婚前集成房產協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前集成房產相關事宜中的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息本協議所涉及的集成房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產系甲方（或乙方）在婚前通過[購買方式，如全款購買、貸款購買等]取得。2.房產裝修及附屬設施除上述房屋主體結構外，該房產還包含以下裝修及附屬設施：室內裝修：墻面采用[裝修材料及工藝]，地面鋪設[具體材質]地板，天花板為[吊頂類型]，廚房配備[品牌及型號]櫥柜、[爐灶品牌及型號]爐灶、[抽油煙機品牌及型號]抽油煙機等；衛生間安裝[品牌及型號]馬桶、[淋浴設備品牌及型號]淋浴設備、[浴室柜品牌及型號]浴室柜等。附屬設施：房屋配備[品牌及型號]空調[X]臺，[品牌及型號]熱水器[X]臺，[品牌及型號]電視機[X]臺，[品牌及型號]冰箱[X]臺，以及其他固定在房屋內的附屬設施（如燈具、門窗等，詳細清單見附件一）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有對婚前集成房產的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權自主決定對房產進行裝修、改造、出租或出售等行為。2.義務向乙方如實告知房產的真實情況，包括但不限于房產的取得方式、產權狀況、抵押情況、租賃情況等信息。按照本協議約定，按時履行與房產相關的各項義務，如按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業費等。未經乙方書面同意，不得擅自將房產抵押、轉讓、贈與他人或設置其他權利負擔，但本協議另有約定的除外。（二）乙方權利與義務1.權利在婚姻關系存續期間，享有對該房產的共同居住權，并有權要求甲方保障其正常居住使用房產的權利。有權了解房產的使用、收益、處分等情況，并提出合理的意見和建議。2.義務協助甲方共同維護房產的正常使用和安全，不得故意損壞房產及附屬設施。按照本協議約定，承擔相應的與房產相關的費用，如共同承擔的物業費、水電費等（具體費用分擔方式見本協議第五條）。在婚姻關系存續期間，尊重甲方對房產的合法權益，不得干涉甲方按照本協議約定對房產進行的正常處分行為。三、房產的使用與維護1.使用原則雙方應共同合理使用該房產，以滿足日常生活居住需求為目的。未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產的用途或用于非法活動。2.維護責任甲方負責對房產的主體結構、房屋基礎等重要部分進行定期檢查和維護，確保房產的安全性。如發現問題，應及時采取措施進行修復，并承擔相應費用。對于房產的日常維修和保養，雙方應共同協商確定維修方案，并根據費用分擔方式共同承擔維修費用。屬于易損件或因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或承擔相應費用。雙方應按照物業管理規定，按時繳納物業費、水電費、燃氣費等相關費用，確保房產的正常使用。四、房產的收益與處分1.收益房產出租所產生的租金收益，在扣除相關稅費、維修費用等合理支出后，雙方按照[具體比例]進行分配。租金收益應存入雙方共同認可的銀行賬戶，并用于家庭共同生活支出或其他雙方協商一致的用途。房產因市場增值等原因所產生的收益，歸房產所有權人所有，但在婚姻關系存續期間，雙方共同使用房產所帶來的無形價值提升，雙方應共同享有。2.處分甲方在處分房產（如出售、抵押等）時，應提前[X]日書面通知乙方，并告知處分的具體情況和相關事宜。乙方享有知情權和在同等條件下的優先購買權。若乙方行使優先購買權，應在接到甲方通知后的[X]日內，按照甲方與第三方協商確定的價格及付款方式，向甲方支付購房款。甲方應在收到乙方購房款后的[X]日內，協助乙方辦理房產過戶等相關手續。未經乙方書面同意，甲方不得擅自將房產以明顯不合理的低價轉讓給他人，否則乙方有權要求甲方賠償因此給其造成的損失。五、費用分擔1.購房費用婚前甲方為購買該房產所支付的全部款項（包括但不限于購房款、契稅、維修基金等），均由甲方自行承擔，視為甲方的個人財產。若房產存在貸款，婚前甲方已償還的貸款本金及利息部分，也屬于甲方個人財產，婚后共同償還的貸款本金及利息部分，按照雙方協商一致的原則進行處理（具體處理方式見本協議第八條）。2.日常費用房產的物業費、水電費、燃氣費、有線電視費、網絡費等日常使用費用，在婚姻關系存續期間，由雙方共同承擔，按照每月實際發生金額平均分擔。房產的維修費用、裝修費用等大額支出，根據費用性質和實際情況，由雙方協商確定分擔方式。屬于房產正常維護和因雙方共同需求進行的裝修改造費用，由雙方共同承擔；屬于一方個人使用不當或僅為滿足一方個人需求所產生的費用，由該方自行承擔。六、房產與婚姻關系的關聯1.婚姻關系存續期間在婚姻關系存續期間，雙方應共同珍惜和維護該房產，將其作為共同生活的重要保障。房產的存在不影響雙方基于婚姻關系所享有的其他權利和義務，雙方應相互尊重、相互扶持，共同經營好家庭生活。2.婚姻關系解除若婚姻關系解除，對于該房產的處理，雙方應優先按照本協議約定進行協商解決。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據房產的實際情況、雙方在婚姻關系中的貢獻等因素，依法作出判決。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分房產、隱瞞房產真實情況或未按時履行與房產相關的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額包括乙方因此遭受的直接經濟損失以及可得利益損失。2.若乙方違反本協議約定，故意損壞房產及附屬設施、干涉甲方對房產的正常處分行為或未按時承擔與房產相關的費用，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失或承擔相應費用，并有權在乙方支付全部費用前暫停乙方對房產的部分使用權利。3.任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[具體金額]元。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。八、婚后共同償還貸款及增值部分的處理1.若房產存在貸款，婚后雙方共同償還的貸款本金及利息部分，按照以下方式處理：雙方認可，婚后共同償還貸款所對應的房產增值部分，由雙方按照[具體比例]進行分配。該增值部分的計算方式為：（房產當前市場價值房產購買時價值婚前已償還貸款本金）×（婚后共同償還貸款本金÷貸款總額）。在婚姻關系解除時，若房產歸甲方所有，甲方應按照上述計算方式向乙方支付共同償還貸款本金及對應的增值部分款項；若房產歸乙方所有，乙方應按照上述計算方式向甲方支付共同償還貸款本金及對應的增值部分款項。支付方式為在雙方辦理房產過戶等相關手續后的[X]日內一次性支付完畢。2.為明確婚后共同償還貸款及增值部分的具體金額，雙方應在每年年末共同核對當年還款明細及房產市場價值，并制作書面清單。如一方對清單內容有異議，應在收到清單后的[X]日內提出，雙方共同協商解決。協商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估確定。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的