商鋪代理租賃協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有商鋪并希望委托乙方進行代理租賃，乙方具備專業的商鋪租賃代理能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：甲方委托乙方代理租賃的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經營用途，如商業零售、餐飲等]。3.商鋪現狀：商鋪目前處于[空置/已裝修/部分裝修等具體狀態]，內部設施包括[列舉主要設施設備，如水電設施、消防設備、空調系統等]。二、委托事項1.甲方委托乙方獨家代理出租上述商鋪，乙方有權以自己的名義與潛在承租人進行洽談、協商租賃事宜，并簽訂租賃合同。2.乙方負責尋找合適的承租人，對承租人的資格進行審查，協助甲方與承租人簽訂租賃合同，并監督租賃合同的履行。3.乙方應按照本協議約定的條件和要求，積極推廣該商鋪，提高商鋪的出租率和租金收益。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行代理租賃義務。有權對乙方的代理行為進行監督和檢查。在租賃合同簽訂前，有權對承租人的資格和租賃合同條款進行審查。有權按照本協議約定獲取商鋪的租金收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，包括但不限于商鋪產權證明、平面圖、設施設備清單等。協助乙方辦理與商鋪租賃相關的手續，如提供授權委托書等。按照本協議約定支付乙方代理費用。保證商鋪不存在產權糾紛或其他影響租賃的法律問題，如因甲方原因導致承租人遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取代理費用。在代理租賃過程中，有權根據實際情況與承租人進行洽談和協商。有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務嚴格按照本協議約定的委托事項和要求，積極開展商鋪代理租賃工作，盡最大努力尋找合適的承租人，促成租賃合同的簽訂。對承租人的資格進行嚴格審查，確保承租人具備良好的信譽和經濟實力，能夠按時履行租賃合同義務。及時向甲方通報租賃洽談進展情況，在與承租人達成租賃意向后，及時通知甲方，并協助甲方與承租人簽訂租賃合同。負責租賃合同的起草、審核，并協助甲方辦理租賃合同的備案等手續。在租賃合同履行期間，監督承租人的履約情況，如發現承租人有違約行為，及時通知甲方，并協助甲方采取相應措施。保守在代理租賃過程中知悉的甲方商業秘密和承租人的相關信息，不得泄露給任何第三方。四、代理期限本協議代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。五、租金及支付方式1.租金標準：經雙方協商一致，該商鋪的月租金為人民幣[X]元。租金標準可根據市場行情變化進行調整，調整幅度為[X]%。租金調整應提前[通知期限]書面通知對方。2.租金支付方式：承租人應按照租賃合同約定的方式和時間向甲方支付租金。乙方應協助甲方督促承租人按時支付租金。如承租人逾期支付租金，乙方應及時通知甲方，并協助甲方采取相應措施追討租金。3.租金收益分配：甲方按照租賃合同約定實際收取的租金扣除本協議約定的乙方代理費用后，即為甲方的租金收益。乙方代理費用按照以下方式計算和支付：代理費用計算方式：在租賃合同簽訂后，甲方應按照首年租金總額的[X]%向乙方支付代理費用。自第二年起，如商鋪持續出租，甲方應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付代理費用。支付時間：甲方在收到承租人支付的租金后[支付期限]內，將乙方應得的代理費用支付至乙方指定賬戶。六、費用承擔1.在代理租賃過程中，因甲方原因導致的費用支出，如商鋪產權糾紛處理費用、因甲方提供資料不實導致的承租人索賠費用等，由甲方承擔。2.因乙方原因導致的費用支出，如乙方在代理過程中違反法律法規或本協議約定導致的罰款、賠償費用等，由乙方承擔。3.除上述應由甲方或乙方承擔的費用外，與商鋪代理租賃相關的其他正常費用，如市場推廣費用、租賃合同公證費用、備案費用等，由雙方按照[分擔比例]分擔。七、合同的變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在代理期限內，如出現以下情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。因法律法規政策調整導致本協議無法履行或部分無法履行，且雙方無法協商一致解決的。3.本協議解除后，雙方應按照法律法規規定和本協議約定辦理相關手續，結清費用，如因解除協議給對方造成損失的，有過錯方應承擔賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付乙方代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代理義務，如未盡力尋找承租人、未對承租人資格進行審查導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照甲方損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致租賃合同無法簽訂或履行，乙方應退還已收取的代理費用，并按照已收取代理費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。4.如承租人違反租賃合同約定，甲方或乙方應按照租賃合同約定追究承租人的違約責任。因承租人違約導致甲方或乙方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。乙方在代理過程中，如未能及時發現并通知甲方承租人違約行為，導致甲方損失擴大的，乙方應就擴大的損失部分承擔賠償責任。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：