南京購房定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于南京市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方向甲方支付購房定金事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______。房屋所有權證號為：______，土地使用權證號為：______。房屋現狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、家具等]。2.房屋產權狀況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因導致該房屋存在產權瑕疵或糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房定金。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定是否繼續履行房屋出售事宜。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。保證該房屋符合國家及南京市關于房屋交易的相關規定，具備合法上市交易的條件。在本協議約定的期限內，不得將該房屋另行出售給第三方，不得擅自變更房屋交易價格、交易條件等實質性內容。協助乙方辦理房屋交易的相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權過戶登記等，所產生的相關費用按照法律法規及雙方約定承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括如實告知房屋情況、保證房屋產權清晰等。在本協議約定的期限內，有權自主決定是否繼續購買該房屋。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房定金。向甲方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關文件資料。在本協議約定的期限內，積極與甲方協商房屋交易的具體事宜，包括但不限于交易價格、付款方式、交房時間等，并按照協商一致的結果簽訂正式的房屋買賣合同。如乙方決定不再購買該房屋，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，將定金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。四、定金的性質及作用1.本協議中乙方支付的定金為立約定金，其作用在于保證雙方在約定的期限內就該房屋的買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同。2.若乙方在本協議約定的期限內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，則該定金自動轉為購房款的一部分；若因甲方原因導致雙方未能在約定的期限內簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方定金；若因乙方原因導致雙方未能在約定的期限內簽訂正式的房屋買賣合同，乙方無權要求甲方返還定金。五、房屋交易價格及付款方式1.房屋交易價格雙方初步商定該房屋的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。該價格為固定價格，不因市場行情等因素調整，但雙方另有協商一致的除外。2.付款方式乙方的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]，具體付款時間及金額如下：[詳細約定分期付款的各期付款時間及金額，或銀行貸款的相關約定，如首付款金額、貸款申請時間、貸款審批通過后支付剩余款項等]六、房屋交付時間及條件1.交付時間甲方應在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后______日內，將該房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋應保持現狀交付，但甲方應負責清理房屋內屬于甲方的物品，并保證房屋設施設備能夠正常使用。甲方應提供該房屋的相關產權證明文件、房屋質量合格證明等資料。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售給第三方或擅自變更房屋交易價格、交易條件等實質性內容，導致雙方未能簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于購房差價損失、中介費損失、利息損失等。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋交易價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付條件，乙方有權要求甲方限期整改，整改費用由甲方承擔；逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未在本協議約定的期限內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，或擅自變更購買意愿、交易條件等實質性內容，乙方無權要求甲方返還定金。若乙方未按照本協議約定的付款方式及時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予返還，并賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于另行出售房屋的差價損失、中介費損失、利息損失等。八、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力