土地投資合同協議書?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意對乙方擁有的土地進行投資合作，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地投資事宜達成如下協議：一、標的物描述1.土地位置：乙方提供的土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]4.土地現狀：目前土地上[詳細描述土地現狀，如是否有建筑物、附著物，是否平整等情況]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對土地投資項目進行了解、監督和建議，獲取與項目相關的信息資料。在符合法律法規及本協議約定的前提下，享有投資項目所產生的相應權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付投資款項。協助乙方辦理與土地投資項目相關的手續，提供必要的文件和資料。按照雙方商定的投資方案，積極參與項目的開發、建設與運營管理，承擔相應的責任和風險。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方的投資款項。對土地投資項目保留一定的監督權，確保甲方的投資行為符合本協議約定及法律法規要求。在項目開發建設過程中，根據實際情況獲取合理的項目收益（如有明確約定）。2.義務保證所提供土地的合法性和權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，且未被依法查封、扣押等限制處分的情況。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。協助甲方辦理土地投資項目所需的各類審批手續，如立項、規劃、建設許可等，提供必要的文件和資料，并承擔因土地本身問題導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在項目開發建設期間，配合甲方做好與周邊關系的協調工作，確保項目順利進行。按照本協議約定，將土地交付給甲方使用，并在使用期限內保證甲方對土地的正常使用權益。未經甲方書面同意，不得擅自改變土地用途、性質或處置土地。三、投資款項及支付方式1.投資款項金額：甲方本次對乙方土地的投資總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地交付手續及相關審批手續辦理完成，并取得符合甲方要求的項目開發條件后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在項目建設達到[具體建設進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后的[X]個工作日內支付完畢。四、項目開發與運營1.開發運營方案雙方共同協商制定土地投資項目的開發運營方案，明確項目的開發目標、建設規劃、運營模式、盈利預期等內容。開發運營方案應符合國家法律法規及當地政策要求，確保項目的合法性和可行性。2.項目實施甲方負責按照開發運營方案組織項目的具體實施，包括但不限于工程建設、市場營銷、運營管理等工作。乙方應積極配合甲方的項目實施工作，提供必要的協助和支持。3.收益分配項目開發運營所產生的收益，按照雙方協商確定的比例進行分配。具體分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。收益分配應在每個會計年度結束后的[X]個月內進行結算，結算完成后[X]個工作日內完成款項支付。五、土地使用期限1.甲方對乙方提供的土地享有[X]年的使用期限，自本協議生效且乙方完成土地交付手續之日起計算。2.使用期限屆滿后，如甲方有意繼續使用該土地，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租協議，并按照當時的市場情況及相關政策規定確定續租費用等事宜。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的投資方案或項目開發運營管理要求，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供合法、無瑕疵的土地，或未協助甲方辦理相關手續，導致項目無法正常進行的，乙方應退還甲方已支付的全部投資款項，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定擅自改變土地用途、性質或處置土地，或在土地使用期限內干擾甲方正常使用土地的，乙方應立即停止違約行為，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方違約行為導致甲方無法繼續使用土地或項目無法繼續進行的，乙方應退還甲方剩余投資款項，并承擔甲方已投入項目的全部損失賠償責任。3.雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應根據各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力