商業房產共有協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同投資購買了位于[商業房產具體地址]的商業房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產上的權利義務關系，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該商業房產建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業，房產證號為[具體房產證號]。房產結構為[具體結構]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]。2.附屬設施該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如消防設施、水電設備、電梯等]，雙方共同享有對附屬設施的使用、維護和管理權利。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有該房產的共有權益，包括但不限于使用、收益、處分等權利。有權知曉該房產的經營、管理、收益等情況，并要求乙方提供相關信息。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對該房產的使用、經營等事項提出建議和意見。2.義務按照本協議約定及時履行出資義務，不得拖欠或拒絕支付應承擔的款項。協助乙方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于產權登記、經營許可等手續。遵守法律法規及本協議約定，不得擅自對該房產進行有損乙方權益的行為。與乙方共同合理使用、維護和管理該房產，承擔相應的維護費用（按照雙方約定分擔）。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定享有該房產的共有權益，包括但不限于使用、收益、處分等權利。有權對該房產的經營、管理等事項進行決策和實施，但應提前通知甲方并取得甲方的合理同意（緊急情況除外）。有權知曉該房產的經營、管理、收益等情況，并要求甲方提供相關信息。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對該房產的使用、經營等事項提出建議和意見。2.義務按照本協議約定及時履行出資義務，不得拖欠或拒絕支付應承擔的款項。負責該房產的日常經營、管理工作，制定合理的經營策略，確保房產的正常運營和增值。定期向甲方匯報該房產的經營狀況、財務狀況等信息，接受甲方的監督和檢查。遵守法律法規及本協議約定，不得擅自對該房產進行有損甲方權益的行為。與甲方共同合理使用、維護和管理該房產，承擔相應的維護費用（按照雙方約定分擔）。三、共有份額及收益分配1.共有份額甲乙雙方對該商業房產的共有份額為[甲方份額比例]：[乙方份額比例]，雙方按照該份額比例享有權利、承擔義務。2.收益分配該房產的經營收益（包括但不限于租金收入、商業活動收入等）在扣除相關稅費、維護費用、管理費用等合理支出后，按照雙方的共有份額比例進行分配。分配周期為[具體分配周期，如每月、每季度等]，乙方應在分配周期結束后的[X]個工作日內將應分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶。四、房產管理與維護1.共同管理甲乙雙方共同對該房產進行管理，重大事項需經雙方協商一致并書面同意后方可實施。重大事項包括但不限于房產的出售、抵押、重大裝修改造、改變經營用途等。2.日常維護雙方應共同承擔該房產的日常維護責任，確保房產處于良好的使用狀態。日常維護范圍包括但不限于房屋主體結構、附屬設施設備、環境衛生等方面的維護。對于需要進行維修或保養的事項，由雙方協商確定維修方案和費用分擔方式。緊急情況下，乙方應先行采取必要的維修措施，事后及時通知甲方并共同協商費用分擔問題。五、費用分擔1.購房款及相關稅費甲乙雙方按照共有份額比例分擔購買該房產所支付的購房款及相關稅費。2.日常運營費用該房產的日常運營費用（包括但不限于水電費、物業費、租金稅費、人員工資等）按照雙方的共有份額比例分擔。3.維修費用房產的維修費用按照實際發生金額及雙方的共有份額比例分擔。但因一方過錯導致的維修費用增加，由過錯方承擔全部或主要部分。六、房產處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房產，應按照公平、合理的原則確定出售價格，并按照共有份額比例分配出售所得款項。在出售過程中，雙方應共同配合辦理相關手續。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產進行抵押。若因經營需要確需抵押房產，需經雙方協商一致，并按照法律規定辦理相關抵押手續。抵押所得款項應用于與該房產經營相關的合理用途，并及時告知對方。3.繼承與贈與一方若發生繼承或贈與該房產共有份額的情況，應提前通知對方，并確保繼承人或受贈人知曉并遵守本協議約定。七、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定及時履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照房產評估價值的[X%]支付違約金，同時承擔因此給對方造成的全部損失。2.經營管理違約若乙方未按照本協議約定合理經營管理該房產，導致房產價值受損或甲方權益受到損害的，乙方應承擔賠償責任。若一方擅自對房產進行有損對方權益的行為，應立即停止該行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應按照房產評估價值的[X%]向對方支付違約金。3.收益分配違約若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照未支付收益金額的[X%]支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。4.其他違約若一方違反本協議其他條款約定，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房產評估價值的[X%]向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜