土地建設樓房協議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建設方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，乙方具備樓房建設的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方提供土地，乙方在該土地上建設樓房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途說明]，土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況。該土地已取得[土地相關權證號]，具備合法的開發建設條件。2.樓房建設要求乙方應按照經甲方書面確認的設計圖紙進行樓房建設，樓房總建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，建筑結構為[具體結構類型]。樓房建設應符合國家及當地關于建筑工程質量、安全、環保等方面的強制性標準和規范要求。樓房外立面風格為[描述外立面風格特點]，內部裝修標準為[詳細說明各樓層、各功能區域的裝修標準，如墻面、地面、門窗等材質及工藝要求]。樓房配套設施應包括但不限于供水、供電、排水、消防、電梯、停車位等，具體配置標準如下：供水系統應滿足生活及消防用水需求，采用[供水方式及相關設備說明]，水質符合國家飲用水衛生標準。供電系統應采用[供電方式及容量說明]，確保電力供應穩定可靠，滿足樓房內所有設備及住戶用電需求。排水系統應采用雨污分流設計，[詳細描述排水管道材質、管徑及排水流向等]，確保排水暢通。消防系統應按照國家消防規范要求設置，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等，確保消防安全。電梯應采用[電梯品牌及型號說明]，數量為[X]部，運行速度、載重等參數應滿足設計要求。停車位應按照規劃要求設置，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，停車位應滿足相關設計規范及使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的樓房建設過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權審核樓房建設過程中的各項設計變更、施工方案調整等，確保建設符合本協議約定及相關法律法規要求。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權要求乙方整改或采取相應的補救措施，直至解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方提供符合開發建設條件的土地，并確保土地交付時不存在任何影響乙方正常施工建設的障礙或糾紛。協助乙方辦理樓房建設過程中所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付建設款項，如因甲方原因逾期付款，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定及經甲方確認的設計圖紙和建設要求進行樓房建設，并獲得相應的建設款項。在樓房建設過程中，有權根據實際情況提出合理的設計變更或施工方案調整建議，但應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或采取相應的補救措施，并要求甲方承擔違約責任。2.義務嚴格按照本協議約定及經甲方書面確認的設計圖紙、建設要求和相關法律法規規范進行樓房建設，確保工程質量達到優良標準。自行組織具備相應資質的施工隊伍進行施工建設，并負責施工現場的安全管理和環境保護工作，承擔因施工造成的一切安全事故和環境污染責任。在樓房建設過程中，定期向甲方匯報工程進度、質量情況等，接受甲方的監督檢查，并按照甲方的要求提供相關資料和文件。負責協調與施工相關的各方關系，包括但不限于周邊居民、政府部門等，確保施工順利進行。按照本協議約定的時間和質量要求完成樓房建設，并通過相關部門的竣工驗收。如因乙方原因導致工程逾期交付或質量不合格，應承擔相應的違約責任。三、建設款項及支付方式（一）建設款項總額本協議項下樓房建設總款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定的除外。（二）支付方式1.預付款在本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款當樓房基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工款樓房主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款樓房通過相關部門竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至建設款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質保金剩余建設款項的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期為自樓房竣工驗收合格之日起[X]年，質保期屆滿且無質量問題的，甲方在質保期屆滿后[X]個工作日內無息支付給乙方。（三）款項支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本協議簽訂后，乙方應在具備施工條件之日起[X]日內開工建設，具體開工日期以乙方實際進場施工并向甲方提交開工報告為準。（二）竣工日期乙方應確保樓房在開工日期起[X]日內竣工并通過相關部門的竣工驗收，具體竣工日期以竣工驗收合格文件記載的日期為準。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因此增加的費用及造成的損失。2.因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素導致工程延誤的，雙方應協商解決，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應按照國家及行業現行的建筑工程質量驗收規范和標準進行施工，確保樓房質量達到優良等級。樓房質量應符合經甲方確認的設計圖紙及本協議約定的各項要求，不存在任何質量缺陷。（二）質量保證1.乙方對樓房建設質量承擔終身保修責任。在質保期內，乙方應按照國家規定及本協議約定履行保修義務，對出現的質量問題及時進行維修處理。2.質保期內，如因乙方施工質量問題導致樓房出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修，并承擔維修費用及給甲方或第三方造成的損失。如乙方未在規定時間內到達現場或維修后仍存在質量問題，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，甲方可直接從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。（三）驗收程序1.樓房建設過程中，乙方應按照施工進度分階段進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.樓房竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及全部竣工資料。甲方應在接到乙方提交的竣工驗收報告及資料后[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至通過驗收，整改費用及工期延誤責任由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額向乙方支付建設款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方無法正常施工建設或延誤工期的，甲方應承擔乙方因此增加的費用及造成的損失，并按照本協議約定的工期延誤條款承擔違約責任。3.若甲方擅自變更本協議約定的建設要求或設計圖紙，導致乙方需要重新施工或增加成本的，甲方應承擔乙方因此增加的全部費用及損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工建設，導致樓房質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，整改費用及工期延誤責任由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的建設工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行或給甲方造成重大損失的，甲方有權追究乙方的法律責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.