商住項目收購協議書?甲方（收購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（轉讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的商住項目（以下簡稱"該項目"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該項目收購事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[商住項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：占地面積：[X]平方米總建筑面積：[X]平方米，其中商業建筑面積：[X]平方米，住宅建筑面積：[X]平方米（最終以實際測繪為準）4.項目規劃用途：商業及住宅綜合開發5.項目進展情況：已取得的相關證件：[列舉已取得的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等證件名稱及編號]目前項目建設進度：[詳細描述項目已完成的建設階段，如基礎工程完成、主體結構施工至幾層等]二、收購標的1.乙方將其持有的該商住項目的全部權益轉讓給甲方，包括但不限于項目用地的土地使用權、項目已建成部分的建筑物所有權、與項目相關的規劃設計方案、施工圖紙、施工合同等所有與項目開發建設相關的資料和權益。2.甲方收購該項目后，有權按照項目規劃用途進行后續開發建設、銷售及運營管理，享有該項目所產生的全部收益，并承擔相應的風險和責任。三、收購價格及支付方式1.收購價格：雙方經協商確定，該項目的收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方支付完首筆收購款時自動轉為收購款的一部分。首筆收購款：在乙方協助甲方完成項目土地使用權變更登記手續（以土地管理部門頒發新的土地使用證為準）后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付收購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆收購款：在項目建設工程主體結構完工并經甲方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付收購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項目通過竣工驗收備案，且乙方將項目所有相關資料及資產完整交付給甲方后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余收購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定對該項目進行收購，并享有該項目的全部權益。有權要求乙方按照本協議約定的時間、內容和標準履行各項義務，協助辦理項目收購相關手續。在收購過程中，有權對項目的相關情況進行了解、查閱資料，并提出合理的要求和建議。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向乙方支付收購款。承擔收購過程中依法應由甲方承擔的各項稅費及費用。負責收購后的項目開發建設、銷售及運營管理等工作，并承擔相應的責任和風險。在收購過程中，應遵守法律法規的規定，尊重乙方的合法權益，不得從事損害乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取甲方支付的收購款。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，協助辦理項目收購相關手續。在項目收購完成前，有權繼續按照原計劃進行項目的開發建設工作，但不得損害甲方的利益。2.義務：保證對該項目擁有合法、完整的權益，不存在任何權屬糾紛或其他法律瑕疵，并向甲方提供真實、準確、完整的項目相關資料。協助甲方辦理項目土地使用權變更登記手續、建設工程規劃許可證變更手續、施工許可證變更手續等與項目收購相關的所有手續，確保手續辦理順利，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。負責處理項目收購前的所有債權債務關系，確保項目無任何遺留債務或糾紛。如因乙方未妥善處理導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在項目收購過程中，應積極配合甲方的工作，提供必要的協助和支持，按照甲方的要求及時提供相關資料和信息。項目收購完成后，按照本協議約定的時間和要求，將項目所有相關資料及資產完整交付給甲方。五、項目交接1.在甲方支付完尾款后的[X]個工作日內，乙方應組織相關人員與甲方進行項目交接。交接內容包括但不限于項目用地的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、規劃設計方案、施工圖紙、施工合同、工程質量驗收報告、消防驗收報告、環保驗收報告等所有與項目開發建設相關的資料和資產。2.雙方應在交接現場共同簽署項目交接清單，明確交接的資料和資產明細。交接清單一式兩份，雙方各執一份，作為本協議的附件，具有同等法律效力。3.乙方應確保交接的資料真實、完整、有效，如因乙方提供的資料存在虛假、遺漏或無效等情況導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付收購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求協助甲方辦理項目收購相關手續，每逾期一日，應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期協助辦理手續遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定保證項目權益合法、完整，不存在任何權屬糾紛或其他法律瑕疵，或未妥善處理項目收購前的債權債務關系，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方提出賠償要求后的[X]個工作日內，將賠償款支付給甲方。如乙方逾期支付賠償款的，每逾期一日，應按照未支付賠償款金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定的時間和要求將項目所有相關資料及資產完整交付給甲方，每逾期一日，應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權扣除部分收購款作為違約金，同時乙方仍應繼續履行交付義務。如因乙方逾期交付導致甲方遭受損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲