售房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方于[售房合同簽訂日期]簽訂了《售房合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地面鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)]、墻面粉刷[具體涂料或裝飾材料]等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取購(gòu)房款。在乙方按照約定履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和條件，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并確保房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定要求甲方履行義務(wù)，包括按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有正常使用的權(quán)利。在甲方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購(gòu)房款支付及相關(guān)事宜1.購(gòu)房款支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首期付款日期]前支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[第二期付款日期]前支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應(yīng)在[尾款支付日期]前支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；如貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額，否則按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件房屋應(yīng)符合以下交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用，門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、電器等附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。甲方已按照合同約定結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付條件。修復(fù)或更換期間不計(jì)入交付期限，交付日期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在房屋交付前將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，過(guò)戶(hù)日期相應(yīng)順延。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露嗬U納費(fèi)用的，該方應(yīng)自行承擔(dān)多繳納的部分，不得向?qū)Ψ街鲝堎r償或補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款本金、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合