商鋪房屋分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱"該商鋪"），并同意將該商鋪部分區域分租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體分租區域位于商鋪的[具體方位及范圍描述]，面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.用途乙方分租該區域僅用于[約定的經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區域的用途。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的分租租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的整體使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，甲方有權根據實際需要對商鋪進行必要的修繕、改造等，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應按照本協議約定為乙方提供必要的協助和便利，如協助乙方辦理相關經營手續等。甲方應負責商鋪整體的物業管理及維修保養（除乙方分租區域內由乙方自行負責維修保養的部分外），確保商鋪的公共設施設備正常運行。五、乙方權利義務1.權利乙方有權在本協議約定的范圍內使用分租區域。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對分租區域進行合理的裝修裝飾，但應提前書面通知甲方，并不得破壞商鋪的整體結構和外觀。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得在分租區域內從事違法違規活動。乙方應愛護分租區域及商鋪內的公共設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。乙方應自行承擔分租區域內的物業管理費用（如有），并按照相關規定及時繳納水電費等其他費用。未經甲方書面同意，乙方不得將分租區域轉租、轉借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還分租區域，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、物業管理1.商鋪的物業管理由甲方負責，乙方應遵守甲方制定的物業管理規定。2.乙方應按照物業管理規定按時繳納物業管理費用，如因乙方欠費導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.在物業管理范圍內，乙方應配合甲方及物業管理公司的工作，共同維護商鋪的良好秩序和環境衛生。七、維修保養1.乙方分租區域內的維修保養由乙方負責，乙方應定期對分租區域進行檢查和維護，確保其安全使用。2.對于分租區域內出現的故障或損壞，乙方應及時進行維修。如乙方未能及時維修，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.商鋪整體結構及公共設施設備的維修保養由甲方負責，但因乙方使用不當造成損壞的除外。甲方進行維修保養時，應提前通知乙方，乙方應予以配合。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用分租區域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協議，應雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方支付的押金。若乙方擅自改變分租區域用途、轉租、轉借他人使用或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定交還分租區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取強制收回措施，并要求乙方承擔因此產生的一切費用。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充