購房人保證書編號：__________

甲方（以下簡稱“購房人”）與乙方（以下簡稱“開發商”）就購房事宜達成如下協議：

一、雙方基本信息

1.甲方名稱：____________________

甲方地址：____________________

2.乙方名稱：____________________

乙方地址：____________________

二、合同目的及背景

鑒于甲方有意購買乙方開發的位于____________________的房產，為明確雙方權利義務，保障雙方的合法權益，經雙方友好協商，特訂立本購房人保證書。

編號：__________

雙方的責任和義務：

雙方的責任和義務如下：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本購房人保證書約定的購房條件，按時足額支付購房款。

2.甲方在簽訂本購房人保證書后，不得擅自變更購房意向，如需變更，應提前書面通知乙方，并經乙方同意。

3.甲方應配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后，按照約定的時間辦理入住手續。

4.甲方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。

5.甲方在房屋使用過程中，如因自身原因造成房屋損壞，應負責修復或賠償。

6.甲方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照國家法律法規及合同約定，按時交付符合質量標準的房屋。

2.乙方應保證房屋的規劃設計、建設質量符合相關標準，確保房屋安全。

3.乙方應按照合同約定，提供必要的售后服務，包括但不限于房屋維修、物業管理等。

4.乙方應確保房屋產權清晰，不得存在任何權利瑕疵。

5.乙方應按照合同約定，在房屋交付前辦理完畢相關產權登記手續。

6.乙方應按照合同約定，退還甲方已支付的購房款及利息（如有）。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。

2.甲方有權要求乙方提供必要的售后服務。

3.甲方有權要求乙方退還已支付的購房款及利息（如有）。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

5.乙方有權要求甲方遵守國家法律法規及物業管理規定。

6.乙方有權要求甲方配合辦理房屋驗收及入住手續。

四、違約責任：

1.甲方未按時足額支付購房款的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的千分之五計算。

2.乙方未按時交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期交付房屋天數計算，每日按已支付購房款總額的千分之一計算。

3.雙方違反本購房人保證書約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。

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合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購房人保證書的合同總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本購房人保證書后__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），占合同總金額的__________%。

2.分期付款：

a.甲方應在房屋開工后__________個月內向乙方支付人民幣__________元整（￥__________），占合同總金額的__________%；

b.甲方應在房屋主體結構封頂后__________個月內向乙方支付人民幣__________元整（￥__________），占合同總金額的__________%；

c.甲方應在房屋竣工驗收合格后__________個月內向乙方支付人民幣__________元整（￥__________），占合同總金額的__________%。

3.額外費用：在房屋交付前，如因國家政策調整、不可抗力等原因導致稅費、維修基金等費用發生變動，甲方應按照實際發生費用支付給乙方。

4.付款方式：甲方支付購房款時，應采用銀行轉賬或現金支付的方式，具體賬戶信息及收款人名稱由乙方提供。

5.付款條件：甲方支付購房款前，應確保已收到乙方開具的合法有效的收款憑證。

三、財務條款

1.乙方應在收到甲方支付的首付款后，向甲方出具相應的收款憑證。

2.乙方應在甲方支付分期付款后，及時將房屋相關權屬文件或證明文件交付給甲方。

3.乙方應定期向甲方提供財務報表，包括但不限于資金流向、房屋建設進度等信息。

4.如甲方未按時支付購房款，乙方有權暫停或終止合同，并要求甲方支付相應的違約金。

5.如乙方未按時交付房屋，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。

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違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按時支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。

2.若乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金按逾期交付房屋天數計算，每日按已支付購房款總額的千分之一計算。

3.若任何一方違反本購房人保證書的其他約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

二、違約處理

1.一方違約后，另一方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取補救措施。

2.違約方未采取補救措施或補救措施不充分的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行本購房人保證書過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本購房人保證書的其他條款。

四、適用法律

本購房人保證書的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本購房人保證書引起的或與本購房人保證書有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

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附則：

一、生效條件

本購房人保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有約束力。

二、有效期

本購房人保證書的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產權轉移登記手續之日止。

三、變更

1.本購房人保證書的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更本購房人保證書的條款。

四、終止

1.本購房人保證書在以下情形下終止：

a.房屋交付完畢并辦理完畢產權轉移登記手續；

b.雙方協商一致解除本購房人保證書；

c.因不可抗力導致本購房人保證書無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本購房人保證書。

2.本購房人保證書終止后，雙方應按照約定或法律規定處理相關事宜。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知有關事項，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等。

2.通知應以掛號信或快遞方式發送，自發出之日起第三個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本購房人保證書無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

七、其他

1.本購房人保證書未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本購房人保證書一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

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附件：

一、需求文檔

1.甲方購房需求書，包括房屋位置、面積、戶型、配套設施等具體要求。

2.乙方提供的房屋建設標準及配套設施清單。

二、設計方案

1.乙方提供的房屋設計方案圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規格

1.乙方提供的房屋建設技術規格書，包括建筑材料、建筑工藝、質量標準等。

四、各類證件復印件

1.乙方提供的土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等復印件。

2.乙方提供的房地產開發企業資質證書、項目開發許可證等復印件。

3.甲方提供的身份證明、購房資格證明等復印件。

五、合同附件

1.房屋買賣合同，詳細列明房屋買賣雙方的權利義務。

2.付款計劃表，明確購房款的支付時間、金額及支付方式。

3.房屋交付標準及驗收標準，明確房屋交付時的質量要求。

六、其他附件

1.乙方提供的房屋相關稅費計算表。

2.乙方提供的房屋售后服務承諾書。

3.乙方提供的