古宅物件出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有古宅物件，乙方有意購買，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就古宅物件的出售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物件詳情1.名稱：[具體古宅物件名稱，如某朝代雕花窗欞、某時期古舊桌椅等]2.材質：[詳細說明物件的材質，如木質、石質等]3.年代：[明確物件所屬年代]4.規格：[描述物件的尺寸、形狀等具體規格]5.保存狀況：[說明物件目前的保存完好程度，有無損壞、修復痕跡等情況]（二）物件來源甲方保證所出售的古宅物件來源合法，系其通過合法途徑取得，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。二、價格及付款方式（一）價格雙方商定，該古宅物件的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整。（二）付款方式乙方應按照以下方式支付款項：1.預付款：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行購買義務的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.尾款：在甲方將古宅物件交付給乙方，并經乙方驗收合格后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協議約定支付款項時，有權解除本協議，并沒收定金。2.義務向乙方提供真實、準確的古宅物件信息，包括但不限于物件的年代、材質、來源等情況。保證所出售的古宅物件符合本協議約定的規格、保存狀況等要求，不存在質量問題或其他瑕疵。在協議簽訂后，按照約定的時間和方式將古宅物件交付給乙方，并協助乙方辦理相關的交付手續。確保所出售的古宅物件不存在任何侵犯第三方知識產權、所有權等權利的情況，若因甲方原因導致乙方遭受任何第三方的索賠或糾紛，由甲方承擔全部法律責任。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金后，有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付古宅物件。在收到古宅物件后，有權對物件進行驗收，如發現物件不符合本協議約定，有權要求甲方進行整改或解除協議，并要求甲方返還已支付的款項。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。在收到甲方交付的古宅物件后，應及時進行驗收，并在驗收合格后的[X]個工作日內簽署驗收確認書。妥善保管所購買的古宅物件，不得擅自損壞、改造或轉讓給第三方。四、交付及驗收（一）交付時間和地點1.交付時間：甲方應在收到乙方全部預付款后的[X]個工作日內，將古宅物件交付至雙方約定的地點：[具體交付地點]。2.交付地點：[詳細寫明交付的具體地址]（二）交付方式甲方應負責將古宅物件安全、完整地運輸至交付地點，并承擔運輸過程中的風險和費用。交付時，甲方應向乙方提供古宅物件的相關資料，包括但不限于物件的歷史背景、保存記錄等。（三）驗收標準和方法1.驗收標準：乙方應按照本協議約定的古宅物件的規格、材質、年代、保存狀況等要求進行驗收。若物件存在任何與協議約定不符的情況，包括但不限于損壞、缺失、材質不符、年代錯誤等，均視為驗收不合格。2.驗收方法：乙方應在收到古宅物件后的[X]個工作日內進行驗收。驗收可采用現場查看、查閱相關資料等方式進行。乙方有權要求甲方提供必要的協助和解釋，以確保準確驗收。（四）驗收結果處理1.若驗收合格，乙方應簽署驗收確認書。2.若驗收不合格，乙方應在驗收期限內書面通知甲方，說明不合格的具體情況。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內對物件進行整改或采取其他補救措施，直至物件符合驗收標準。整改或補救所產生的費用由甲方承擔。若甲方未能在規定時間內完成整改或補救，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規則雙倍返還定金。五、所有權轉移及風險承擔（一）所有權轉移自乙方按照本協議約定支付全部款項且甲方將古宅物件交付給乙方，并經乙方驗收合格后，古宅物件的所有權轉移至乙方。（二）風險承擔在古宅物件交付給乙方之前，物件的風險由甲方承擔；交付之后，物件的風險由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致物件損壞或滅失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付古宅物件，每逾期一日，應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規則雙倍返還定金。2.若甲方交付的古宅物件不符合本協議約定的規格、材質、年代、保存狀況等要求，乙方有權要求甲方進行整改或解除協議。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內進行整改或采取其他補救措施，若甲方未能在規定時間內完成整改或補救，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規則雙倍返還定金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方所出售的古宅物件存在權利瑕疵或法律糾紛，導致乙方遭受任何第三方的索賠或糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金。2.若乙方在驗收古宅物件后，無正當理由拒絕簽署驗收確認書或支付尾款，應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于運輸費用、保管費用等。3.若乙方擅自損壞、改造或轉讓所購買的古宅物件，應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于物件的修復費用、市場價值損失等。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決協議的履行問題，若確實無法繼續履行，本協議可解除，雙方互不承擔責任，已支付的款項按照實際情況進行處理。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址。任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等文件，一經按照上述地址寄出或發出，即視為送達。若一方的聯系地址或聯系電話發生變更，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達的責任由變更方承擔。