廠區土地變更協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠區具體地址]的廠區土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，土地證號為[土地證號]；乙方因[受讓目的]，有意受讓該土地。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該廠區土地變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同確認，該土地面積為[X]平方米，以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.土地性質：該土地性質為[土地性質]，如工業用地、商業用地等。4.土地現狀：該土地上現有[地上附著物情況，如建筑物、構筑物、附屬設施等詳細描述]，雙方對土地現狀進行了實地勘查，并在本協議附件中予以確認。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付土地轉讓價款。有權在乙方未按照本協議約定履行義務時，解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該土地的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該土地相關的全部資料，包括但不限于土地證、規劃許可證、土地出讓合同等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理土地變更登記手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關申請表格等，因辦理土地變更登記手續產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在土地變更登記手續辦理期間，不得擅自處分該土地或設定任何權利負擔，如抵押、查封等。負責處理該土地上現有地上附著物的相關事宜，包括但不限于與地上附著物所有權人協商搬遷、補償等事宜，并確保在土地交付給乙方前，地上附著物已妥善處理完畢，不影響乙方對土地的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理土地變更登記手續。在土地變更登記手續辦理完成后，取得該土地的合法權益，并按照法律法規及本協議約定對土地進行使用、開發和經營。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓價款。向甲方提供辦理土地變更登記手續所需的相關資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。積極配合甲方辦理土地變更登記手續，按照相關部門的要求及時簽署文件、繳納費用等。在土地交付后，按照法律法規及本協議約定對土地進行合理使用，不得擅自改變土地用途或進行違法違規建設。三、土地轉讓價款及支付方式1.土地轉讓價款：雙方經協商一致，確定該廠區土地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完土地變更登記手續，取得新的土地證之日起[X]個工作日內，乙方將剩余土地轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地交付及變更登記1.土地交付在乙方按照本協議約定支付定金后，甲方應在[X]個工作日內將該土地交付給乙方。交付方式為雙方共同進行現場交接，并簽署土地交付確認書。土地交付時，甲方應確保土地上現有地上附著物已按照本協議約定處理完畢，土地達到可正常使用狀態。2.變更登記甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向相關土地管理部門申請辦理土地變更登記手續，并提交全部所需資料。乙方應積極配合甲方辦理土地變更登記手續，提供必要的協助。如因乙方原因導致土地變更登記手續延遲辦理，乙方應承擔相應責任。土地變更登記手續辦理過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付土地、未協助乙方辦理土地變更登記手續等，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得該土地的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付土地轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地變更登記手續，導致手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規建設，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此產生的全部法律責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____