南京農村拆遷協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需對乙方位于南京市[具體農村地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷事宜達成如下協議：一、拆遷標的物及服務具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的位于南京市[具體農村地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋有[X]間，具體分布為[詳細描述房屋各房間的位置及布局]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、門樓、水井、化糞池、空調外掛機、太陽能熱水器等]。2.土地情況房屋所占用土地性質為[集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，對乙方房屋及附屬物進行拆遷。要求乙方提供與拆遷相關的真實、有效的證件及資料。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責辦理拆遷許可證及其他相關拆遷手續，并承擔相應費用。按照相關規定對乙方進行妥善安置或給予相應補償。在[安置方式，如產權調換或貨幣補償]的情況下，若采用產權調換，應確保安置房屋的質量符合國家相關標準，在規定時間內交付乙方，并協助乙方辦理相關產權登記手續；若采用貨幣補償，應一次性足額支付補償款。負責處理拆遷過程中的相關事宜，保障拆遷工作順利進行，維護拆遷現場秩序，避免因拆遷工作給乙方及周邊居民造成不必要的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲得拆遷補償款及相關費用。要求甲方按照協議約定的時間和方式履行義務。對拆遷補償標準、安置方式等有異議時，有權提出協商要求，并要求甲方給予合理說明和解釋。2.義務在本協議簽訂之日起[X]日內，騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。向甲方提供與被拆遷房屋相關的真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、戶口本、身份證等。配合甲方進行拆遷工作，包括但不限于協助丈量房屋面積、確認附屬設施情況等，不得故意阻礙拆遷工作的正常進行。在騰空房屋前，負責處理好房屋內的物品及相關事宜，不得遺留任何糾紛或隱患給甲方。三、拆遷補償及支付方式1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方應向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元。補償款構成如下：房屋補償款：根據房屋的市場評估價值，經雙方認可的具有資質的評估機構評估，房屋補償款為人民幣[X]元。評估機構名稱為[具體機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。附屬設施補償款：經雙方共同清點確認，附屬設施補償款為人民幣[X]元，具體明細如下[詳細列舉附屬設施名稱及對應的補償金額]。搬遷補助費：按照規定，甲方應向乙方支付搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：由于乙方選擇貨幣補償，甲方應按照每月每平方米[X]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費，共計[X]個月，臨時安置補助費總計人民幣[X]元。停產停業損失補償費（若房屋為經營性用房）：若乙方房屋用于經營，經評估機構評估，停產停業損失補償費為人民幣[X]元。評估依據為[詳細說明評估依據，如近三年的平均經營收入、利潤等相關數據]。產權調換：甲方以位于南京市[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產權調換。安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛、三室兩廳一廚兩衛等]。安置房屋的樓層為[具體樓層]，朝向為[具體朝向]。產權調換房屋的差價結算：被拆遷房屋與安置房屋的差價按照以下方式結算：被拆遷房屋評估價值為人民幣[X]元，安置房屋市場價值為人民幣[X]元，乙方應向甲方支付差價人民幣[X]元（若差價為負數，則甲方應向乙方支付相應金額）。其他相關事宜：產權調換房屋的交付時間為[具體交付日期]，在交付前，甲方應確保房屋達到交付使用條件。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發現質量問題或與協議約定不符的情況，甲方應負責及時整改。同時，甲方應協助乙方辦理安置房屋的產權登記手續，相關費用按照國家規定各自承擔。2.支付方式貨幣補償支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付拆遷補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。產權調換支付方式在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方應向甲方支付產權調換房屋差價的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在安置房屋交付前[X]個工作日內，乙方應支付剩余差價。甲方在收到全部差價后，按照本協議約定向乙方交付安置房屋。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照協議約定支付已逾期款項及違約金，同時承擔乙方因解除協議所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應承擔甲方因解除協議所遭受的全部損失，包括但不限于拆遷延誤造成的額外費用、預期利益損失等。3.若乙方提供虛假證件或資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照協議約定支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議履