商鋪租賃委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有商鋪一處，愿意委托乙方代為租賃經營管理，乙方具備相應的專業能力和經驗，能夠為甲方提供優質的商鋪租賃服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方租賃其商鋪事宜達成如下協議：一、委托標的物1.商鋪位置：甲方委托乙方租賃的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經營范圍]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、委托事項1.乙方接受甲方委托，負責尋找合適的承租人，洽談租賃事宜，起草、簽訂租賃合同，并辦理相關租賃登記備案手續。2.乙方負責對商鋪進行招租宣傳推廣，包括但不限于制作招商資料、發布招租信息等，以提高商鋪的知名度和吸引力，促進租賃交易的達成。3.乙方負責與潛在承租人進行溝通、協商，解答承租人關于商鋪租賃的相關問題，并根據市場情況和甲方要求，提出合理的租賃方案和租金建議。4.在租賃期間，乙方負責監督承租人按照租賃合同約定使用商鋪，協調處理租賃過程中出現的各種問題，包括但不限于承租人的裝修、經營活動等方面的管理和協調工作。5.乙方負責按照合同約定向甲方收取租金及其他相關費用，并及時足額支付給甲方。同時，乙方應定期向甲方匯報租金收取情況及商鋪租賃經營狀況。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解商鋪租賃進展情況，要求乙方定期匯報租賃工作動態。有權對乙方的租賃行為進行監督，提出合理的意見和建議。有權按照本協議約定收取租金及其他相關費用。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證所提供的商鋪權屬清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且符合法律法規規定的出租條件。向乙方提供與商鋪相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于商鋪產權證書、平面圖、消防驗收證明等，以便乙方開展租賃工作。協助乙方辦理與商鋪租賃相關的手續，如提供必要的證明文件、協助簽署租賃合同等。尊重乙方在租賃過程中的專業意見和建議，不得干涉乙方的正常租賃工作，但有權對租賃方案進行審核和決策。按照本協議約定，承擔因商鋪本身原因導致的法律責任和經濟損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。在租賃過程中，有權根據市場行情和實際情況，自主決定租賃價格、租賃期限、租賃條件等相關事宜，但需事先征得甲方書面同意。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以順利開展租賃工作。在乙方無過錯的情況下，因甲方原因導致租賃交易無法達成或租賃合同無法履行的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務嚴格按照本協議約定及法律法規的規定履行受托義務，誠實守信，勤勉盡責，為甲方提供優質、高效的租賃服務。積極尋找承租人，采取合理有效的措施推廣商鋪，努力提高商鋪的出租率和租金水平。在與承租人洽談租賃事宜過程中，如實向承租人介紹商鋪的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述與商鋪相關的重要信息。認真審查承租人的主體資格、經營能力和信用狀況，確保承租人具備良好的履約能力和商業信譽。按照法律法規規定及本協議約定，起草、簽訂租賃合同，并確保合同條款合法、合理、明確，保障甲方的合法權益。在租賃合同簽訂后，及時辦理租賃登記備案手續，確保租賃行為的合法性和有效性。定期向甲方匯報商鋪租賃進展情況，包括潛在承租人的信息、租賃談判情況、租賃合同簽訂情況等，并提交書面報告。妥善保管與商鋪租賃相關的文件、資料和證據，在本協議終止后，按照甲方要求及時移交相關資料。按照合同約定向承租人收取租金及其他相關費用，并及時足額支付給甲方。如承租人逾期支付租金或其他費用，乙方應及時采取措施催繳，并向甲方通報相關情況。在租賃期間，負責監督承租人按照租賃合同約定使用商鋪，如發現承租人有違約行為或損害商鋪及甲方利益的行為，應及時制止并要求承租人改正，如承租人拒不改正，應及時通知甲方，并協助甲方采取相應的措施維護自身權益。協助甲方處理與租賃相關的糾紛和爭議，提供必要的法律支持和協助。四、服務費用及支付方式1.服務費用乙方為甲方提供商鋪租賃服務，甲方應向乙方支付服務費用。服務費用的計算方式為：按照商鋪實際租金收入的[X]%收取。2.支付方式甲方應在收到乙方轉付的租金后的[X]個工作日內，將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、租金及租金支付1.租金標準雙方同意，商鋪的租金標準為每月每平方米人民幣[X]元，租金總額為每月人民幣[X]元。租金標準可根據市場行情變化及商鋪實際經營情況進行調整，但需經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。2.租金支付方式承租人應按照租賃合同約定的支付方式和時間向乙方支付租金。乙方應在收到承租人支付的租金后的[X]個工作日內，扣除服務費用后，將剩余租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金遞增雙方約定，租金每[X]年遞增[X]%。遞增后的租金標準應提前[X]個月書面通知承租人。六、租賃期限1.本協議的委托租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.在租賃期限屆滿前，雙方應根據市場情況及商鋪經營狀況，協商確定是否續簽租賃合同。如雙方決定續簽，應在租賃期限屆滿前[X]個月簽訂書面續租協議；如不再續簽，乙方應在租賃期限屆滿前協助甲方完成商鋪的交接工作。七、商鋪交付與返還1.交付條件在租賃合同簽訂前，甲方應確保商鋪符合交付條件，即商鋪具備正常使用功能，包括但不限于水、電、氣、消防等設施設備齊全且能正常使用，同時商鋪應保持清潔、衛生、無損壞。2.交付時間甲方應在租賃合同簽訂后的[X]個工作日內將商鋪交付給乙方或乙方指定的承租人。3.返還條件租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后，承租人應按照租賃合同約定將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應保持原狀，如有損壞或缺失，承租人應負責修復或賠償。乙方應協助甲方監督承租人履行返還義務。4.返還時間承租人應在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后的[X]個工作日內將商鋪返還給甲方。如承租人逾期返還，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付逾期占有使用費。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助乙方辦理租賃手續，導致乙方無法正常開展租賃工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的租賃工作，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定收取租金或其他費用，導致乙方無法按時足額支付服務費用的，甲方應自行承擔由此造成的不利后果。若甲方違反本協議約定的其他義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應繼續賠償乙方的差額部分。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行受托義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意與承租人簽訂租賃合同，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的租金及服務費用，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協議約定及時向甲方支付租金或服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、服務費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償甲方的差額部分。九、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后，本協議自行終止。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議