商鋪投資合作協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作投資商鋪項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合作協議：一、合作項目概述1.商鋪基本信息商鋪位置：位于[具體城市][具體區域][詳細地址]的[商鋪具體門牌號]商鋪。商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型，如零售、餐飲等]。商鋪現狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態]。2.合作內容甲乙雙方共同投資購買上述商鋪，并按照本協議約定的比例享有權益、承擔義務。雙方共同協商商鋪的經營管理方式，確保商鋪能夠實現良好的經濟效益。二、投資金額及比例1.甲方投資金額：甲方出資人民幣[X]元整，占總投資金額的[X]%。2.乙方投資金額：乙方出資人民幣[X]元整，占總投資金額的[X]%。3.總投資金額：雙方投資總額為人民幣[X]元整。該總投資金額包括但不限于商鋪購買價款、契稅、印花稅、交易手續費、中介費、裝修費用（如有）、設備購置費用（如有）以及為使商鋪達到可正常經營狀態所需的其他一切費用。三、付款方式1.定金支付在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲乙雙方共同向商鋪出售方支付定金人民幣[X]元整。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬至出售方指定賬戶]。若因任何一方原因導致合作項目無法繼續進行，致使商鋪未能成功購買，違約方應按照定金罰則承擔相應責任，即違約方應向守約方支付定金金額的兩倍作為違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。2.首付款支付在商鋪出售方與甲乙雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》之日起[X]個工作日內，甲乙雙方按照各自投資比例向出售方支付首付款。首付款金額為商鋪購買價款的[X]%，即人民幣[X]元整。首付款支付后，甲乙雙方應共同督促出售方及時辦理相關房產過戶手續，并密切關注辦理進度，確保各項手續順利進行。3.銀行貸款支付（如有）若雙方需通過銀行貸款支付剩余購房款，甲乙雙方應在簽訂《房屋買賣合同》后，按照銀行要求及時準備并提交貸款申請所需資料。貸款審批通過后，甲乙雙方應按照銀行規定的時間和方式，共同償還銀行貸款本息。如因一方原因導致貸款申請未能獲批或未能按時足額償還貸款本息，致使商鋪購買合同無法履行或產生違約責任的，違約方應承擔全部責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。4.尾款支付在商鋪產權過戶至甲乙雙方名下且辦理完畢相關抵押登記手續（如有）后，甲乙雙方按照各自投資比例向出售方支付剩余購房款。尾款金額為商鋪購買價款扣除首付款及已償還銀行貸款后的余額，即人民幣[X]元整。四、產權登記1.登記方式商鋪產權登記在甲乙雙方名下，雙方按照各自投資比例持有相應份額的產權。具體登記份額為甲方持有[X]%，乙方持有[X]%。2.登記費用辦理商鋪產權登記所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由甲乙雙方按照各自投資比例分擔。3.產權變更手續甲乙雙方應積極配合辦理商鋪產權登記手續，在商鋪購買合同簽訂后，按照相關法律法規及當地房地產管理部門的要求，及時提供所需資料，并共同前往房地產管理部門辦理產權變更登記。若因一方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理，違約方應承擔全部責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。五、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有商鋪相應比例的產權及權益。有權參與商鋪經營管理的決策，提出合理的經營建議和意見。有權了解商鋪的經營狀況、財務狀況等相關信息，乙方應予以配合。2.義務按照本協議約定的時間和金額履行投資義務。積極協助乙方辦理與商鋪投資合作相關的各項手續，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害商鋪及乙方利益的行為。在商鋪經營過程中，按照約定承擔相應的經營管理責任，如參與日常經營決策、協助管理店鋪員工等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定享有商鋪相應比例的產權及權益。有權對商鋪的經營管理情況進行監督，提出合理的監督意見和建議。有權獲取商鋪經營收益按照投資比例分配的部分。2.義務按照本協議約定的時間和金額履行投資義務。積極配合甲方辦理與商鋪投資合作相關的各項手續，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害商鋪及甲方利益的行為。在商鋪經營過程中，按照約定承擔相應的經營管理責任，如參與日常經營決策、協助管理店鋪員工等。六、經營管理1.經營模式雙方共同協商確定商鋪的經營模式，可采取自主經營、出租經營或委托第三方經營等方式。若采取出租經營或委托第三方經營的方式，甲乙雙方應共同參與租賃合同或委托經營合同的簽訂及管理，確保租金收益或委托經營收益的合理分配及商鋪的正常運營。2.經營決策對于商鋪經營過程中的重大決策，如經營范圍調整、重大裝修改造、重要合作項目等，需經甲乙雙方共同協商一致后方可實施。甲乙雙方應定期召開經營管理會議，對商鋪的經營狀況進行總結分析，共同商討解決經營過程中遇到的問題，并制定下一步的經營計劃和策略。3.日常管理雙方可協商確定由一方或雙方共同負責商鋪的日常經營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、考勤管理，商品采購、銷售管理，財務管理，店鋪營銷推廣等。負責日常經營管理工作的一方應定期向另一方匯報經營管理情況，接受另一方的監督和檢查。七、收益分配與虧損承擔1.收益分配商鋪經營產生的收益，包括但不限于租金收入、銷售收入、經營利潤等，在扣除各項經營成本、稅費、銀行貸款本息（如有）以及按照本協議約定應支付的其他費用后，按照甲乙雙方的投資比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度/半年/年度]結束后的[X]個工作日內，由負責財務管理的一方編制收益分配報表，經雙方審核確認后進行分配。分配方式為[具體分配方式，如銀行轉賬至雙方指定賬戶]。2.虧損承擔若商鋪經營出現虧損，甲乙雙方按照各自投資比例分擔虧損。虧損承擔范圍包括但不限于經營成本、稅費、銀行貸款本息（如有）以及因經營不善導致的其他債務或損失。在出現虧損情況時，雙方應及時協商采取措施彌補虧損，如調整經營策略、增加投資等。任何一方不得擅自減少投資或逃避虧損承擔責任。八、違約責任1.投資義務違約若一方未按照本協議約定的時間和金額履行投資義務，每逾期一日，違約方應按照未投資金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議總投資金額的[X]%支付違約金，同時賠償守約方因此遭受的全部損失。2.產權登記違約若一方因自身原因導致商鋪產權登記手續延誤或無法辦理，應承擔全部責任，并按照本協議總投資金額的[X]%向守約方支付違約金。如因產權登記問題給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的全部損失。3.經營管理違約若一方違反本協議約定的經營管理義務，給商鋪或另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額為因違約行為導致的直接經濟損失及間接經濟損失（如有）。若因一方擅自改變商鋪經營模式、經營范圍或做出其他重大經營決策，未經另一方同意，給另一方造成損失的，違約方應按照本協議總投資金額的[X]%向守約方支付違約金，并賠償守約方的全部損失。4.收益分配與虧損承擔違約若一方未按照本協議約定的時間和方式進行收益分配或拒絕承擔虧損分擔責任，每逾期一日，違約方應按照應分配金額或應承擔虧損金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權通過法律途徑追究違約方的責任，并要求違約方支付應分配金額或應承擔虧損金額的[X]%作為違約金，同時賠償守約方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；或者雙方也可約定將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決或法院判決為終局性決定，雙方應予以履行。十、其他條款1.保密條款雙方應對本協議的內容及在合作過程中知悉的對方商業秘密、經營信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；因法律法規政策調整等原因，導致本協議無法履行或繼續履行將損害雙方重大利益的。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定進行清算，處理善后事宜。3.通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議首部所列地址及聯系方式送達對方。若一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。通知送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的，