商戶租賃裝修協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃場地地址]的房屋（以下簡稱"租賃場地"），乙方有意承租該租賃場地并進行裝修，用于[乙方經營項目名稱]經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方租賃場地并進行裝修事宜達成如下協議：一、租賃場地及用途1.租賃場地位置：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給乙方使用。該租賃場地的具體位置、范圍以本協議附件一《租賃場地平面圖》為準。2.租賃場地用途：乙方租賃該場地僅用于經營[乙方經營項目名稱]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經雙方協商一致后，可另行簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但雙方可根據市場情況協商調整租金標準，并簽訂補充協議。2.支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、裝修相關事宜1.裝修申請：乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。甲方應在收到乙方裝修申請后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方對裝修設計方案有異議，應在答復中明確指出并提出修改意見，乙方應根據甲方意見進行修改。2.裝修期限：乙方應在獲得甲方書面同意后，按照裝修設計方案和施工圖紙進行裝修施工。裝修期限自甲方書面同意之日起計算，最長不得超過[X]個月。如因乙方原因導致裝修期限延長，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.裝修費用：乙方承擔租賃場地的裝修費用，包括但不限于裝修設計費、施工費、材料費等。乙方應確保裝修費用的支付真實、合法、有效，并承擔因裝修費用引發的一切法律責任。4.裝修質量：乙方應按照國家相關法律法規和行業標準進行裝修施工，確保裝修質量符合要求。裝修過程中，乙方應接受甲方的監督檢查，如發現乙方裝修施工存在質量問題或違反本協議約定的行為，甲方有權要求乙方立即整改，由此產生的費用由乙方承擔。5.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方驗收通知后的[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間不計入裝修期限，由此產生的費用由乙方承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的裝修施工進行監督檢查，如發現乙方裝修施工存在質量問題或違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即整改。有權在租賃期限內根據法律法規及政策規定，對租賃場地進行必要的檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，有權收回租賃場地，并要求乙方按照本協議約定交還租賃場地及附屬設施設備。2.義務應按照本協議約定向乙方交付租賃場地，并確保租賃場地符合正常使用條件。負責租賃場地的主體結構及公共部分的維修、保養，但因乙方使用不當或裝修施工造成的損壞除外。在乙方按照本協議約定支付租金及其他費用的情況下，不得無故干擾乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與租賃場地相關的經營證照，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃場地及附屬設施設備。在獲得甲方書面同意后，有權對租賃場地進行裝修改造。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照國家相關法律法規和行業標準進行裝修施工，確保裝修質量符合要求，并承擔因裝修施工產生的一切安全責任。應合理使用租賃場地及附屬設施設備，不得擅自改變租賃場地的結構、用途或損壞附屬設施設備。如因乙方使用不當或裝修施工造成租賃場地及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，應按照本協議約定交還租賃場地及附屬設施設備，并保證租賃場地及附屬設施設備完好無損。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞租賃場地內的裝修裝飾及附屬設施設備。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃場地或租賃場地不符合正常使用條件，應承擔乙方因此遭受的直接損失。若甲方未履行本協議約定的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用租賃場地，甲方應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自提前收回租賃場地或無故干擾乙方正常經營活動，應向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的用途使用租賃場地或擅自改變租賃場地的結構、用途，甲方有權要求乙方立即整改，并支付相當于租金總額[X]%的違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的裝修期限完成裝修施工或裝修質量不符合要求，每逾期一日，應按照裝修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方裝修施工導致租賃場地或附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協議約定交還租賃場地及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[X]倍向甲方支付場地占有使用費。如乙方拆除或損壞租賃場地內的裝修裝飾及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反國家法律法規和當地政府的相關規定，從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達：本協議履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應按照本協議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址送達。如一方地址發生變更，應及時書面通知另一方。以郵寄方式送達的，郵件發出后[X]個工作日視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達；以傳真方式送達的，傳真成功發送后視為送達。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，任何一方均有權解除本協議。3.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。4.附件：本協議附