南京買房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于南京市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協(xié)商，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結構為______，房屋所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。該房屋已裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝）。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為______，登記所有權人為______。3.附屬設施及相關權益該房屋附帶的附屬設施包括但不限于______（如有，詳細列舉）。同時，該房屋所在小區(qū)的相關權益，如停車位、物業(yè)管理服務等，按照小區(qū)現(xiàn)有的規(guī)定執(zhí)行。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，將定金以______（現(xiàn)金/銀行轉賬/支票）方式支付至甲方指定的以下賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據(jù)。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方按照約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋權屬、質量、抵押、租賃等情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋買賣的相關手續(xù)，如簽訂房屋買賣合同、協(xié)助辦理產權過戶登記等。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），并承擔相應的維修、保養(yǎng)責任。如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或房屋交易出現(xiàn)障礙，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件成就時，要求甲方按照約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產權過戶等義務。對甲方提供的房屋相關信息享有知情權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金。在簽訂本協(xié)議后的______個工作日內，與甲方協(xié)商簽訂房屋買賣合同，并按照房屋買賣合同的約定履行付款及相關義務。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或房屋交易出現(xiàn)障礙，無權要求甲方返還定金。在房屋交易過程中，承擔因自身原因產生的稅費及其他相關費用。四、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本定金協(xié)議簽訂之日起______日內，協(xié)商簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同應明確雙方的權利義務、房屋價款、付款方式、交房時間、過戶時間、違約責任等具體條款。2.房屋買賣合同的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體和第三人的合法權益。雙方應本著公平、合理、誠信的原則進行協(xié)商，確保合同條款的公平性和可操作性。五、付款方式及時間節(jié)點1.付款方式雙方約定的房屋價款支付方式為______（一次性付款/分期付款/銀行貸款）。2.分期付款如為分期付款方式，乙方應在簽訂房屋買賣合同后的______日內，支付購房款的______%作為首付款，計人民幣______元（大寫______元整）。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，支付購房款的______%，計人民幣______元（大寫______元整）。剩余購房款人民幣______元（大寫______元整），由乙方通過銀行貸款方式支付（如乙方選擇銀行貸款支付，應在簽訂房屋買賣合同后的______日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)）。3.銀行貸款如乙方選擇銀行貸款支付購房款，因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到銀行通知后的______日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內補足差額部分，視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋買賣合同約定的違約責任向甲方支付違約金。因銀行原因導致貸款延遲發(fā)放或貸款金額不足的，不視為乙方違約，但乙方應及時與甲方協(xié)商解決付款問題。如因銀行原因導致貸款無法發(fā)放，雙方應協(xié)商變更付款方式或解除本協(xié)議，乙方已支付的定金應予以退還。六、房屋交付1.交付時間甲方應在房屋買賣合同約定的交房時間前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交房的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議及房屋買賣合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間的逾期交房責任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。七、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應按照房屋買賣合同約定的時間，共同前往房屋所在地的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。如因甲方原因導致延遲辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔房屋產權過戶所產生的稅費及其他相關費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋交易無法進行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款差價損失、裝修損失、中介費損失、利息損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行協(xié)助辦理房屋買賣相關手續(xù)的義務，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間的逾期交房責任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，無故不與甲方簽訂房屋買賣合同或未按照房屋買賣合同約定履行付款及相關義務的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋買賣合同約定的違約責任向甲方支付違約金。如乙方中途反悔，不購買該房屋的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金或購房款的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，