3 3 4 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 7 74.消防水專篇 7 7 7 7 8 8-9達聯系電話:%后勤部總經理1人1人經理助理1人客服部客服部理1人人人人人用要求，民工已撤場，垃圾已清理.匯總后上報物業總經理審核。不合格---將整改在物業承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業（1）工作流程一般有《物業承接查驗工作流程》、《物業查驗在辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資工圖，市政地下管網工程竣工圖（及相關變更圖）紙板與電子版等竣按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應物業的共用設施設備種類繁多，各種物業配置的設備不盡相同，電梯，消防水系統，通信網絡系統，火災報警及消防聯運系統，排煙圍墻、道路、廣場、動力中心、停車場、物業標識、垃圾屋及中轉站補齊資料接業主/原物業公司進場通知組建承接查驗小組做好承接查驗前的準備進行資料移交N檢查核對Y進行硬件設施、設備移交N檢查驗收Y接管錄否齊全、完整、錄/移交清查建筑物及附試記錄/資要求：仔細清點圖紙資料數量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽b)建設用地、征地與拆遷文件工藝要求；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安協議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電記錄（自動打印記錄）；氣體滅火系統信號聯動測試記錄；消防電梯地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構及無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無積水現象。查驗方法為觀察檢查防水層表面無裂縫。平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水接口平密,不滲漏。天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。屋面避雷無滲水痕跡、無污漬。查驗方法：觀察檢查面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處2.8.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉3．1衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計(1)鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配角要求：1.系統查驗工作，應由原物業單位完成各系統的自檢，并提2.承接查驗工作過程中所發現問題由新物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品的技術規定，絕緣部件、瓷件應整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯動應正常，無a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器c)盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標f)主、備電源在上級低壓盤上的開關編號清晰準確，供電電纜g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端c)拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖e)對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長a)照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應，插座接線順序正確，風扇的轉向4.1檢查電纜型號、規格應符合設計規定，敷設應排列整齊，無機4.6檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應完金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不要求：1.消防系統承接驗收工作，應在原單位通過消防驗收的基礎紙及技術資料交與新物業公司并按照設計要求及系統實際情況組織2.參加承接驗收工作人員應在掌握系統設計要求及現場實際3.承接查驗工作過程中所發現問題由新物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，新物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有1.消防電源及消防疏散照明設備、防爆裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及3.火災自動報警設備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區域報警控制器和集中報警控制器、氣體滅4.消防控制中心與聯動控制系統（包括：聯動控制臺、區域聯動控5.防排煙系統設備（包括：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙消防應急電源系統的設計、施工應符合現行國家標準4.火災應急照明及安全疏散指示標志的設計施工應符合現行國家標5.防爆電氣設備的設計、施工應符合現行國家標準GB50012.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關2.安全技術防范產品必須經過國家或行業授權的認證機構（或電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房4.對系統的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助5.對各類探測器、控制器、執行器等部件的電性能和功能進行6.檢測應由原物業單位、監理單位、系統集成商和新物業單位參加，采用逐點通電、單機、聯動的形式進行檢測，檢測結果應填寫7.安全防范系統的控制柜、箱、控制臺與機架、監視器等的施9.在安全防范系統設備施工檢測完成后可進行系統調試，系統10.安全防范系統的系統檢測是在設備施工檢測測；云臺轉動、鏡頭、光圈的調節、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩質量主觀評價功能檢測表》。檢測結果按《彩色電視圖像質量主觀評觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規控范圍、現場設備的接入率及完好率；開通穩定運行時間；矩陣監控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像識上時為合格。系統功能和聯動功能全部檢測，合格率為100％時為合2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書適應性、穩定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件2.3.對應用軟件的安全性進行測試，包括：系統操作人員的分2.4.對應用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級2.5.在軟件測試的基礎上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給設計的一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述與程序的一98％以上時為合格。系統功能和應用軟件全部檢測，合格率為100%1.3.現場敷線和設備安裝已經過施工質量檢查和設備功能檢查，并已提交原物業單位、監理、新物業單位及相關單位簽字的檢查面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備箱查驗記錄、系統試運行記錄、相關工程質量事故報告、工程設計變查驗。查驗時應做好記錄，簽署查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查自動狀態，按火災聯動報警設計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯動關系應正常，即：啟動消防送/排風機，打開報警層的排煙風口，鳴響報警層及上下層的消防警中報警系統、消防控制室和消防聯動控制、布線等的設置、安裝施工2.防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應具有按順序關閉的功能。常開2.2.火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進行行結束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現象；電池在滿載狀態下的供2.3.應對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進2.4.應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，項目范圍內語音、數據傳輸設備、設施。包括工作區、電信間、設線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應均勻、完整，不得固定在橋架的支架上；水平敷設時，在線纜的首、尾、轉彎及每間隔電纜、光纜及其他信號電纜應根據纜線的類別、數量、纜徑、纜線芯a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置b)安裝在活動地板內或地面上時，應固定在接線盒內；接線盒蓋可開啟，并應具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應與地面齊c)信息插座底盒同時安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及e)各種插座面板應有標識，以顏色、圖形、文字表示所接終端f)工作區內終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應具有纜標識，應當注意的是標識的越細致，日常維護越簡單，其中，設備間標識尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間的端接面板都應標池、消防氣壓給水設備和穩壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報（3）室內消火栓的功能查驗應在出水壓力符合現行國家標準的）；3.3消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%~3.5噴淋系統（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制3)水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等進行末端放水實驗。現6)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統進行末端7)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統區域內的是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調試記錄齊表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調試記將滅火控制器上控制方式選擇鍵撥到“自動”位置時，滅火系統處于自動控制狀態。當保護區發生火情，火災探測器發出火災信號，經報警控制器確認后，滅火控制器即發出聲、光報警信號，同時發出聯動指令，相關設備聯動，經過一段延時時間，發出滅火指令，啟動將滅火控制器上控制方式選擇鍵撥到“手動”位置時，滅火系統“啟動”按鈕，滅火控制器即發出聲、光報警信號，同時發出聯動指令，相關設備聯動，經過一段延時時間，發出滅火指令，啟動裝置動磁閥上的插銷，向上扳動手柄即可，啟動裝置動作，開啟選擇閥、瓶火時，按下手動控制盒或滅火控制器上的“緊急停止”按鈕，即可阻4、各個房間公共區域內的新風口及盤管尺寸及型號是否與圖紙設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，質符合城市居民生活用水標準，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水牢固、污水泵接口是否嚴密；單流閥使用正常不倒水、2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關項目范圍內的所有電梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關，檢查轎內、外控制功能應被b)采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，2.業戶鑰匙：業主尚未入住時空置區域業戶區域鑰匙，包括業2.鑰匙的承接查驗工作應由建設單位統一組織，各種鑰匙應做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單3.鑰匙承接查驗工作中發現的問題應由建設