職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_221、單選題房地產估價機構采用合伙形式的評估機構，應當有()名以上的評估師。A、

2B、

3C、

5D、

6正確答案：

A

（江南博哥）參考解析：本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。房地產估價機構采用合伙形式的評估機構，應當有兩名以上的評估師。2、單選題新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為()級，設()年的暫定期。A、

一，1B、

二，3C、

三，1D、

三，3正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，設1年的暫定期。3、單選題三級房地產估價機構，其專職注冊房地產估價師人數在()名以上。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。三級房地產估價機構要求有3名以上專職房地產估價師；一級（≥15名）；二級（≥8名）。4、單選題一級房地產估價機構設立分支機構的條件之一是在分支機構所在地有()名以上專職注冊房地產估價師。A、

2B、

3C、

5D、

8正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。一級房地產估價機構設立分支機構應當符合下列條件：（1）名稱采用“房地產估價機構名稱＋分支機構所在地行政區劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師；（3）在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師；（4）有固定的經營服務場所；（5）估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全。5、單選題《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構()年以上。A、

半B、

1C、

2D、

3正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。一級資質時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。6、單選題從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備()資質。A、

一級B、

二級C、

三級D、

暫定三級正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。7、單選題下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件，說法不正確的是()。A、

取得房地產估價相關學科（包括房地產經營.房地產經濟.土地管理.城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷B、

取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷C、

取得房地產估價相關學科學士學位，具有2年以上相關專業工作經歷D、

取得房地產估價相關學科博士學位的正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價師執業資格考試。取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷。8、單選題原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》（原建設部令第151號）于()起施行。A、

2006年6月1日B、

2006年12月1日C、

2007年3月1日D、

2007年6月1日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》（原建設部令第151號）于2007年3月1日起施行。9、單選題房地產估價人員在估價活動中應以()去支配自己的行為。A、

行業管理規定B、

掌握的知識C、

技術規范D、

內心的良知正確答案：

A

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師的義務，注冊房地產估價師應當遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范的要求。10、單選題各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由()負責。A、

住房和城鄉建設部B、

人力資源和社會保障部C、

各省級房地產行政主管部門D、

中國房地產估價師與房地產經紀人學會正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產經紀專業人員管理。中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責登記服務的具體工作，定期向社會公布房地產經紀人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務。11、單選題房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。12、單選題按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是()擔保。A、

一般保證B、

貸款人.保證人分擔責任的比例保證C、

連帶責任保證D、

信譽保證正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業擔保概述。住房置業擔保是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。13、單選題住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的()倍。A、

10B、

20C、

25D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房置業擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。14、單選題除()外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A、

三級暫定資質B、

三級C、

二級D、

一級正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。15、單選題房地產估價機構違法從事房地產估價活動的，由()的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依法查處。A、

違法行為發生地B、

房地產估價機構所在地C、

房地產估價師戶籍D、

房地產估價師居住地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。第四十條：房地產估價機構違法從事房地產估價活動的，由違法行為發生地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依法查處。16、單選題《房地產估價機構管理辦法》規定，二級房地產估價機構不得從事()估價業務。A、

城市房屋拆B、

課稅C、

企業清算D、

司法鑒定正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。17、單選題甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A、

經市（縣）級人民政府批準B、

經委托人書面同意C、

經房地產行政主管部門批準D、

經省（自治區、直轄市）人民政府批準正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。18、單選題根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是()。A、

有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B、

有一定數量的周轉住房C、

是非銀行性金融機構D、

不可要求借款人提供抵押反擔保正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房置業擔保機構管理制度。住房置業擔保機構，實有資本不得少于1000萬元，住房置業擔保機構是房地產中介服務企業，住房置業擔保機構可以要求借款人提供反擔保，形式往往是抵押。19、單選題一級合伙制房地產估價機構，專職注冊房地產估價師的出資額合計不低于()。A、

30%B、

50%C、

60%D、

100%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。20、單選題某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。A、

2006年8月B、

2007年8月C、

2008年2月D、

2009年2月正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。注冊房地產估價師變更執業單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。21、單選題大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供()。A、

人才服務中心托管人事檔案的證明B、

社會保險繳納憑證復印件C、

所在單位同意其注冊的書面意見D、

所取得的房地產估價科研成果正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。22、單選題關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A、

租賃期限不得超過20年B、

租賃續訂期限可以超過20年C、

租賃期限超過20年的，合同無效D、

出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋正確答案：

A

參考解析：根據《中華人民共和國合同法》和相關房屋租賃法規，房屋租賃期限不得超過二十年。一旦超過，合同將自動失效。因此，選項C是錯誤的。同時，租賃續訂期限也不能超過二十年，因此選項B也是錯誤的。至于出租人在租賃合同屆滿前能否收回房屋，這個問題的答案取決于具體的租賃合同條款，但一般來說，只要租期未滿，出租人有權在合理期限內收回房屋。因此，選項D有一定的爭議性，但不能作為標準答案。所以，綜合考慮，答案為A。23、單選題下列有關住房置業擔保公司的表述中，不正確的是()。A、

有不少于1000萬元人民幣的實有資本B、

貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行C、

擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規定的比例從營業收入中提取，專戶存儲，不得挪用D、

擔保公司不得經營財政信用業務正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房置業擔保機構管理制度。選項B錯誤，貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。24、單選題某住房置業擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過()億元。A、

50B、

100C、

150D、

200正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。25、單選題國家對從事物業服務活動的企業實行()制度。A、

責任管理B、

資質管理C、

統一管理D、

制度管理正確答案：

B

參考解析：本題考查的是物業服務企業資質管理制度。國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度。26、單選題物業服務收費的計費方式中，包干制是指()。A、

由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式B、

由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式C、

在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式D、

在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式正確答案：

B

參考解析：本題考查的是物業服務收費。包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。27、單選題下列關于物業服務招投標制度表述錯誤的是()。A、

物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征B、

提倡業主通過公開.公平.公正的市場競爭機制選擇物業服務企業C、

鼓勵建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業D、

鼓勵建設單位將房地產開發與物業管理結合正確答案：

D

參考解析：本題考查的是物業服務招投標制度。物業服務是市場經濟的產物，競爭是市場經濟的基本特征。鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。28、單選題建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權()。A、

屬于房地產開發企業B、

屬于業主共有C、

屬于物業服務企業D、

歸屬由當事人通過出售.附贈或出租等方式約定正確答案：

D

參考解析：本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。29、單選題改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積()以上的業主且占總人數()以上的業主同意。A、

1/3，2/3B、

2/3，2/3C、

2/3，4/5D、

4/5，4/5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。30、單選題物業管理最主要的特征是()。A、

社會化B、

專業化C、

信息化D、

市場化正確答案：

D

參考解析：本題考查的是物業管理的基本特征。市場化是物業管理最主要的特性。31、單選題下列不屬于物業管理特征的是()。A、

社會化B、

專業化C、

年輕化D、

市場化正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業管理的基本特征。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。32、單選題()是物業管理社會化的必要前提。A、

物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相分離B、

物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相一致C、

物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相融合D、

現代化大生產的社會專業分工正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物業管理的基本特征。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提。33、判斷題以出讓方式提供國有建設用地使用權，建設項目規劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的，該出讓合同無效。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用士地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。34、判斷題未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。35、判斷題經有關部門批準，建設藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包：①采用特定的專利或者專有技術的；②建筑藝術造型有特殊要求的；③國務院規定的其他建設工程的勘察、設計。36、判斷題部分使用國有資金投資的工程建設項目必須進行招標A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：1.大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；4.法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規定的，依照、其規定。37、判斷題注冊監理工程師的工作內容是控制所監理工程的投資，其目標是投資越省越好。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：1.工程進度控制。其控制的目的是：確保項目交付使用時間目標的實現。2.工程質量控制。在履行這一職責的過程中，監理工程師不僅代表了建設單位的利益，同時也要對國家和社會負責。3.工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內得到合理控制。項目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資(業主所確定的投資目標值)。38、判斷題某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的50％。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。39、判斷題建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。40、判斷題建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。41、判斷題所有工程建設項目，均需向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《城鄉規劃法》規定：“①按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，②以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。”其他的建設項目不需要申請選址意見書。42、判斷題所有建設項目都需要申請核發選址意見書。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《城鄉規劃法》規定：“①按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，②以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。”其他的建設項目不需要申請選址意見書。43、判斷題建設工程規劃許可證的頒發部門是城市建設行政管理部門A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證44、判斷題城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線的具體坐標A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：控制性詳細規劃應當①提出不同類型用地的界線、②規定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。45、判斷題工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：工程建設招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。任何單位和個人不得限制或者排斥工程建設招標代理機構依法開展工程建設招標代理業務。46、判斷題不同資質等級的同一專業單位實行聯合共同承包建筑工程的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：投標人應當具備承擔招標項目的能力。對投標的管理內容主要有：1.投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。2.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。聯合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。47、判斷題建設工程監理是監理單位代表政府實施監督的一種行為A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：建設工程項目監理簡稱建設監理，國外統稱工程咨詢。建設監理機構，指符合規定條件且經批準成立、取得資格證書和營業執照的監理單位。其受業主委托依據國家法律、法規、規范、批準的設計文件和合同條款，對工程建設實施監理活動。48、判斷題在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾及與其配套的線路、管道、設備的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當(≠必須)依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。49、判斷題建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。50、判斷題單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。51、判斷題建設工程發生質量事故，有關單位應當在24h內向當地建設行政主管部門報告。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，事故發生地的建設行政主管部門和其他有關部門應當按照事故類別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門和其他有關部門報告。任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴52、判斷題規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉規劃控制線。規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。53、判斷題修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉規劃的編制與審批。城市詳細規劃必須以所在城市的總體規劃為依據，修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據。54、判斷題一般而言，城市總體規劃的期限為20年。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉規劃概述。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為20年。55、判斷題普通商品住房開發項目的最低資本金比例為30%A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例為：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。56、判斷題因不可抗力造成開工延期，導致土地閑置的，不征收土地閑置費A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：因不可抗力造成開工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。57、判斷題新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：(1)營業執照復印件；(2)企業章程；(3)企業法定代表人的身份證明；(4)專業技術人員的資格證書和聘用合同。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。58、判斷題房地產開發項目用地只能以出讓方式取得A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。59、判斷題房地產開發項目資本金是指在投資項目總投資中投資者實際投入的出資額A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購(≠實際投入)的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。60、判斷題無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發公司都應對其開發的房地產項目對購房者承擔責任。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產開發企業作為房地產項目建設的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由開發商選擇的，都和開發商發生合同關系，出現問題也理應由開發商與責任單位協調解決。此外，消費者是從開發商手里購房，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。61、判斷題購房人在取得《房屋所有權證》后，經確認房屋主體結構質量不合格的，仍有權退房A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房屋竣工后，必須經驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。62、判斷題已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：一是購房人在商品房交付使用之后發現質量問題。交付使用之后——是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。63、判斷題只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：確屬主體結構質量不合格，而不是一般性的質量問題。一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。64、判斷題轉讓房地產開發項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。65、判斷題因房屋質量問題應給予購房者賠償的，房地產開發公司只賠償直接損失。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。66、判斷題以出讓方式取得的建設用地使用權的房屋開發項目，實際投入開發建設的資金額與繳納的地價款之和占全部開發投資總額的25％以上，可以轉讓。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。67、判斷題以劃撥方式職得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。1)經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十四條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續；2)私有住宅轉讓后仍用于居住的；68、判斷題房地產廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產廣告。房地產廣告的要求中，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。69、判斷題房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產廣告。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱、中介服務代理機構名稱、預售許可證號。70、判斷題房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規劃或建設階段，必須在廣告中注明。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產廣告。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。71、判斷題房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓72、判斷題房地產中介機構受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產中介服務機構的收費。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。73、判斷題經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權絕大部分也是劃撥供給。74、判斷題商品房預購人可以將購買的尚未竣工的預售商品房轉讓A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。75、判斷題商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：當事人應當在合同中約定合同約定面積發生誤差的處理方式。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。76、判斷題出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，陽臺、地下儲藏室、廚房和衛生間不得出租供人員居住A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：自然人、法人或非法人組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。77、判斷題房屋租賃期內，房屋所有權人轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。(√)A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：商品房屋租賃期間內，因贈與、析產(將共同財產予以分割)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。——買賣不破租賃；注：抵押繼續有效，經出租人同意轉租繼續有效，改變房屋用途無效78、判斷題商品住房銷售可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：商品房銷售可以按①套(單元)計價，也可以按②套內建筑面積或按③建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記79、判斷題房地產抵押人不一定就是債務人A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織(抵押人≠債務人)。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織。80、判斷題地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：房地產抵押的抵押物隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同。《城市房地產管理法》規定：“①依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權(出讓或劃撥)，可以設定抵押權。②以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。”①依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物同時設定抵押權。②以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。81、判斷題集體土地上的房屋禁止抵押。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。82、判斷題抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。83、判斷題根據《物權法》，最高額抵押權設立前已經存在的債權不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍。(×)A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。84、判斷題人民法院拍賣經過評估的抵押房屋，其估價結果即為第一次拍賣的保留價A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》(法釋[2009]16號)規定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。85、判斷題抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。86、判斷題房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。87、判斷題房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續承租。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。88、判斷題如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。根據《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。89、判斷題房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式：①有償轉讓主要包括房地產買賣、