2025關(guān)于城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同效力的認(rèn)定關(guān)于城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同效力的認(rèn)定合同編號(hào)：合同簽訂地點(diǎn)：本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方系城市商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的合法所有權(quán)人，乙方有意承租該租賃物用于（用途），雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方基本信息1.1甲方為出租人，擁有租賃物的合法所有權(quán)，有權(quán)對(duì)該租賃物進(jìn)行出租、管理及收益。1.2乙方為承租人，具有完全民事行為能力，依法可以承租商業(yè)用房并從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以確權(quán)租賃物的合法性。第二條租賃物的描述2.1租賃物位于市區(qū)路號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。2.2租賃物用途為（如：商業(yè)辦公、零售、餐飲等），乙方承諾僅用于該用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。2.3租賃物面積：建筑面積為平方米，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或雙方確認(rèn)的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.4租賃物現(xiàn)狀：（如：毛坯、簡(jiǎn)裝修、精裝等），乙方已對(duì)該租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解并確認(rèn)無誤。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，若雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限及條件由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。3.3租賃期內(nèi)，任何一方不得未經(jīng)協(xié)商一致提前終止合同，否則視為違約。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元（大寫：）整。4.2租金支付方式：（如：按月支付、按季度支付、按半年支付），乙方應(yīng)于每期租金到期前日支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：4.4若乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期租金金額的%向甲方支付違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)確保租賃物的合法性，保證租賃物在租賃期間內(nèi)不存在權(quán)利瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)按照約定提供租賃物，并保證其處于可正常使用狀態(tài)。5.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定。5.1.4甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。5.2.2乙方應(yīng)妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2.4乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或占用租賃物從事違法活動(dòng)，否則視為違約。第六條合同的變更與解除6.1雙方協(xié)商一致，可書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。6.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：6.2.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，逾期超過日的；6.2.2乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；6.2.3乙方嚴(yán)重?fù)p壞租賃物，且在甲方指定的合理期限內(nèi)未修復(fù)的；6.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：6.3.1甲方未按約定提供租賃物或違反合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；6.3.2甲方擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用的；6.3.3因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的。6.4合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物的交接事宜，乙方應(yīng)在日內(nèi)騰退租賃物并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額的%向甲方支付違約金。7.2乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。7.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。7.4甲方違反合同約定，提前收回租賃物或無故干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向（如：甲方所在地人民法院）提起訴訟。8.2本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，爭(zhēng)議的解決應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各持份，具有同等法律效力。9.3通知與送達(dá)：9.3.1雙方的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方的地址，以特快專遞或掛號(hào)信寄送的，以送達(dá)之日為有效送達(dá)日，如以電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為有效送達(dá)日。9.3.2雙方地址變更的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。（以下無正文）甲方（出租人）：簽字/蓋章：日期：年月