物流地產合伙人協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展物流地產相關業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[物流地產項目具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容及規模：本項目旨在建設及運營物流地產，包括但不限于倉庫、物流配送中心等設施的開發、租賃及相關配套服務。項目規劃占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，預計可提供[X]個標準物流倉儲單元。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取項目收益分配。對項目的運營管理情況進行監督檢查，提出合理建議和意見。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權參與項目的重大決策。2.義務：負責提供項目開發建設所需的部分資金，具體金額及支付方式按照本協議約定執行。協助乙方辦理項目相關的審批手續，提供必要的文件和資料。按照本協議約定，與乙方共同承擔項目運營管理過程中的各項責任和義務，積極配合乙方開展工作。乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取項目收益分配。負責項目的整體規劃、設計、建設及運營管理工作，有權自主決定項目運營管理中的具體事項，但不得違反本協議約定及法律法規的規定。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權使用甲方提供的資金用于項目建設及運營。2.義務：負責籌集項目開發建設所需的其余資金，并確保資金及時足額到位，滿足項目建設及運營的需求。按照國家相關法律法規及行業規范，負責項目的規劃、設計、施工等工作，確保項目質量和進度符合要求。制定項目運營管理制度和流程，負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業管理等，努力提高項目的經濟效益和社會效益。定期向甲方匯報項目運營管理情況，提供財務報表等相關資料，接受甲方的監督檢查。三、收益分配與虧損承擔1.收益分配原則：雙方按照各自在項目中所占的權益比例進行收益分配。權益比例根據雙方的資金投入、貢獻程度等因素綜合確定，具體比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。項目收益包括但不限于租金收入、倉儲服務費收入、物業管理費收入等扣除項目運營成本（包括但不限于土地成本、建設成本、運營費用、稅費等）后的凈利潤。2.收益分配方式：項目運營期間，每月[具體日期]進行財務結算，核算當月項目收益情況。在扣除當月應承擔的運營成本及預留一定比例的資金作為項目發展儲備金后，按照本協議約定的權益比例進行當月收益分配。分配款項應在結算后的[X]個工作日內支付至雙方指定的銀行賬戶。每年度末進行年度財務審計，對全年項目收益進行最終核算和分配。如有調整，按照調整后的結果進行分配，并在審計報告出具后的[X]個工作日內完成款項支付。3.虧損承擔：如項目運營出現虧損，雙方按照各自在項目中所占的權益比例共同承擔虧損。虧損承擔范圍包括但不限于項目運營成本、債務等。任何一方應承擔的虧損份額，應在確定虧損后的[X]個工作日內以現金方式支付至項目指定賬戶，用于彌補虧損。四、項目運營管理1.運營管理模式：乙方負責組建項目運營管理團隊，制定運營管理方案和各項規章制度，確保項目運營管理工作的規范化、專業化。運營管理團隊應定期召開項目運營會議，向雙方匯報項目進展情況、存在的問題及解決方案等。甲方有權參加運營會議，提出意見和建議。2.招商與租賃：乙方負責項目的招商工作，制定招商策略，拓展客戶資源，簽訂租賃合同。租賃合同應明確租賃面積、租金標準、租賃期限、雙方權利義務等內容。在簽訂租賃合同前，乙方應將租賃合同草案提交給甲方審核，甲方應在收到草案后的[X]個工作日內提出審核意見。如甲方無異議，乙方方可簽訂正式租賃合同。3.物業管理：乙方負責項目的物業管理工作，包括但不限于物業設施維護、安全保衛、環境衛生等。應建立健全物業管理服務體系，提高物業管理水平，為租戶提供優質的物業服務。物業管理費用標準應根據市場行情及項目實際情況合理確定，并在租賃合同中明確約定。物業管理費用由乙方負責收取和管理，按照規定用于物業管理支出。五、項目產權與資產處置1.項目產權：項目建成后，雙方按照各自在項目中所占的權益比例享有相應的產權份額。產權登記手續按照國家相關法律法規的規定辦理，登記在雙方名下或雙方指定的主體名下。任何一方不得擅自處分其持有的項目產權份額，如需轉讓，應提前通知對方，并在同等條件下，對方享有優先購買權。2.資產處置：項目運營期間，如需對項目資產進行處置（包括但不限于出售、抵押、質押等），應經雙方協商一致，并按照法律法規的規定辦理相關手續。資產處置所得款項應按照本協議約定的收益分配原則進行分配，優先用于償還項目債務及彌補虧損，如有剩余，再按照雙方權益比例進行分配。六、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定按時足額提供資金，導致項目建設或運營延誤，應承擔相應的違約責任，并按照延誤期間項目預期收益的一定比例向乙方支付賠償金。3.如乙方未按照本協議約定履行項目運營管理職責，導致項目收益下降或出現其他損失，應承擔相應的違約責任，并負責采取措施彌補損失。4.如雙方未按照本協議約定進行收益分配或虧損承擔，應及時糾正，并按照應分配或應承擔金額的一定比例向對方支付逾期違約金。八、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。