雙方房屋共建協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就雙方共同建設房屋事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本協議書。一、共建房屋標的物及服務具體描述（一）共建房屋位置雙方共同建設的房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。（二）共建房屋規劃1.共建房屋為[層數]層[結構形式，如磚混結構等]建筑，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及各層建筑面積以最終經規劃部門審批并實際建設情況為準。2.房屋戶型設計：雙方共同協商確定房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳兩衛等]，各房間功能布局明確，以滿足雙方居住及使用需求。（三）房屋建設標準1.基礎工程：采用[基礎形式，如鋼筋混凝土獨立基礎等]，確保房屋基礎牢固，能夠承受房屋整體重量及正常使用荷載。2.主體結構：主體結構采用[建筑材料及結構要求，如優質鋼材、高強度混凝土等]，嚴格按照建筑施工規范進行施工，保證結構安全可靠。3.墻體工程：外墻采用[外墻材料及做法，如保溫節能墻體等]，內墻采用[內墻材料及做法，如環保乳膠漆墻面等]，以滿足保溫、隔熱、隔音及美觀要求。4.屋面工程：屋面采用[屋面防水及保溫材料，如SBS防水卷材、聚苯板保溫等]，確保屋面防水性能良好，無滲漏現象。5.水電安裝工程：水、電線路嚴格按照設計規范進行鋪設，采用符合國家標準的管材及電器設備，確保用水用電安全、便捷。（四）配套設施建設1.庭院：房屋周邊設置庭院，庭院地面采用[地面材料，如地磚、草坪等]進行硬化及綠化處理，庭院內設置[具體配套設施，如停車位、休閑桌椅等]，以提供舒適的居住環境。2.附屬用房：在房屋一側或其他合適位置建設附屬用房，附屬用房建筑面積約為[X]平方米，可作為儲物間、工具房等使用，附屬用房建設標準與主體房屋相適應。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的各項決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇、工程質量監督等。對共建房屋的建設進度、質量等情況進行監督檢查，提出合理意見和建議。在房屋建成后，按照本協議約定享有相應的房屋權益。2.義務按照本協議約定及時足額向乙方支付房屋建設所需款項，包括但不限于土地款、工程款、材料款等。協助乙方辦理房屋建設過程中所需的各項審批手續，提供必要的證明文件及資料。配合乙方做好房屋建設過程中的各項協調工作，如與周邊鄰居溝通協調、處理施工過程中的糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的房屋建設款項。根據房屋建設需要，自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位等，并簽訂相關合同。在房屋建設過程中，根據實際情況對建設方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規、建筑施工規范的要求進行房屋建設，確保工程質量符合標準。定期向甲方匯報房屋建設進度，及時反饋建設過程中出現的問題及解決方案。負責房屋建設過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故由乙方承擔全部責任。在房屋建設完成后，負責辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記在雙方名下，并承擔辦理產權登記手續所需的各項費用。三、房屋建設款項支付及結算（一）款項支付方式1.本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付房屋建設預付款人民幣[X]元，作為啟動房屋建設的前期費用。2.房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。3.房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。4.房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。5.房屋建設全部工程完工，經相關部門驗收合格且乙方辦理完房屋產權登記手續后[X]日內，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元。（二）款項結算依據雙方按照實際發生的工程量及工程費用進行結算，結算時乙方應提供詳細的工程結算清單及相關票據，經甲方審核確認后作為付款依據。（三）費用調整在房屋建設過程中，如因市場價格波動、設計變更、工程量增加或減少等原因導致工程費用發生變化，雙方應根據實際情況協商調整房屋建設款項支付金額。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.共建房屋的工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準以上。2.乙方應嚴格按照設計圖紙及施工規范進行施工，確保房屋的結構安全、使用功能及外觀質量滿足雙方約定及相關標準。（二）質量保證期限房屋建設工程質量保證期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保證期限內，乙方應對房屋質量問題承擔免費維修責任。因乙方原因導致的質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]日內安排維修人員進行維修；因不可抗力或甲方使用不當等原因導致的質量問題，乙方應積極協助甲方進行維修，維修費用由責任方承擔。（三）驗收程序1.房屋建設過程中，乙方應在各分項工程完工后及時通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.房屋建設全部工程完工后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收報告及相關資料，甲方應在接到報告后[X]日內組織設計單位、施工單位、監理單位等相關人員進行竣工驗收。3.如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至工程達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后乙方應重新申請驗收，驗收合格后方可交付使用。五、產權歸屬及使用（一）產權歸屬1.雙方共同建設的房屋產權歸甲乙雙方共同所有，雙方按照本協議約定享有相應的產權份額。2.房屋產權登記在雙方名下，具體產權份額按照雙方實際出資比例確定。雙方應在房屋建成后及時辦理產權登記手續，所需費用按照本協議約定執行。（二）房屋使用1.雙方對共建房屋享有平等的使用權利，可根據自身需求共同協商確定房屋的使用方式。2.在房屋使用過程中，雙方應遵守法律法規及相關規定，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害房屋及其他共有人的合法權益。3.未經對方書面同意，任何一方不得將房屋出租、出借、轉讓或抵押給第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時足額支付房屋建設款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停房屋建設工作，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方擅自干涉乙方正常的房屋建設工作，影響工程進度或質量的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定及相關規范要求進行房屋建設，導致工程質量不符合標準的，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成房屋建設工程，每逾期一日，應按照已收款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將房屋建設工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）其他違約責任1.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關內容及對方商業秘密等信息的，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給對方造成的全部損失。2.若雙方在履行本協議過程中發生其他違約行為的，違約方應按照法律法規及本協議約定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在房屋建設過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分