小產權二手房合同范本?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的小產權二手房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給買方；買方愿意購買該房屋。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[具體地理位置]，具體門牌號為[X]號，所在樓棟為[X]棟[X]單元[X]層[X]戶。2.房屋面積經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以實際測量為準，若實際測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價進行多退少補。3.房屋結構及裝修情況房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。房屋裝修情況為[詳細描述裝修情況，例如：地面為[材質]地板，墻面為[材質]乳膠漆，廚房配備[品牌及型號]櫥柜，衛生間安裝[品牌及型號]潔具等]。4.附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備清單，如空調[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、電視機[品牌及型號]臺、家具[詳細清單，包括沙發、床、衣柜等的品牌及規格]等，附屬設施設備隨房屋一并轉讓給買方]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價格，雙方不再因任何因素調整房屋價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式買方采取以下[X]種付款方式支付房款：一次性付款：買方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，買方支付房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，買方支付剩余房款人民幣[X]元整。銀行貸款：買方應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行審批通過，買方應在接到銀行通知后的[X]日內，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關抵押手續。銀行將貸款金額直接發放至賣方指定的銀行賬戶，買方應按照與銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息。若因買方原因導致貸款未能按時足額發放或銀行拒絕貸款申請，買方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足房款差額。三、權利與義務1.賣方權利義務權利有權按照本合同約定收取房款。有權要求買方按照本合同約定履行義務。義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，賣方應承擔由此給買方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和方式向買方交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備的質量和性能符合正常使用要求。協助買方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理房屋交接手續等。在辦理手續過程中產生的應由賣方承擔的費用，由賣方自行承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。2.買方權利義務權利有權要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備。有權在房屋交付后，對房屋進行查驗，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求賣方進行整改或承擔相應責任。義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房款。若買方逾期付款，應按照逾期未付款金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，買方應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。按照本合同約定接受房屋及附屬設施設備，并在房屋交付后及時辦理相關手續。在辦理房屋相關手續過程中，積極配合賣方及相關部門，提供必要的證明文件和資料，承擔應由買方承擔的費用。四、房屋交付1.交付時間賣方應在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。若賣方未能在約定時間內交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X‰]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。賣方已結清房屋交付前的所有費用。賣方應向買方提供房屋的相關證明文件，如房屋產權證明（若有）、購房合同等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號等信息。雙方確認無誤后，視為房屋已正式交付。五、產權過戶由于該房屋為小產權房，無法辦理國家統一的產權過戶登記手續。雙方同意，在符合相關政策法規允許的情況下，若能夠辦理產權過戶手續，賣方應積極協助買方辦理，辦理過程中產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。若因政策法規原因導致無法辦理產權過戶手續，雙方應相互理解，不得以此為由要求解除合同或追究對方責任。六、違約責任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.若賣方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應承擔相應的違約責任：未按照本合同約定的時間和方式交付房屋或附屬設施設備的，按照本合同第四條的約定承擔違約責任。保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，但實際存在糾紛，導致買方無法正常取得房屋所有權或使用權的，賣方應退還買方已支付的全部房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。擅自變更房屋結構、裝修情況或損壞附屬設施設備的，應負責恢復原狀或照價賠償。3.若買方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應承擔相應的違約責任：未按照本合同約定的時間和方式支付房款的，按照本合同第三條第2款第（2）項的約定承擔違約責任。未經賣方同意擅自改變房屋用途或損壞房屋結構的，賣方有權要求買方恢復原狀或照價賠償。拒絕接受房屋或不按照本合同約定辦理房屋交接手續的，應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行