商鋪改建續租協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方有意續租甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪改建續租事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經營業態]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、續租期限續租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。續租期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。若乙方在續租期限屆滿前未書面通知甲方不再續租，則本協議自動延續[X]年，延續次數不限。三、租金及支付方式1.租金標準：在續租期限內，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除時，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]日內將押金無息退還給乙方。四、商鋪改建相關事宜1.改建方案：乙方因經營需要，擬對該商鋪進行改建。改建方案應符合國家法律法規及相關政策的要求，并經甲方書面同意。乙方應自行承擔改建所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。2.改建施工：乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改建施工，并與施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。乙方應按照改建方案進行施工，確保施工質量和安全，不得擅自改變改建方案。在施工過程中，乙方應遵守施工現場的各項管理規定，采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成損失。如因乙方原因導致施工過程中發生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任。3.改建驗收：改建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后[X]日內組織驗收。如改建工程符合改建方案及相關標準要求，甲方應出具驗收合格證明；如不符合要求，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。因改建工程驗收不合格導致的延誤或損失，由乙方承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違約行為或違反法律法規及相關政策的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。有權在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，收回該商鋪。2.義務應按照本協議約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合正常使用的條件。應協助乙方辦理與該商鋪租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。應負責該商鋪的主體結構及公共設施設備的維修養護，確保乙方正常使用。但因乙方原因導致的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該商鋪，并在租賃期限內享有該商鋪的使用權。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如協助辦理相關手續、維修養護公共設施設備等。在符合法律法規及相關政策的前提下，有權對該商鋪進行合理的裝飾裝修，但應事先征得甲方書面同意。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。應愛護該商鋪及附屬設施設備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因導致該商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及相關政策，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。應承擔該商鋪的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等因使用該商鋪而產生的一切費用。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，應按照原狀將該商鋪及附屬設施設備返還給甲方。如乙方對該商鋪進行了裝飾裝修，在不影響該商鋪正常使用的前提下，甲方可不要求乙方拆除，但甲方對乙方的裝飾裝修不予補償。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定對該商鋪進行改建或改建不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。因乙方改建行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的期限返還該商鋪，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未返還的，甲方有權采取必要措施收回該商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合正常使用條件，應按照本協議約定租金標準的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。若甲方未按照本協議約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自解除本協議，應按照本協議約定租金標準的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協