商鋪租賃免責協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪租賃事宜達成如下免責協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以本協議附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪現狀：甲方應保證在交付商鋪時，商鋪及其附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、電梯、空調等）處于正常可使用狀態。乙方在租賃前已對商鋪現狀進行了充分了解，并認可其現狀。3.租賃期限：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方應在每期租金到期前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。租金遞增方式：[如有租金遞增情況，詳細說明遞增比例及遞增時間節點]。5.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除，在乙方結清所有費用并交還商鋪且商鋪及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪。按照本協議約定的時間和標準交付商鋪及其附屬設施設備，并保證其正常使用功能。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，如需對商鋪進行改建、擴建、裝修等，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用商鋪及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對商鋪進行合理裝修，但應符合相關法律法規及物業管理規定，并在裝修前將裝修方案書面通知甲方。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有剩余）。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。負責對商鋪及其附屬設施設備進行日常維護保養，如因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在商鋪內從事違法違規活動。在租賃期滿或本協議提前解除時，應如期交還商鋪及其附屬設施設備，并保證其完好無損。未經甲方書面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。承擔租賃期間因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業費、通訊費、垃圾處理費等。三、免責條款1.不可抗力免責：雙方同意，因不可抗力事件（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否解除本協議或部分免除責任。2.政府行為免責：因政府部門的征收、拆遷、規劃調整等行為導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但甲方應及時通知乙方，并協助乙方與政府部門協商解決相關事宜。如因政府行為導致乙方遭受損失的，甲方應根據實際情況給予乙方合理補償。3.第三方原因免責：如因第三方的原因（如相鄰方的侵權行為、第三人的破壞等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，責任由第三方承擔。雙方應積極協助對方采取措施向第三方追究責任，但不承擔因第三方原因導致的直接或間接損失。四、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付商鋪及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪主體結構的維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，擅自解除本協議或提前收回商鋪的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有剩余），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意對商鋪進行改建、擴建、裝修等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定的時間和標準交還商鋪及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定，在商鋪內從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_