商鋪合法購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意以最終產權登記面積為準，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售商業、餐飲等]。4.商鋪現狀：該商鋪目前為空置狀態，內部裝修情況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修等]。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如消防設施、水電設備等]，設施設備應能正常運行且符合相關標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取商鋪購買價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法處分權，保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、規劃情況等與商鋪相關的重要信息。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，產生的相關稅費按照法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后至商鋪交付前，負責保護該商鋪的完好，不得擅自改變其現狀或損壞附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付商鋪及辦理產權過戶登記手續。有權對該商鋪的相關情況進行了解和查驗，甲方應予以配合。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付商鋪購買價款。接受甲方交付的商鋪，并按照法律法規及本協議約定對商鋪進行使用和管理。在辦理產權過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照要求履行相應的義務，承擔因辦理過戶登記產生的應由乙方承擔的相關稅費。三、購買價款及支付方式1.購買價款：該商鋪的購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而調整。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作商鋪購買價款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。剩余款項：乙方應在辦理該商鋪產權過戶登記手續當日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到全部款項后向乙方出具收款憑證。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。甲方應向乙方提供該商鋪的質量保證書、使用說明書等相關資料。商鋪內部及附屬設施設備完好，能正常使用，達到本協議約定的交付狀態。3.交付手續：雙方應在商鋪交付現場共同對商鋪及附屬設施設備進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。《商鋪交付確認書》應詳細記載商鋪的交付情況，包括商鋪現狀、設施設備運行情況等。如發現商鋪存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在交付之日起[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至達到本協議約定的交付標準。因修復或補救給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、產權過戶登記1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋產權登記管理部門申請辦理該商鋪的產權過戶登記手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶登記手續過程中產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部真實、有效的資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續。如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自將該商鋪出售給第三方或因甲方原因導致該商鋪存在權利瑕疵，影響乙方正常使用或取得產權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付商鋪或辦理產權過戶登記手續，應按照本協議相關條款承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，中途反悔不購買該商鋪，已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，已收取的款項不予退還，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，補充協議與