商品售后返租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體商品名稱及詳細信息，例如位于[具體地址]的[商業用房名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業經營用途]等]商品，乙方有意承租該商品并用于[具體經營項目]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商品售后返租事宜達成如下協議：一、標的物描述1.商品基本情況甲方所擁有并出租給乙方的商品為上述詳細描述的[具體商品名稱]，該商品具備合法的產權證書或相關權益證明文件，產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況。2.商品現狀商品交付時的現狀為[詳細描述商品交付時的裝修、設施設備等情況，例如毛坯房、已裝修并配備有[列舉主要設施設備名稱及狀況]等]，乙方對商品現狀已進行充分了解并認可。二、租賃期限及售后返租期限1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.售后返租期限售后返租期限與租賃期限一致，即自[返租起始日期]起至[返租結束日期]止。在售后返租期限內，乙方享有對商品的使用權，并按照本協議約定向甲方支付租金及相關費用。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但經雙方協商一致并簽訂書面補充協議的，可以根據市場行情等因素進行調整。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方出具收款憑證。3.租金遞增自租賃期限第[X]年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。租金遞增的具體執行時間及遞增比例以雙方書面確認的為準。四、售后返租收益支付方式1.返租收益計算方式甲方應按照乙方支付租金的一定比例向乙方支付售后返租收益。具體計算方式為：每月售后返租收益=乙方當月支付租金×[返租收益比例]。返租收益比例為[X]%。2.支付周期甲方應于每月[具體日期]前將上月售后返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.收益調整售后返租收益比例在售后返租期限內原則上保持不變，但經雙方協商一致并簽訂書面補充協議的，可以根據實際經營情況、市場變化等因素進行調整。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對乙方使用商品的情況進行監督檢查。有權在乙方違反本協議約定時，依據本協議及相關法律法規的規定采取相應的措施維護自身權益。2.義務保證所提供的商品符合本協議約定的交付條件，并具備合法的出租權利。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付售后返租收益。在租賃期限內，負責商品的維修、保養（屬于乙方使用不當造成的損壞除外），確保商品處于正常使用狀態。協助乙方辦理與商品使用相關的各類手續，如營業執照辦理、消防驗收等，費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用商品進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定支付售后返租收益。在租賃期限內，享有對商品的優先續租權（若有），具體續租條件和方式按照屆時雙方協商確定并簽訂的續租協議執行。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。按照商品的用途合理使用商品，不得擅自改變商品的結構、用途或進行違法違規經營活動。負責商品內部的裝修、設施設備的維護保養及更新，確保其正常使用，并承擔相應費用。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，按照本協議約定將商品及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。六、商品交付與返還1.交付時間及方式甲方應于本協議簽訂之日起[X]日內將商品交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付時共同對商品的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.返還標準租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應將商品及附屬設施設備恢復至交付時的狀態（正常損耗除外），并清理干凈商品內的物品。乙方應保證商品的結構、裝修、設施設備等完好無損，若有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。七、裝修及添附1.裝修規定乙方如需對商品進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家及當地相關法律法規的規定，不得影響商品的整體結構和安全性能。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔。2.添附處理租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方在商品上的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修及添附物，否則應承擔相應的賠償責任。八、稅費承擔1.甲方承擔的稅費甲方應按照國家及地方相關法律法規的規定，承擔因出租商品而產生的房產稅、土地使用稅等應由甲方繳納的稅費。2.乙方承擔的稅費乙方應按照國家及地方相關法律法規的規定，承擔因使用商品進行經營活動而產生的增值稅、企業所得稅（如有）、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加等應由乙方繳納的稅費。九、保險1.乙方自行購買保險乙方應自行購買與商品使用相關的財產保險、經營保險等，包括但不限于火災險、責任險等，以保障商品及自身經營活動的安全。保險費用由乙方自行承擔。2.甲方協助義務在乙方購買保險過程中，甲方應提供必要的協助，如提供商品的相關資料等。若因乙方未購買保險或保險不足而導致的任何損失，由乙方自行承擔，與甲方無關。十、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付售后返租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期未支付的售后返租收益及違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方無法正常使用商品或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變商品的結構、用途或進行違法違規經營活動，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并收回商品，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。若乙方未按照本協議約定將商品及附屬設施設備完好無損地返還給甲方，乙方應按照商品及附屬設施設備的評估價值向甲方支付賠償金，并承擔甲方為恢復商品原狀而產生的全部費用。十一、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，若出現法律法規規定的或本協議約定的解除情形，一方有權解除本協議，但應提前[X]日書面通知對方。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行或解除本協議。3.協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執