商鋪合同過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現甲方有意將該商鋪轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就商鋪轉讓事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經營業態]，乙方受讓后可根據自身經營需求進行合法合理的調整，但不得違反法律法規及相關政策規定。3.商鋪現狀：該商鋪現有裝修及設施設備（詳見附件一：商鋪裝修及設施設備清單），甲乙雙方經現場查驗，對其現狀均予以認可。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方商定，該商鋪的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該商鋪的所有權、使用權、裝修及設施設備等一切權益，乙方無需另行支付其他費用（除本協議約定的費用外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理商鋪過戶手續。尾款：在商鋪過戶手續辦理完畢且乙方取得新的不動產權證書后[X]日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證該商鋪的所有權清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理該商鋪的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。向乙方如實告知該商鋪的使用現狀、裝修及設施設備情況、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在商鋪交付前，負責處理與該商鋪有關的一切債權債務關系，確保乙方接收該商鋪后無任何遺留問題。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定協助辦理商鋪過戶手續。有權在商鋪過戶手續辦理完畢后，合法占有、使用和處分該商鋪。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。積極配合甲方辦理商鋪過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照法律法規及相關部門的要求履行各項手續。在接收該商鋪后，應按照法律法規及相關規定合法經營，不得從事違法違規活動。承擔在辦理商鋪過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該商鋪交付給乙方。2.交付標準：甲方應按照該商鋪現狀進行交付，確保乙方能夠正常使用。交付時，甲乙雙方應共同對商鋪的裝修及設施設備進行查驗，如發現有損壞或缺失的，甲方應負責修復或補足。3.交付手續：商鋪交付時，甲乙雙方應簽訂商鋪交付確認書（詳見附件二：商鋪交付確認書），確認商鋪已交付給乙方，乙方已實際占有該商鋪。五、過戶手續辦理1.辦理時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向不動產登記部門申請辦理該商鋪的過戶手續。2.辦理流程：雙方應按照不動產登記部門的要求，準備好辦理過戶手續所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證明、不動產權證書、轉讓協議等，并按照規定的流程進行申請、受理、審核、登記等手續。在辦理過戶手續過程中，如遇法律法規政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。3.費用承擔：辦理商鋪過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理商鋪過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪的權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或處分該商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項。若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理商鋪過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應退還甲方已協助辦理過戶手續所支出的全部費用。若乙方未按照本協議約定合法經營，從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應退還甲方已協助辦理過戶手續所支出的全部費用。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.