土地房產轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房產詳細地址]的土地及房產（以下簡稱"標的物"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下土地房產轉讓協議：一、標的物具體描述1.土地位置：[具體地理位置，精確到地塊的四至邊界，例如東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]]面積：[土地面積，以平方米為單位，精確到小數點后兩位，例如XX.XX平方米]土地性質：[國有土地/集體土地，出讓/劃撥等詳細性質說明]土地用途：[工業/商業/居住等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[結束日期]止，剩余使用年限為[X]年2.房產房屋坐落：與上述土地位置一致房屋建筑面積：[房屋建筑面積，以平方米為單位，精確到小數點后兩位，例如XX.XX平方米]房屋結構：[磚混/框架/其他結構類型]房屋層數：[X]層房屋用途：與土地用途一致房屋現狀：[詳細描述房屋的裝修、設施設備等現狀，例如房屋為毛坯房，內部水電線路已鋪設完成，門窗完好等]二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定本次土地房產轉讓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含土地及房產的現狀價值、相關權益及所有稅費等一切費用，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協助乙方辦理完土地房產過戶手續前，乙方應支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應積極配合乙方辦理相關過戶手續。尾款：在土地房產過戶手續辦理完畢且乙方取得相關權屬證書后，乙方應在[X]個工作日內支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。對轉讓的土地房產擁有合法的處分權，保證轉讓行為符合法律法規及相關政策規定。2.義務向乙方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、房產現狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如因甲方隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務。辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。在土地房產交付前，負責處理標的物上的所有債權債務關系，保證標的物無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方在受讓后遭受任何第三方主張權利或產生糾紛的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的一切損失。在本協議簽訂后至土地房產交付給乙方前，妥善保管標的物，不得擅自改變其現狀或進行有損乙方利益的行為。如因甲方保管不善導致標的物損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理土地房產過戶手續。在支付全部轉讓價款并辦理完過戶手續后，依法取得標的物的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地房產過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務。辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在土地房產交付時，按照標的物現狀進行接收，不得無故拒絕接收或提出不合理的要求。四、土地房產交付1.甲方應在乙方支付完首付款后的[X]個工作日內，將土地房產交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付現場共同簽署土地房產交付確認書，確認交付的時間、現狀等情況。2.交付前，標的物的水電費、物業費等相關費用由甲方負責結清；交付后，由乙方承擔。五、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付轉讓價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理土地房產過戶手續，或因甲方原因導致過戶手續無法辦理的，除按照上述違約責任承擔責任外，甲方還應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他間接損失的，甲方也應一并賠償。3.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓價款，除按照上述違約責任承擔責任外，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他間接損失的，乙方也應一并賠償。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商繼續履行本協議或解除本協議。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協