合伙投資分房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產項目，并就房產分配事宜達成一致，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，達成如下合伙投資分房協議：一、合伙投資房產項目描述（一）房產基本信息1.房產位置：位于[具體城市][具體區域][詳細地址]的[樓盤名稱][棟號][單元][房號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產性質：[住宅/商業/辦公等具體性質]（二）房產來源該房產系甲乙雙方共同出資，通過購買[開發商名稱]開發建設的[樓盤名稱]項目中的[具體房屋]而獲得。購買房產的資金來源包括但不限于雙方自有資金、銀行貸款及其他合法途徑籌集的資金。（三）房產現狀目前該房產處于[已交付/在建/待交付等具體狀態]。若房產處于在建狀態，預計交付時間為[預計交付日期]；若房產已交付，目前該房產的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，房屋內現有設施設備包括[列舉主要設施設備名稱]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房產分配份額，并享有相應權益。對合伙投資房產項目的經營管理、財務狀況等享有知情權，有權查閱相關資料。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權參與房產項目的決策，包括但不限于房產的處置、出租等事項。2.義務按照本協議約定的出資比例和時間足額繳納投資款項。積極協助辦理與房產相關的各項手續，包括但不限于購房合同簽訂、產權登記等，提供必要的身份證明文件及相關資料。遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害乙方及合伙項目利益的行為。對合伙投資房產項目的經營管理提供必要的協助和支持，如參與房產出租、維護等事務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房產分配份額，并享有相應權益。對合伙投資房產項目的經營管理、財務狀況等享有知情權，有權查閱相關資料。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權參與房產項目的決策，包括但不限于房產的處置、出租等事項。2.義務按照本協議約定的出資比例和時間足額繳納投資款項。積極協助辦理與房產相關的各項手續，包括但不限于購房合同簽訂、產權登記等，提供必要的身份證明文件及相關資料。遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害甲方及合伙項目利益的行為。對合伙投資房產項目的經營管理提供必要的協助和支持，如參與房產出租、維護等事務。三、投資金額及出資方式（一）投資金額甲乙雙方共同投資購買該房產的總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）出資方式1.甲方出資：甲方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%。甲方出資方式為[具體出資方式，如現金支付、銀行轉賬等]，出資時間為[具體出資時間]。2.乙方出資：乙方應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%。乙方出資方式為[具體出資方式，如現金支付、銀行轉賬等]，出資時間為[具體出資時間]。（三）資金管理雙方同意將投資款項統一存入雙方共同指定的銀行賬戶[銀行賬號]，該賬戶由[指定一方]負責管理。投資款項的使用應遵循合理、合法、透明的原則，用于支付房產購買款、稅費、裝修費用及其他與房產項目相關的必要支出。每筆支出需經雙方共同書面確認后方可從賬戶中支取。四、房產分配方案（一）分配原則按照雙方的出資比例進行房產分配，即甲方享有該房產[X]%的份額，乙方享有該房產[X]%的份額。（二）具體分配方式1.房產產權登記時，應按照上述分配比例分別登記甲乙雙方的姓名。如因政策限制或其他原因無法直接登記雙方姓名，則應通過簽訂代持協議等方式確保雙方權益，代持協議應與本協議具有同等法律效力。2.若將來該房產進行出售、轉讓等處置行為，甲乙雙方應按照各自享有的份額獲取相應收益。出售、轉讓房產所獲得的款項應首先用于償還因購買該房產所產生的債務（如有），剩余款項按照雙方的份額進行分配。分配時間為款項到賬后的[X]個工作日內。3.若該房產用于出租，租金收入按照雙方的份額進行分配。租金收取方式為[具體收取方式，如甲方代收、乙方代收或雙方共同委托第三方代收等]，租金分配時間為每月租金到賬后的[X]個工作日內。五、房產經營管理（一）日常經營管理1.雙方共同委托[物業管理公司名稱]對該房產所在小區進行物業管理，物業管理費用按照房產面積及相關規定由雙方按照各自的份額分擔。2.對于房產的日常維護、維修等事項，由雙方共同協商決定。如遇緊急情況需要立即進行維修的，應及時通知對方，并在確保安全的前提下先行采取必要的維修措施，維修費用按照雙方的份額分擔。（二）重大決策1.涉及房產項目的重大決策，如房產的出售、轉讓、抵押、長期出租（超過[X]年）等事項，須經甲乙雙方一致書面同意后方可實施。2.任何一方在做出重大決策前，應提前[X]天書面通知對方，并提供詳細的決策方案及相關資料。對方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復，逾期未答復視為同意。六、財務核算與利潤分配（一）財務核算1.雙方應共同建立健全合伙投資房產項目的財務管理制度，定期進行財務核算。財務核算周期為每月一次，核算時間為每月的[具體日期]。2.財務核算內容包括但不限于投資款項收支、房產相關費用支出、租金收入、維修費用等。每次財務核算結束后，應編制財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，并提交給甲乙雙方共同審核確認。（二）利潤分配1.在扣除房產項目的各項成本、費用（包括但不限于購房款、稅費、物業管理費、維修費用、銀行貸款利息等）后，如有盈利，則按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]，分配方式為[具體分配方式，如現金支付、銀行轉賬等]。2.若當年出現虧損，則虧損部分按照雙方的出資比例分擔。雙方應在虧損出現后的[X]個工作日內，按照各自的分擔比例向共同指定的銀行賬戶補足虧損款項，以維持合伙項目的正常運營。七、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協議約定的時間和金額足額繳納投資款項，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資比例補足投資款項及支付相應的違約金，同時違約方應賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如因一方出資違約導致合伙投資房產項目無法正常進行或給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。（二）經營管理違約1.若一方違反本協議約定，擅自處置房產或做出重大決策，給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.若一方未按照本協議約定履行房產經營管理義務，如未及時通知對方重大事項、未按照約定分擔費用等，每違約一次，應向另一方支付違約金人民幣[X]元。如因違約行為給另一方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。（三）其他違約1.若一方違反法律法規及本協議約定，從事損害另一方及合伙項目利益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的出資比例向另一方支付違約金人民幣[X]元。2.如一方違反本協議約定的保密義務、競業禁止義務等，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的出資比例向另一方支付違約金人民幣[X]元。八、爭議解決（一）協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。（二）仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致本協議解除的，雙方應按照實際出資及收益情況進行清算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址為雙方在本協議中填寫的聯系地址。如一方變更聯系地址，應提前[X]天書面通知對方。2.通知方式包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等。以快遞方式送達的，送達日期以快遞簽收單為準；以掛號信方式送達的，送達日期以掛號信回執為準；以電子郵件方式送達的，送達日期以對方收到郵件的系統記錄時間為準。（四）