(jí)貸款

D.可疑貸款

E.損失貸款

【答案】CD

大題（共10題）

一、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營(yíng)業(yè)狀況良好，目前從廠(chǎng)家

進(jìn)貨需要首付定金500萬(wàn)，因?yàn)樽罱Y金周轉(zhuǎn)緊張一時(shí)間拿不出這么多錢(qián)。陳

先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好，擁有市值700萬(wàn)左右，評(píng)估價(jià)為600萬(wàn)的高檔住宅。

陳先生本人為公司股東，旦公司運(yùn)營(yíng)情況良好。陳先生資金使用時(shí)間為3?6個(gè)

月，旦以后可能會(huì)有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請(qǐng)1年期個(gè)人經(jīng)

營(yíng)貸款。（1）在不考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地

產(chǎn)作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬(wàn)。（填空題）（2）最適合陳先

生申請(qǐng)的貸款種類(lèi)為（）.（單項(xiàng)選擇題）A.個(gè)人信用貸款B.個(gè)人單筆貸款

C.個(gè)人可循環(huán)授信額度D.個(gè)人不可循環(huán)授信額度（3）對(duì)陳先生來(lái)說(shuō)，最適

合的還款方式為Oo（單項(xiàng)選擇題）A.等額本息還款法B.等額本金還款法

C.按月還息、到期一次性還本還款法D.等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸

后管理中，銀行還應(yīng)做到（）o（多項(xiàng)選擇題）

【答案】（1）420

【解析】

個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%o抵押房產(chǎn)應(yīng)由銀行確

定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的內(nèi)部評(píng)估人員

對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,本題中，銀行最高可貸出的資金為600X70%=420

（萬(wàn)）。（2）C

【解析】

個(gè)人可循環(huán)授信額度是指由自然人提出申請(qǐng)，并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)保或信

用條件（一般以房產(chǎn)作為抵押），經(jīng)銀行審批同意，對(duì)借款人進(jìn)行最高額度授

信，借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。題

中，陳先生以后可能會(huì)有不定期資金需求，所以應(yīng)該申請(qǐng)個(gè)人可循環(huán)授信額

度。⑶C

【解析】

按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內(nèi)每月只還貸款利息，貸款

到期時(shí)一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）

的貸款。（4）ABCDE

【解析】

貸款銀行在貸后管理中應(yīng)該關(guān)注抵押物價(jià)值情況的變化；動(dòng)態(tài)地評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)

濟(jì)實(shí)力，并判斷其是否具冬可靠的還款能力；做好個(gè)人貸款的檔案管理.；持續(xù)

跟蹤、調(diào)查陳先生公司的經(jīng)營(yíng)情況和借款資金使用情況；向借款人發(fā)送還本付

息通知單以督促借款人籌等資金按時(shí)足額還本付息。

二、根據(jù)以下材料，回答69-74題沈陽(yáng)市民鄭女士一家最近購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)40

萬(wàn)元的新房，首付10萬(wàn)元，商業(yè)貸款30萬(wàn)元，期限23年，年利率6%。若鄭

女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬(wàn)元的偶然收入，她計(jì)劃

用這筆錢(qián)來(lái)提前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)

的第一個(gè)月還款額為（）元。（填空題）

【答案】955.568年后已還款=1250X8X12己20000（元）,鄭女士又有一筆10萬(wàn)

元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-1200007000130=80000（元），在還

款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來(lái)的第一個(gè)月還款

額為80000/（12X12）+80000X6%/12^955.56（元）。

三、沈陽(yáng)市民鄭女士一家最近購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)40萬(wàn)元的新房，首付10萬(wàn)元，

商業(yè)貸款30萬(wàn)元，期限20年，年利率6%。（1）鄭女士可以選擇等額本金還

款法與等額本息還款法中的一種，兩者相比OoA.前者前期還款壓力較小

B.后者后期還款壓力較小C.后者利息支出總額較小D.前者利息支出總額較

小（2）如果采用等額本息方式還款，每月還款額為（）元。（取整數(shù)）（填空

題）（3）等額本息還款方式的利息總額為（）元。（取整數(shù)）（填空題）

（4）如果采用等額本金方式還款，第二個(gè)月還款額為（）元。（填空題）

（5）等額本金方式的利息總額為（）元。（填空題）（6）若鄭女士選用了等

額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬(wàn)元的偶然收入，她計(jì)劃用這筆錢(qián)來(lái)提

前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)的第一個(gè)月還

款額為（）元。（填空題）

【答案】（1）D

【解析】

銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法與等額本金還款法。等

額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐

月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息

逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息

總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又稱(chēng)“遞減還款

法”，每月還款本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐

漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。（2）2149

【解析】

采用等額本息還款法，每月還款的金額（本息和）是相同的。每月還款額

=300000X6%/12X（1+6%/12）-240/[（1+6%/12）^240-11^2149

（元）。（3）215760

【解析】

由上題可知，總還款額為2149X20X12=515760（元），其利息總額=515760-

300000=215760（元）。（4）2743.75

【解析】

采用等額本金還款法，每月還款本金相同，利息遞減。第二個(gè)月還款額為：每

月還款本金=貸款本金/還款期數(shù)=300000/（20X12）=1250（元），當(dāng)月還款

利息:（貸款本金-累計(jì)已還本金）X月利率二（300000-1250）X6%/

12=1493.75（元），當(dāng)月還款金額;每月還款本金+當(dāng)月還款利息

=1250+1493.75=2743.75（元）＜,（5）180750

【解析】

第一個(gè)月還款利息=300000X6%/12=1500（元）,第二百四十個(gè)月還款利息二

（300000-1250X239）X6%/12=6.25（元）,根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得利

息總額二（1500+6.25）72X240=180750（元）。（6）955.56

【解析】

8年后已還款=1250X8X12=120000（元），鄭女士又有一筆10萬(wàn)元的偶然收

入，所以未還貸款本金;300000-120000-100000:80000（元），在還款期限不變

的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來(lái)的第一個(gè)月還款額為80000

/（12X12）+80000X6%/12弋955.56（元）。

四、沈陽(yáng)市民鄭女士一家最近購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)40萬(wàn)元的新房，首付10萬(wàn)元，

商業(yè)貸款30萬(wàn)元，期限20年，年利率6%。（1）鄭女士可以選擇等額本金還

款法與等額本息還款法中的一種，兩者相比（）oA.前者前期還款壓力較小

B.后者后期還款壓力較小C.后者利息支出總額較小D.前者利息支出總額較

小（2）如果采用等額本息方式還款，每月還款額為（）元。（取整數(shù)）（填空

題）（3）等額本息還款方式的利息總額為（）元。（取整數(shù)）（填空題）

（4）如果采用等額本金方式還款，第二個(gè)月還款額為（）元。（填空題）

（5）等額本金方式的利息總額為（）元。（填空題）（6）若鄭女士選用了等

額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬(wàn)元的偶然收入，她計(jì)劃用這筆錢(qián)來(lái)提

前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來(lái)的第一個(gè)月還

款額為（）元。（填空題）

【答案】（1）D

【解析】

銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法與等額本金還款法。等

額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐

月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息

逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息

總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又稱(chēng)“遞減還款

法”，每月還款本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐

漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。（2）2149

【解析】

采用等額本息還款法，每月還款的金額（本息和）是相同的。每月還款額

=300000X6%/12X（1+6%/12）-240/[（1+6%/12）"240-1]^2149

（元）。（3）215760

【解析】

由上題可知，總還款額為2149X20X12=515760（元），其利息總額=515760-

300000=215760（元）。（4）2743.75

【解析】

采用等額本金還款法，每月還款本金相同，利息遞減。第二個(gè)月還款額為：每

月還款本金=貸款本金/還款期數(shù)=300000/（20X12）=1250（元），當(dāng)月還款

利息二（貸款本金-累計(jì)已還本金）X月利率二（300000-1250）X6%/

12=1493.75（元），當(dāng)月還款金額=每月還款本金+當(dāng)月還款利息

=1250+1493.75=2743.75（元）。（5）180750

【解析】

第一個(gè)月還款利息=300000X6%/12=1500（元），第二百四十個(gè)月還款利息;

（300000-1250X239）X6%/12=6.25（元），根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得利

息總額;（1500+6.25）72X240=180750（元）。（6）955.56

【解析】

8年后已還款=1250X8X12=120000（元），鄭女士又有一筆10萬(wàn)元的偶然收

入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000（元），在還款期限不變

的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來(lái)的第一個(gè)月還款額為80000

/（12X12）+80000X6%/12弋955.56（元）。

五、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主，現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向某銀行申請(qǐng)一筆

個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并提供本人名下一套住房作抵押，

抵押房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格為12000元/平方米。申請(qǐng)貸款時(shí)市場(chǎng)估價(jià)為25000元

/平方米，評(píng)估價(jià)格為20000元/平方米，房產(chǎn)面積2"平方米，經(jīng)過(guò)審批，

該銀行給小張發(fā)放了一筆金額為300萬(wàn)元的1年期個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，年利率為

5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。（1）小張?jiān)摴P貸款的抵押率是

（）o（單項(xiàng)選擇題）A.60%B.79%C.75%D.63%（2）小張經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)一

步擴(kuò)大，擬申請(qǐng)?zhí)岣哔J款金額。為此，銀行要求追加擔(dān)保，以下選項(xiàng)中屬于有

效擔(dān)保的有（）。（多項(xiàng)選擇題）A.小張朋友小王擔(dān)任校長(zhǎng)的某學(xué)校名下房產(chǎn)

一套B.小張公司名下?lián)碛械模埻馄渌蓶|并不知情的住宅一套C.小張

依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺(tái)

E.小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情

況下，小張的貸款可以申請(qǐng)采用自主支付（）（多項(xiàng)選擇題）

【答案】（1）C

【解析】

抵質(zhì)押率=押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評(píng)估價(jià)值100%o所以，小張?jiān)摴P貸款

的抵押率=300/（2X200）*75%。（2）CDE

【解析】

如下財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土

地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益

目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用

權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政

法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種；B項(xiàng)屬于第四種。（3）BCE

【解析】

個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象支付。屬于

卜列情形之一的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借

款人無(wú)法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超過(guò)三十力兀人民幣的；（D選項(xiàng)中

小張打算采購(gòu)60萬(wàn)元超過(guò)了30萬(wàn)元，所以D選項(xiàng)不選）②借款人交易對(duì)象不

具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的；③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且金額不超過(guò)

五十萬(wàn)元人民幣的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

六、根據(jù)以下材料?，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近

兩年的營(yíng)業(yè)狀況良好，目前從廠(chǎng)家進(jìn)貨需要首付定金530萬(wàn)，因?yàn)樽罱Y金周

轉(zhuǎn)緊張一時(shí)間拿不出這么多錢(qián)。李先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好，擁有市值800萬(wàn)左

右，評(píng)估價(jià)為650萬(wàn)的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運(yùn)營(yíng)情況良

好。李先生資金使用時(shí)間為3?6個(gè)月，且以后可能會(huì)有不定期資金需求，所以

李先生擬向銀行申請(qǐng)1年期個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。在不考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等其它因素的情

況下，將李先生所擁有的房地產(chǎn)作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為

（）萬(wàn)。

【答案】455個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。抵押房

產(chǎn)應(yīng)由銀行確定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的

內(nèi)部評(píng)估人員對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本題中，銀行最高可貸出的資金為

650X70%=455（萬(wàn)）。

七、A城市為非限購(gòu)城市，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了“城市廣場(chǎng)”城市綜合體項(xiàng)目，總建

筑面積50萬(wàn)平方米，其中住房20萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，商鋪

20萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)

2.4萬(wàn)元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方

米。開(kāi)發(fā)商擬將該項(xiàng)目全部出售，在取得項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商

向某商業(yè)銀行提出按揭合作申請(qǐng)，銀行通過(guò)樓盤(pán)準(zhǔn)入流程，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行了準(zhǔn)

入。（1）銀行對(duì)該項(xiàng)目最多可發(fā)放（）億元按揭貸款c

A.53.IB.90C.51.3D.50.7（2）對(duì)商用房項(xiàng)IJ樓盤(pán)準(zhǔn)入調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查

的內(nèi)容包括OoA.項(xiàng)目周邊同類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)情況B.開(kāi)發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)

營(yíng)經(jīng)驗(yàn)C.項(xiàng)目銷(xiāo)售比例D.項(xiàng)目所處區(qū)位情況、周邊商業(yè)氛圍、交通狀況

E.后續(xù)運(yùn)營(yíng)安排（3）對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，主要運(yùn)用（）的評(píng)估方

法。

【答案】（1）A

【解析】

在不實(shí)施〃限購(gòu)〃措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸

款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，故全部住房

的最高貸款額為L(zhǎng)2X20X80%=19.2（億元）；個(gè)人商用房貸款的貸款額度

不得超過(guò)所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的50%,故全部商鋪的最高貸款額為

2.4X20X50%=24（億元）；所購(gòu)商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過(guò)

所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的55%,故全部公寓的最高貸款額為1.8X10X55%=9.9（億

元）。銀行對(duì)該項(xiàng)目最多可發(fā)放19.2+24+9.9=53.1（億元）按揭貸款。

（2）BCDE

【解析】

商用房貸款中，銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和合作項(xiàng)目的審查。重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)商的資

質(zhì)、資信等級(jí)、領(lǐng)導(dǎo)層的信譽(yù)及管理水平、資產(chǎn)負(fù)債及盈利水平；已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

建設(shè)情況、銷(xiāo)售情況、履行保證貢任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與

銀行業(yè)務(wù)合作情況：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的合法性、資金到位情況、工程進(jìn)度情況

以及市場(chǎng)定位和銷(xiāo)售前景預(yù)測(cè)等。（3）C

【解析】

市場(chǎng)法適用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫(xiě)字

樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房等；成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交

易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)；收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛

在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫(xiě)字樓、公寓、旅館、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房

等，它不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類(lèi)房地產(chǎn)有獲取

收益的能力即可。（4）ABCDE

【解析】

貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請(qǐng)人以書(shū)面形式提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)借款申請(qǐng)

表，并按銀行要求提交相