區域出租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定區域的出租權益，乙方有意承租該區域用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該區域出租給乙方事宜達成如下協議：一、租賃區域的具體描述1.區域位置租賃區域位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積該區域總面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，場地面積為[X]平方米（如有場地部分，需明確場地與建筑面積的劃分及各自面積）。3.用途乙方租賃該區域僅用于[具體用途，如商業經營、倉儲物流等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區域的用途。二、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續租租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據[具體調整依據，如市場行情變化、物價指數變動等]確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對租賃區域的使用情況進行監督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應確保租賃區域符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃授權證明。應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃區域，并保證租賃區域在交付時處于正常可使用狀態。負責對租賃區域的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。在租賃期間，如需對租賃區域進行改建、擴建、裝修等重大變動，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃區域的，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用租賃區域。在租賃區域內進行合法經營活動，享有自主經營權。有權要求甲方按照本合同約定履行維修養護等義務。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用租賃區域，不得擅自改變租賃區域的結構、用途或進行轉租、轉借等行為。如需對租賃區域進行裝修、改造等，應提前向甲方提交書面方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。負責租賃區域內的安全保衛、消防、衛生等工作，確保符合相關法律法規規定，并承擔因乙方原因導致的一切安全事故和法律責任。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期間，如因乙方經營活動引發的糾紛或行政處罰，由乙方自行承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，應在[X]日內將租賃區域騰空并交還給甲方。逾期不騰空的，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。五、維修與保養1.日常維修租賃期間，乙方負責租賃區域內的日常維修保養工作，確保租賃區域處于良好的使用狀態。如因乙方未能及時維修導致租賃區域損壞或影響甲方及第三方正常使用的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修對于租賃區域的主體結構、公共設施等出現的重大損壞，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內安排維修工作，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。六、物業管理1.物業管理費用乙方應按照租賃區域所在物業管理公司的規定，按時足額支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于環境衛生、安保、設施設備維護等費用。2.物業管理公司職責物業管理公司應按照相關法律法規及合同約定，履行對租賃區域的物業管理職責，為乙方提供良好的物業服務。如因物業管理公司原因導致乙方遭受損失的，乙方有權要求物業管理公司承擔相應的賠償責任。同時，甲方應協助乙方與物業管理公司溝通協調相關事宜。七、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付租賃區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修養護等義務，導致乙方無法正常使用租賃區域的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除合同或因甲方原因導致乙方無法繼續使用租賃區域的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區域的用途、結構或進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內恢復原狀，如乙方未按時恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后騰空并交還給甲方租賃區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取強制騰空措施，由此產生的一切費用由乙方承擔。如乙方因自身原因導致合同提前解除或終止的，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如有變更，應提前[X]日書面通知對方。如通過郵寄方式送達，以郵件發出之日起[X]個工作日視為送達；如通過專人送達，以對方簽收之日視為送達。2.合同生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一