北京買房贈予協議書?甲方（贈予人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于北京市[具體房屋地址]的房產（以下簡稱"該房產"），甲方自愿將該房產無償贈予乙方，乙方愿意接受該贈予。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就房產贈予事宜達成如下協議：一、贈予標的物詳細說明1.房產基本情況該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為：______。該房產附帶車庫/車位，面積為______平方米，車庫/車位編號為：______。房屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉裝修及附屬設施設備，如地板材質、門窗品牌、廚衛設備等]。2.土地情況該房產所在土地為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在贈予房產變更登記手續辦理完畢前，若出現法定或約定的可撤銷贈予情形，有權依法撤銷贈予。2.義務保證對贈予房產擁有合法的所有權，且該房產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦未被列入拆遷范圍或存在其他可能影響乙方權益的瑕疵。協助乙方辦理房產贈予的相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關法律文書、配合辦理房屋產權變更登記等，承擔因辦理贈予手續產生的應由甲方承擔的稅費及其他合理費用。在贈予房產交付給乙方前，負責保持房產現狀及附屬設施設備完好，不得擅自拆除、損壞或變更。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理房產贈予相關手續的義務。在房產贈予變更登記手續辦理完畢后，依法享有該房產的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定接受甲方的贈予，不得拒絕或拖延。協助甲方辦理房產贈予的相關手續，提供必要的身份證明文件及其他所需資料，配合甲方完成相關程序。在辦理房產贈予變更登記手續過程中，承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的稅費及其他合理費用。三、贈予房產的交付1.甲方應在本協議生效后的[X]個工作日內，將贈予房產及附屬設施設備交付給乙方。交付方式為現場交接，雙方應共同對房產及附屬設施設備的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄房產的位置、面積、裝修情況、附屬設施設備的名稱、數量、規格等信息。2.自房產交付之日起，該房產的占有、使用、收益及處分權歸乙方所有。但在房產所有權變更登記手續辦理完畢前，乙方應妥善保管該房產，不得擅自改變其現狀或進行有損房產價值的行為。四、房產贈予變更登記手續1.甲乙雙方應在本協議生效后的[X]個工作日內，共同向北京市[具體房屋登記管理部門]申請辦理房產贈予的變更登記手續。辦理變更登記手續所需的全部資料由雙方各自按照房屋登記管理部門的要求提供，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。2.若因任何一方原因導致房產贈予變更登記手續未能在規定時間內辦理完畢，責任方應承擔由此給對方造成的一切損失。如因不可抗力或政府部門原因等非雙方原因導致手續延誤，雙方應積極協商解決，各自承擔相應的責任。3.在辦理房產贈予變更登記手續過程中，如房屋登記管理部門要求補充或修改相關資料，雙方應及時配合提供或修改，不得推諉拖延。五、費用承擔1.稅費承擔辦理房產贈予變更登記手續過程中所涉及的契稅、印花稅、登記費等一切稅費，按照國家及北京市相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。具體稅費承擔方式如下：契稅：由[明確由甲方或乙方承擔]承擔。印花稅：由[明確由甲方或乙方承擔]承擔。登記費：由[明確由甲方或乙方承擔]承擔。如因法律法規政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應按照新的規定執行。2.其他費用除上述稅費外，辦理房產贈予變更登記手續過程中產生的其他合理費用，如公證費、評估費等，由[明確由甲方或乙方承擔]承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行相關義務，如未按時交付房產、未協助乙方辦理房產贈予變更登記手續等，每逾期一日，應按照房產評估價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用（如有），同時甲方應按照房產評估價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行相關義務，如拒絕接受贈予、未協助甲方辦理房產贈予變更登記手續等，每逾期一日，應按照房產評估價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已接受的房產（如有）及相關權益，同時乙方應按照房產評估價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、鑒定費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋登記管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議正文具有同等法律效力。附件包