在建項目融資協議書?甲方（融資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[在建項目名稱]（以下簡稱"在建項目"），該項目處于[具體建設階段]，預計總投資為人民幣[X]元，已投入資金人民幣[X]元，尚需資金人民幣[X]元用于項目后續建設及運營；乙方具備投資能力，愿意對甲方在建項目進行融資。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下融資協議：一、在建項目具體描述1.項目名稱：[在建項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模及內容：本項目規劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能，如住宅、商業、辦公等]。項目建設內容涵蓋土地平整、基礎工程、主體建筑工程、裝修工程、配套設施建設等，具體如下：土地平整：完成場地的清理、土方回填及壓實，達到設計標高要求，確保場地平整度符合施工標準，面積約為[X]平方米。基礎工程：根據地質勘察報告及設計要求，采用[具體基礎形式，如灌注樁基礎、筏板基礎等]，確保基礎承載能力滿足上部結構要求，基礎深度為[X]米，基礎面積約為[X]平方米。主體建筑工程：按照設計圖紙進行主體結構施工，采用[建筑結構形式，如框架結構、剪力墻結構等]，確保建筑結構安全可靠，主體建筑層數為[X]層，建筑高度為[X]米，建筑面積約為[X]平方米。裝修工程：包括室內外裝修，室內裝修標準為[具體裝修標準，如精裝修、簡裝修等]，涵蓋墻面、地面、天花板裝修，門窗安裝等；室外裝修包括外立面裝飾、景觀綠化等，營造舒適美觀的建筑環境，裝修面積約為[X]平方米。配套設施建設：建設完善的配套設施，包括但不限于停車場（地下停車位[X]個，地面停車位[X]個）、物業管理用房（面積約為[X]平方米）、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等，確保項目具備良好的使用功能和居住條件。4.項目進度：截至本協議簽訂之日，項目已完成[已完成的建設階段及相關工作內容]。后續計劃于[具體時間節點]完成[后續建設階段及預期工作成果]，預計于[項目竣工時間]竣工并投入使用。二、融資額度及方式1.融資額度：乙方同意向甲方提供融資人民幣[X]元，用于在建項目的后續建設及運營。2.融資方式：本次融資采用[具體融資方式，如股權融資、債權融資等]。若采用股權融資方式，融資后乙方持有甲方[X]%的股權；若采用債權融資方式，融資期限為[X]年，年利率為[X]%。雙方應按照相關法律法規及監管要求，辦理必要的融資手續，包括但不限于簽訂股權轉讓協議（若為股權融資）、借款合同（若為債權融資）等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用融資款項，用于在建項目的后續建設及運營。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定在建項目的建設方案、施工進度等相關事宜，但應提前通知乙方并接受乙方的合理監督。按照本協議約定的股權比例（若為股權融資）或債權清償方式（若為債權融資），享有項目收益或承擔還款責任。2.義務：向乙方如實披露在建項目的詳細情況，包括但不限于項目規劃、建設進度、資金使用情況、預期收益等，并提供相關證明文件及資料。確保在建項目的合法性及合規性，取得項目建設所需的全部審批文件及許可證，如土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔因項目合法性問題導致的一切法律責任。按照項目建設計劃和質量標準，組織項目施工建設，確保項目順利推進，達到預期建設目標。在項目建設過程中，嚴格遵守施工安全規范，確保施工安全，因施工原因造成的安全事故由甲方承擔全部責任。對融資款項進行專款專用，設立專門賬戶，接受乙方的監督管理。按照本協議約定的用途使用融資款項，不得擅自改變資金用途。如確需變更資金用途，應提前書面通知乙方，并經乙方書面同意。定期向乙方提供在建項目的進展情況報告，包括但不限于月度、季度、年度報告，內容涵蓋項目建設進度、資金使用情況、工程質量情況、存在問題及解決方案等。在項目竣工后，向乙方提供項目竣工決算報告及相關財務審計報告。在融資期限內（若為債權融資），按照約定的還款方式和時間，按時足額償還融資本息。若采用股權融資方式，配合乙方辦理股權登記、工商變更等相關手續。承擔因在建項目建設及運營產生的一切稅費及其他費用，包括但不限于土地出讓金、工程建設費用、管理費、稅費等。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定披露在建項目的相關信息，查閱項目建設資料、財務賬目等文件，對項目建設及資金使用情況進行監督檢查。在融資期限內（若為債權融資），按照約定收取融資利息及本金。若采用股權融資方式，按照持有股權比例享有項目收益分配權，參與甲方的重大決策，行使股東權利。如發現甲方存在違反本協議約定的行為，有權要求甲方限期整改；若甲方拒不整改或整改后仍不符合本協議約定，乙方有權采取相應措施，包括但不限于提前收回融資款項（若為債權融資）、要求甲方回購股權（若為股權融資）等，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式，及時足額向甲方提供融資款項。對甲方提供的在建項目相關信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。在融資期限內（若為債權融資），不得無故干涉甲方正常的項目建設及運營活動，但有權按照本協議約定進行監督檢查。若采用股權融資方式，按照法律法規及公司章程的規定，行使股東權利，履行股東義務，協助甲方推進項目建設及運營。四、資金使用及監管1.資金使用：甲方應根據在建項目的實際需求，制定詳細的資金使用計劃，并提交乙方審核。乙方審核通過后，甲方應嚴格按照資金使用計劃使用融資款項。融資款項主要用于以下方面：支付項目建設所需的工程款項，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設備租賃費用等。償還項目前期已發生的債務及應付款項。支付項目運營費用，如人員工資、水電費、物業管理費等。其他與在建項目建設及運營相關的合理費用。2.資金監管：雙方共同設立資金監管賬戶，賬號為[監管賬戶賬號]。甲方應將融資款項全額存入監管賬戶，并按照資金使用計劃，通過監管賬戶支付項目相關費用。乙方有權對監管賬戶資金的收支情況進行監督，甲方應配合乙方定期或不定期對監管賬戶進行檢查。未經乙方書面同意，甲方不得擅自支取監管賬戶資金。在項目建設過程中，若發現甲方存在資金使用不合理或違規使用資金的情況，乙方有權暫停資金支付，并要求甲方進行整改。甲方整改完成并經乙方驗收合格后，乙方方可恢復資金支付。五、項目建設及運營管理1.項目建設管理：甲方應按照國家相關法律法規及行業標準，選擇具備相應資質的施工單位、監理單位等，確保項目建設質量和進度。在項目建設過程中，甲方應定期組織召開工程例會，協調解決項目建設過程中出現的問題。乙方有權參加工程例會，了解項目建設情況，并提出意見和建議。甲方應建立健全項目建設檔案管理制度，及時收集、整理、歸檔項目建設過程中的各類文件資料，包括但不限于項目審批文件、設計圖紙、施工記錄、監理報告、質量檢測報告等，確保項目建設檔案資料的完整性和真實性。2.項目運營管理：在項目竣工后，甲方應按照相關法律法規及行業規范，制定項目運營方案，并提交乙方審核。乙方審核通過后，甲方應按照運營方案對項目進行運營管理。甲方應加強項目的物業管理，提高物業服務質量，確保項目的正常使用和維護。定期對項目設施設備進行檢查、維護和保養，及時處理業主的投訴和建議，營造良好的居住或經營環境。甲方應合理運營項目，確保項目產生穩定的收益。在項目運營過程中，應按照相關法律法規及本協議約定，及時向乙方披露項目運營情況及財務狀況，接受乙方的監督。六、項目收益分配及還款安排（一）股權融資方式1.在項目盈利后，按照乙方持有的股權比例進行收益分配。分配時間為每年[具體分配時間]，甲方應在分配時間前向乙方提供經審計的年度財務報表及利潤分配方案，經乙方審核同意后進行利潤分配。2.若項目出現虧損，乙方按照股權比例分擔虧損。在項目虧損期間，甲方應采取有效措施改善項目經營狀況，減少虧損。（二）債權融資方式1.還款期限：融資期限為[X]年，自融資款項到賬之日起計算。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款、分期付息到期還本等]。2.還款計劃：甲方應按照以下還款計劃按時足額償還融資本息：第[X]年，償還本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。第[X]年，償還本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。......第[X]年，償還剩余本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。3.利息計算：融資利息按照年利率[X]%計算，利息計算方式為[具體利息計算方式，如單利計算、復利計算等]。利息支付時間為每季度末月的[具體支付日期]，甲方應在利息支付時間前將當期利息足額支付至乙方指定賬戶。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實披露在建項目信息、擅自改變資金用途、未按時足額償還融資本息（若為債權融資）或未按照約定分配項目收益（若為股權融資）等，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時足額提供融資款項、泄露甲方商業秘密等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定，導致另一方產生訴訟或仲裁等法律糾紛，違約方應承擔對方因解決糾紛而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。4.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效