商鋪主體變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現甲方有意將該商鋪的主體變更至乙方名下，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經營業態]，乙方承諾受讓后仍用于合法的商業經營活動。3.商鋪權屬情況：該商鋪的產權人為[原產權人姓名/名稱]，甲方已與原產權人簽訂了有效的租賃合同，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，目前尚余租賃期限[X]年[X]月[X]日。甲方承諾在本協議簽訂前，已如實向乙方披露該商鋪的權屬及租賃情況，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：乙方同意以人民幣[X]元的價格受讓該商鋪主體變更相關權益。該價格為固定價格，包含甲方為實現商鋪主體變更所需支付的一切費用，除本協議另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。乙方應在完成商鋪主體變更登記手續后的[X]個工作日內，將剩余轉讓款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務：向乙方提供辦理商鋪主體變更登記所需的全部真實、有效、合法的文件和資料，并協助乙方辦理相關手續，包括但不限于與原產權人溝通協調、提供租賃合同變更所需的文件等，確保商鋪主體變更登記手續能夠順利完成。在辦理商鋪主體變更登記手續過程中，承擔因甲方原因導致的一切費用和責任，如因甲方提供的資料不真實、不完整或其他甲方過錯導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。在商鋪主體變更登記手續完成前，妥善保管該商鋪，不得擅自改變商鋪現狀或進行有損乙方利益的行為。未經乙方書面同意，不得將該商鋪另行轉讓、出租或設置任何權利負擔。向乙方如實披露該商鋪的所有情況，包括但不限于商鋪的產權狀況、租賃情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及與該商鋪有關的其他任何信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：要求甲方按照本協議約定履行協助辦理商鋪主體變更登記手續的義務。在商鋪主體變更登記手續完成后，依法享有該商鋪的相關權益。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理商鋪主體變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并承擔因乙方原因導致的一切費用和責任，如因乙方提供的資料不符合要求或其他乙方過錯導致商鋪主體變更登記手續延誤或無法完成的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的損失。在商鋪主體變更登記手續完成前，不得干擾甲方對該商鋪的正常管理和使用。受讓該商鋪后，應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動，否則自行承擔一切法律責任。四、商鋪主體變更登記手續1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理商鋪主體變更登記手續。辦理變更登記手續所需的各項費用，按照法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方準備辦理變更登記手續所需的文件和資料，并確保所提供的文件和資料真實、有效、完整。如因甲方原因導致變更登記手續延誤或無法完成，甲方應按照本協議的約定承擔違約責任。3.乙方應按照相關部門的要求及時提供所需的文件和資料，并配合甲方完成各項手續。如因乙方原因導致變更登記手續延誤或無法完成，乙方應按照本協議的約定承擔違約責任。4.在商鋪主體變更登記手續完成后，雙方應共同前往相關部門領取新的產權證書或租賃憑證等相關文件，并進行交接。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定履行協助辦理商鋪主體變更登記手續的義務，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，擅自改變商鋪現狀或進行有損乙方利益的行為，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方隱瞞或虛假陳述該商鋪的相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照本協議轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方的全部損失。5.若乙方違反本協議約定，干擾甲方對該商鋪的正常管理和使用，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。6.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法