物業法律常識試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.業主大會作出決定，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之一，三分之一C.三分之二，三分之二D.四分之三，四分之三答案：A2.物業服務企業承接物業時，應當對物業（）進行查驗。A.共用部位、共用設施設備B.所有部位C.專有部分D.以上都不是答案：A3.物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得（）。A.改變用途B.拆除C.抵押D.變賣答案：A4.業主在物業管理活動中，享有（）的權利。A.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B.制定和修改管理規約C.監督物業服務企業履行物業服務合同D.以上都是答案：D5.物業服務企業應當按照（）的約定，提供相應的服務。A.業主大會B.物業服務合同C.管理規約D.業主委員會答案：B6.業主逾期不交納物業服務費用的，（）可以督促其限期交納。A.業主委員會B.社區居委會C.物業服務企業D.建設單位答案：A7.以下屬于業主共有的是（）。A.建筑物的基礎B.業主的專有部分C.業主單獨購買的車位D.業主的儲物間答案：A8.物業管理用房的所有權依法屬于（）。A.物業服務企業B.業主C.建設單位D.政府答案：B9.首次業主大會會議籌備組由（）組成。A.業主代表、建設單位代表、街道辦事處代表B.業主代表、物業服務企業代表、社區居委會代表C.業主代表、建設單位代表、社區居委會代表D.業主代表、物業服務企業代表、街道辦事處代表答案：C10.物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和（）交還給業主委員會。A.相關資料B.物業服務費用剩余部分C.維修資金D.公共收益答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.業主在物業管理活動中，履行下列義務（）。A.遵守管理規約、業主大會議事規則B.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度C.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定D.按照國家有關規定交納專項維修資金答案：ABCD2.物業服務企業的資質管理包括（）。A.一級資質B.二級資質C.三級資質D.臨時資質答案：ABC3.下列屬于物業管理區域內共用設施設備的有（）。A.電梯B.路燈C.綠地D.物業服務用房答案：AB4.業主委員會的職責包括（）。A.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同C.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同D.監督管理規約的實施答案：ABCD5.以下哪些事項由業主共同決定（）。A.制定和修改業主大會議事規則B.制定和修改管理規約C.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員D.選聘和解聘物業服務企業答案：ABCD6.專項維修資金的用途包括（）。A.電梯的維修B.水箱的維修C.共用部位的維修D.業主專有部分的維修答案：ABC7.物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示（）等信息。A.物業服務企業名稱B.服務內容C.服務標準D.收費項目、收費標準答案：ABCD8.物業管理糾紛解決的途徑有（）。A.協商B.調解C.仲裁D.訴訟答案：ABCD9.以下屬于物業服務企業不得為的行為有（）。A.將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人B.挪用專項維修資金C.擅自改變物業管理用房的用途D.擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地答案：ABCD10.業主大會的職責包括（）。A.制定、修改業主大會議事規則B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作C.決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施D.制定、修改管理規約答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。（）答案：對2.管理規約對全體業主具有約束力。（）答案：對3.物業服務企業可以將其應當提供的全部物業服務轉委托給第三人。（）答案：錯4.專項維修資金屬于物業服務企業所有。（）答案：錯5.業主委員會委員可以由建設單位指定。（）答案：錯6.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（）答案：對7.物業管理區域內的道路、場地是物業服務企業的財產，可以由物業服務企業隨意處置。（）答案：錯8.物業服務合同應當采用書面形式。（）答案：對9.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。（）答案：對10.物業服務企業有權對欠費業主停止供電、供水等服務。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物業服務企業的主要義務。答案：物業服務企業主要義務包括按照物業服務合同約定提供服務，對物業共用部位、共用設施設備進行查驗、維修、養護、管理和維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序等。2.簡述業主大會的召開條件。答案：業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。3.簡述專項維修資金的管理原則。答案：專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。4.簡述物業管理糾紛產生的主要原因。答案：主要原因包括物業服務質量、收費標準、業主欠費、共用部位使用等方面的分歧，以及合同約定不明確等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高業主參與物業管理的積極性？答案：可通過加強宣傳物業管理知識和業主權利義務，完善業主大會和業主委員會制度，提高物業服務質量，增加業主決策透明度等方式。2.論述物業服務企業如何提升服務質量？答案：物業服務企業可通過提高員工素質，加強設施設備維護，及時響應業主需求，完善服務流程，積極收集業主意見并改進等方式提升服務質量。3.如何合理使