地產(chǎn)公司代管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]房地產(chǎn)項目（以下簡稱"該項目"），為了更好地管理和運營該項目，提高項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，甲方?jīng)Q定委托乙方對該項目進(jìn)行代管；乙方具備豐富的房地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供代管服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管該項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代管標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.代管標(biāo)的物該項目位于[項目具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。項目規(guī)劃設(shè)計包含[詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，如容積率、綠化率等]，配套設(shè)施有[列舉主要配套設(shè)施，如停車場、幼兒園、會所等]。2.代管服務(wù)內(nèi)容項目前期管理協(xié)助甲方辦理該項目的立項、規(guī)劃、用地、施工等相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)推進(jìn)。參與項目的規(guī)劃設(shè)計方案論證，提出專業(yè)意見，優(yōu)化設(shè)計方案，以提高項目的市場競爭力和經(jīng)濟(jì)效益。工程建設(shè)管理負(fù)責(zé)工程項目的招標(biāo)工作，選擇具備資質(zhì)、信譽良好的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。對工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督和控制，定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會，及時解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題，確保工程按時竣工交付。負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的管理和監(jiān)督，建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗收，確保工程質(zhì)量符合要求。審核工程變更、簽證等費用，控制工程成本，確保工程總造價不超過預(yù)算。銷售與營銷管理制定項目的銷售策略和營銷方案，包括市場定位、價格策略、推廣活動等。負(fù)責(zé)項目的銷售代理工作，組織銷售團(tuán)隊進(jìn)行樓盤銷售，完成銷售任務(wù)。收集市場信息，分析競爭對手動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，提高項目的銷售業(yè)績。客戶服務(wù)管理建立客戶服務(wù)體系，處理客戶投訴和咨詢，維護(hù)客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。負(fù)責(zé)項目交付后的物業(yè)管理前期介入工作，協(xié)助物業(yè)公司制定物業(yè)管理方案，確保項目順利交接。財務(wù)管理協(xié)助甲方建立項目財務(wù)管理體系，制定財務(wù)管理制度和流程。負(fù)責(zé)項目資金的收支管理，審核各項費用支出，確保資金使用合理、安全。定期編制項目財務(wù)報表，向甲方匯報項目財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，為甲方?jīng)Q策提供財務(wù)依據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項目代管工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件和資料。按照本協(xié)議的約定，對乙方的工作進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付代管費用及支付金額。2.義務(wù)向乙方提供開展代管工作所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計文件、土地權(quán)屬證明、前期手續(xù)辦理情況等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議的約定，及時向乙方支付代管費用。尊重乙方的工作成果，不得擅自干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，收取代管費用。根據(jù)項目實際情況和工作需要，制定具體的代管工作方案和措施，但應(yīng)報甲方備案。要求甲方提供開展代管工作所需的相關(guān)資料和文件，并有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，誠實守信，勤勉盡責(zé)地履行代管職責(zé)。組建專業(yè)的項目代管團(tuán)隊，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，并確保團(tuán)隊人員穩(wěn)定。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行代管職責(zé)，按時、高質(zhì)量地完成各項代管工作任務(wù)。定期向甲方匯報項目代管工作進(jìn)展情況，及時反饋項目中出現(xiàn)的問題及解決方案。保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向第三方泄露。在代管期限屆滿或本協(xié)議終止后，將代管期間形成的相關(guān)資料和文件整理歸檔，移交給甲方。三、代管費用及支付方式1.代管費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的代管費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的代管服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交上月項目代管工作進(jìn)展報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到報告和清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核無誤后，甲方向乙方支付上月代管費用的[X]%。尾款：項目代管工作全部完成且通過甲方驗收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余代管費用。四、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額向乙方支付代管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代管費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行代管職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行補救，使項目達(dá)到本協(xié)議約定的要求。若因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議代管費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目代管工作全部完成且甲方支付完畢全部代管費用之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____