白云綠地中心

物業承接查驗手冊

版本號：A00

編寫:__________________

校對：_________________

簽發：_________________

頒布時間：年月口

目錄

1總則.......................................................6

1.1目的..................................................................6

1.2適用范疇.............................................................6

1.3界說..................................................................6

2本項目相關資料...............................................7

2.1地理位置..............................................................7

2.2功效漫衍.............................................................7

2.3本次承接查驗范疇....................................................11

施工進度及移交籌劃（詳見附件1）...................................................錯誤！未定義書簽。

2.5與項目承接查驗相關單位（詳見附件2）................................................................11

2.6承接查驗系統分類....................................................12

3驗收依據....................................................14

4事情流程....................................................15

4.1流程圖..............................................................15

4.2提前介入............................................................16

4.3召開協調會..........................................................16

4.4各方人員配合要求：..................................................17

4.5培訓.................................................................17

4.6查驗.................................................................17

5組織架構....................................................19

5.1架構圖..............................................................19

5.2物業公司主要崗亭的事情職責........................................20

5.3交代遺留問題的處置懲罰.............................................20

5.4特別注意事項........................................................21

6公區情況域部分承接查驗尺度..................................22

6.1承接查驗事情依據....................................................22

6.2承接查驗范疇........................................................23

6.3查驗內容及查驗要領..................................................24

6.4移交資料清單........................................................31

6.5交代表格............................................................32

7供配電系統設施設備承接查驗尺度..............................33

7.1承接查驗事情依據....................................................33

7.2擔當驗收的范疇......................................................35

7.3查驗內容及查驗要領..................................................36

7.4竣工圖紙、技能資料.................................................43

7.5交代表格............................................................44

8給排水系統設施設備承接查驗尺度..............................45

8.1承接查驗事情依據....................................................45

8.2承接查驗范疇.......................................................46

8.3查驗內容及查驗要領.................................................47

8.4竣工圖紙、技能資料.................................................51

8.5交代表格............................................................53

9通風空調系統設施設備承接查驗尺度............................54

9.1擔當驗收事情依據...................................................54

9.2承接查驗范疇........................................................56

9.3查驗內容及查驗要領..................................................57

9.4竣工圖紙、技能資料.................................................71

9.5交代表格............................................................71

10消防系統設施設備承接查驗尺度...............................73

10.1擔當驗收事情依據..................................................73

10.2承接查驗范疇.......................................................74

10.3查驗內容及查驗要領.................................................75

10.4竣工圖紙、技能資料.................................................80

10.5交代表格...........................................................81

11弱電系統設備承接查驗尺度...................................83

11.1擔當驗收事情依據..................................................83

11.2承接查驗范疇.......................................................85

11.3查驗內容及查驗要領.................................................86

11.4竣工圖紙、技能資料.................................................95

11.5交代表格...........................................................96

12電梯（運輸）系統設備承接查驗尺度..........................97

12.1擔當驗收事情依據...................................................97

12.2承接查驗范疇.......................................................98

12.3查驗內容及查驗要領.................................................98

12.4工程技能資料移交清單（僅供參考）.................................120

12.5交代表格..........................................................120

13公寓（精裝修）驗收查抄尺度................................121

13.1驗收事情依據......................................................121

13.2承接查驗范疇......................................................121

13.3查驗內容及查驗要領................................................122

13.4工程技能資料移交清單..............................................136

13.5查抄表格（詳見附件）.............................................137

14商鋪（毛坯）驗收查抄尺度..................................138

14.1擔當驗收事情依據...............................................138

14.2承接查驗范疇......................................................138

14.3查驗內容及查驗要領................................................139

14.4工程技能資料移交清單.............................................139

14.5查抄表格..........................................................140

1總則

L1目的

為范例白云綠地中心物業設施設備承接查驗事情治理.，實現項目治理制度尺度化、

流程化，特制訂本手冊，供相關部分遵照執行。

1.2適用范疇

本手冊以白云綠地中心項目為底子制訂，承接查驗范疇包羅辦公樓、商場、公寓、

堆棧，餐廳等的室內裝修工程和水電安裝工程，以及大眾區域內的修建施工及大型機電

安裝。今后其它項目可以依據實際情況參照修訂。

1.3界說

面積：單位為江均指修建面積，

長度單位：mine

2本項目相關資料

2.1地理位置

白云綠地中心位于廣州市白云區云城西路882號，東望白云山南伴：南方航空西

臨：五號停機坪購物廣場北依：白云公園.

2.2功效漫衍

)集商業、辦公和公寓綜合一體式修建，總修建面積292760%匕具體分別為：

(1)商場43828平方米；

(2)凱德置地專用區89000平方米；

(3)寫字樓42405平方米；

(4)公寓31876平方米；

(5)停車庫51627平方米；

(6)園林綠化15園5平方米;

(7)門路/后勤區域共18109平方米。

2

o

2.2.3地上修建群由塔樓和裙樓組成，塔樓46層，總高度199.85米，組成白云區

地標修建，總修建面積142104.5KI?。

2.3大眾設備部分

空調系統(原設計圖)：

1、裙樓空調系統

中央空調機房設在負四層，空調設備具體情況如下：

(1)中央空調主機8臺，由6臺離心式冷水機組和1臺螺桿式熱力泵機組及1臺旋

式制冷機組成。其中離心式冷水機組的制冷量為3516kw(1000RT)三臺、1934KWC550RT)

二臺、2110kw(600RT)一臺；熱力泵螺桿式機組的制冷/制熱功率1055kw(300RT)一臺；

旋式制冷機組制冷量為460KWY130RT)一臺(供5F影院獨立使用)。裙樓整個空調

系統用電功率為9047.4KW0

(2)冷卻系統：中火空調冷卻系統的冷卻泵分為2臺37KW、2臺55KW、4臺90KW

三種，其中影院的冷卻泵為3臺15KW。冷卻塔安裝在5F天面，使用橫流式方型冷卻塔，

電機功率3臺18.5KW.3臺37KW、1臺7.5KW。

(3)冷凍系統：中央空調冷卻系統的冷凍泵分為7臺55KW、4臺90KW、2臺37KW。

2、塔樓空調系統

整個系統使用大金牌多聯空調機，使用主機共268臺，其中8F安排5臺、23F安

排77臺、37F安排87臺、天面(47F)安排99臺。漫衍如下:

(1)一樓大堂大眾區域安裝24P(高、中區域廳)1臺及10P(低區區域廳)1臺，主機

安排于8F。

(2)9FT7F的5#電梯廳安裝3臺24P,主機安排于8F。

(3)18F-29F的5#電梯廳安裝1臺24P和4臺16P,主機安排于23F。

(4)30F-36F的5#電梯廳安裝1臺24P和2臺16P,主機安排于37F。

(5)38F-45F的5#電梯廳安裝1臺24P、2臺16P和1臺8P,主機安排于天面。

(6)中區24F-29F使用72臺，由36臺20P、30臺14P、6臺12P組成，主機安排于23F。

(7)中區30F-36F使用84臺，由42臺20P、35臺14P、7臺12P組成，主機安排于37F。

(8)高區38F-45F使用96臺，由24臺18P、24臺16P、36臺12P、12臺10P組成，

主機安排于天面。

電梯系統：

白云綠地中心共有電梯110臺。其中塔樓有迅達直梯16臺(客梯14臺，消防及

貨梯各1臺)。裙樓有日立手扶梯69臺、迅達直梯25臺(旅行梯2臺，客梯13臺，

貨梯1臺，消防梯9臺)。

電梯具體漫衍情況如下：

一期：扶梯共22臺，宜梯共7臺。其中旅行梯2臺，客梯1臺，消防梯4臺。

二期：扶梯共47臺。其中提升樓層為一層的有44臺，提升樓層為二層的有3臺。

裙塔樓直梯共34臺，其中塔樓16臺、裙樓18臺，具體漫衍如下：

塔樓:高區客梯4臺，中區客梯6臺，低區客梯4臺，消防及貨梯共2臺。

裙樓：客梯12臺，消防及貨梯5臺。

綠地物業及凱德置地電梯分管情況統計表：

使用范疇/治

直梯扶梯備注

理方

治理方綠地物業凱德綠地物業凱德

一期裙樓70220

二期裙樓018740

塔樓16000

合計41臺69臺

2.3.3供配電系統：

整個修建群配有3路從差別配電所接入的10KV的高壓電源，經22個差別容量變壓

器變壓后配電給各個單位，盤算容量是28188KVA,變壓器裝機總容量是32400KVA。

2.3.4給排水系統：

市政供水總閥在大廈首層西面。

1、負四層配生活水池匹個（150人/一個、125M二個、1⑵『一個）；18.5KW供水泵二臺,

供7F冷卻塔用水；75KW傳輸泵二臺，供23樓生活水箱補水；15KW供水主泵三臺、

備泵一臺，供4F-6F生活用水。

2、23F配66立方生活水箱一個，供7-18F生活用水（重力供水）；另設22KW傳輸泵

二臺，供37F生活水箱補水。

3、37F配50立方生活水箱一個，供19-33F生活用水（重力供水）；5.5KW主泵三臺、

2.2KIV備泵一■臺，供34F至天面生活用水。

4、B4—3F生活用水由市政直接供水。

5、化糞池設在首層西面。

6、負層車庫配有109套排水排污系統，自動排水排污，水泵總功率為561.7KW。其中

集水井有102套，平均每套配置水泵功率3.78KN,共385.7KW；污水泵有4套，平均

每套7KW,共28KW；雨水泵有3套，共148KW。

消防水系統：

消防水池：B4F配360M\200M3消防水池各一個;8F配50M，消防水池一個；23F配

50M3消防水池兩個;37F配25M3消防水池兩個;天面配382M'、200M,消防水池各一個。

（1）消防報警系統：西門子諾帝菲爾火警報警主機一臺，設置在負一層消防中心。

（2）消防傳輸泵：B4層設消防傳輸泵3臺（2主1備）、90KW/臺，供8樓、23樓消

防水池補水；B4-B1層消防用水由8樓消防水池重力供水；23層設置消防傳輸

泵3臺（2主1備）、90KW/臺,供37樓、天面消防水池補水；1FT4F消防用水

由23F消防水池重力供水；15-29F消防用水由37F消防水池重力供水；30-37F

消防用水由天面1#消防水池重力供水，38F至天面消防用水由天面2#消防水池

重力供水。

（3）消防噴淋系統：天面設消防噴淋泵二臺、18.5KW/臺；噴淋恒壓泵二臺、L5KW

/臺。為整棟大廈的噴淋系統提供恒定壓力。

（4）消防栓系統：消防栓系統由設置于8F、37F和屋面的消防水箱重力供水。天面

設置消防加壓泵二臺（一主一備）、30KW/臺；消防恒壓泵二臺（一主一備）、7.5KW/

臺。為整棟大廈的消防栓系統提供恒定壓力。

2.3.6監控系統：

視頻安防監控系統設置物理上獨立的安防監控千兆以太網，并設置過濾防火墻以確

保網絡寧靜，所有的監控點視頻能循環顯示在監督器上，并帶時間、日歷顯示。可實現

快進、慢進、回放、檢索、暫停、打印等功效。

1、攝像機：憑據監控部位的特點，憑據安裝位置差別配備尺度角或廣角鏡頭共接納

783支差別參數高清攝像機。

2、監控中心：

監控中心接納移動和視頻闡發技能，以及報警聯動（包羅入侵、門禁、消防等）,

進行中斷錄像。錄像接納先進的MPEG4/H.264規格，所有錄像存儲于磁盤陣列，容量

足夠應付30天高質量錄像及供日后翻查記載及封存，此系統設定為網絡平臺操縱，

以基于網頁的運作模式，經大廈的局域網提供遠程監控。

2.4本次承接查驗范疇

憑據施工進度籌劃，憑據差別業態的條件完成項目的整體承接查驗事情。

2.5施工進度及移交籌劃（詳見附件1）

序號區域面積（平方米）籌劃完工時間籌劃移交時間備注

1商場（一期）6月30日9月5日試開

43828

業

2凱德（二期）4月30日

89000

3公寓6月30日

31876

4寫字樓（二期）6月30日

42405

5地下室6月30日停車位1600

51627

2.6與項目承接查驗相關單位（詳見附件2）

序號單位名稱職能（開發商，賣力項目名稱聯系人電話

物業，監理，

施工方

1

2

3

4

5

6

2.7承接查驗系統分類AOI高壓供電

A02變壓器

A?A03低壓配電

供

AA04發電機

配

山A05照明

.B01供水系統

排水系統

BB02

給B03衛生潔具

--->

排

--------------------------------------------------------------IF1C01噴淋，水恭系統

7k

_____________________________________4C02消防栓

C.C03自動報警

4消

_____________________________________4C04防排煙

設防

4

亍C04氣體滅火

備--------------------------------------------------------------eD01空調主機

D

D02冷卻水系統

系通

*

風D03冷凍水系統

統空

葉D04末端設備

分

.DO5VRV、分體空調

類EE01垂直電梯

電

E02扶梯

梯

E03升降機

--------------------------------------------------------------hF01門禁

*

伊F02視頻監控

*F03入侵防備報警

.樓宇自控

FF04

4

弱.F05門禁

電4

.rUb虺史

4

.F07綜合布線

4

伊F08停車場收費

_4

?F09配景音樂系統

情況設施分類

G01修建本體□衡宇底子、樓板、梁、柱、承重墻、伸縮縫。

G02天面設施□隔熱層、棚架、天臺臨時修建

G03室內□墻面、走廊通道、大廳、樓梯、天花、大眾門窗、扶手、步級

G04外墻裝飾□鋁合金幕墻、玻璃、大理石外墻、磁片磚、標記牌

G05地下室□人防設施（兼停車場）

人行道、車道、室外停車場、外廣場、花基、圍欄、告白牌，垃圾桶

G06室外□

（站），崗亭

健身器材、兒童娛樂設施、游泳池、木椅（石凳，臺），球場，雕塑，

G07休閑娛樂□

小品

G08綠化□草地、花草，灌木、景觀樹、室內株擺

3驗收依據

1、《廣東省物業治理條例》（2008年11月28日修訂）

2、《物業承接查驗步伐》建房[2010]165號文

3、《衡宇擔當瞼收尺度》ZBP30001-90

4、《前期物業辦事條約》

4事情流程

憑據各項目工程籌劃完工的時間，建立單位組織監理公司、施工單位、物業公司，

分別憑據樓層區域、設備系統，情況設施，擬訂各項設施設備承接查驗的方案和時間籌

劃表。具體事情流程擺設如下：

4.1流程圖

物業公司建立承接驗收小組

A相關技能人員提出、明確承接查驗尺度

驗收小組開端熟悉相關技能

、施工圖、施工條約、采購條約等、

資料12

相關使用說明、維修手冊等

施工、調試階段現場跟進----------->1、學習操縱步伐、范例2、記載種種

—」原始參數3、存在問題及解決要領記載

由是立單位組織，監理公司、

就承接事情組之專題集會---------A施工單位、物業派代表到場完成

完成___________________

擺設初驗，查對數量、逐項

列出存在問題按集會紀要所提要領整改

查抄功效

-----------------?___________________________

填寫《查驗遺留

問題統計表》

、業主方填寫《設備資料移交清單》、《設

與業主方治理有關手續1

施設備備品備件移交清單》、《鑰匙移交清

單》、《設施承接查驗表》、《驗收交代記

載》、《查驗遺留問題統計表》

竣人為料移交

歸檔

提前介入

物業公司擺設技能人員提前進駐現場，收集資料、熟悉圖紙、觀摩設備的安裝調試,

確定承接查驗的技能方案和組織方案，憑據驗收的項目內容配備須要的東西和儀器。時

間為3月15日至3月20日。

4.3召開協調會

召開“承接查驗協調會”，將物業承接查驗方案通報各方?；I劃召開時間為3月24

日。以后確定為每周的施工現場協調會增加

到場單位

建立單位（作為召集人）、物業治理公司、監理公司、施工單位。

集會議題：移交方和擔當方確認以下項目：

①移交范疇；

②驗收時間和進度擺設；

③到場人員的分組和配置；

④驗收尺度；

⑤驗收方法；

⑥驗收中發明問題簡直認；

⑦確認整改單匯總移交方法；

⑧確定擔當方對施工單位維修遺留問的的配合方案及制品掩護方案；

⑨遺留問題整脫期限要求及再次驗收的的步伐；

集會后物業治理公司提供書面“備忘錄”抄送各方到場人擺設執行。

各方人員配合要求

1.建立單位：協調人賣力協調物業公司與施工單位、監理公司之間的干系，專業

工程師從技能角度對驗收中發明的問題進行確認。

2.監理公司：從專業角度出發，查抄施工中有無違反相關范例、尺度的問題，匯

總后交由業主方擺設施工單位整改。

3.施工單位：憑據物業公司擺設，配合承接查驗的查抄事情，跟進整改事情。

4.物業公司：憑據建立單位整體移交時間籌劃，積極組織人員，擔當大眾區域設

施設備：協助建立單位查驗室內設備設施，完成對業主的交樓事情。

人員配備：憑據樓層根本情況和方案要求，配備切合要求的技能主干。

東西準備：配置根本小我私家東西及萬用表、照度計、噪聲計、溫度丈量設備、風

速儀、數碼相機、網線測試儀、電筒、水平儀、拉尺，小錘、單相電源檢測器等。

做好各項吸收表格簡直認

4.5培訓

針對各樓層承接查驗的時間擺設，各相關單位提供各系統設備的有關技能資料、

設備清單給物業公司，并擺設對物業公司相關人員實施培訓。時間為2月23日至28日。

目的：物業公司憑據相關技能圖紙資料，熟悉和掌握各系統設備運行要求，制訂和

完善設備運行治理、操縱、調養制度，突發事件應急處置懲罰方案等，在設備驗收后，

保障各系統設備的正常運作。

4.6查驗

建立單位組織監理公司、施工單位（總包單位、分包單位、設備供給商）、物業公

司對籌劃移交的物業范疇、系統項目擺設進行初檢。憑據所吸收的技能資料及相關尺度

要求，對承接項目進行質量和使用功效的查驗，檢考查對設施設備的規格型號、數量、

外觀、安裝位置、各單項設備的運行情況、設備所在的整個系統的技能性能是否切合設

計要求；對各移交承接項目的配套設施完工情況，包羅各設備機房、治理用房的設施配

備、裝修完成情況：園地和設備外貌的清潔、標識是否完善；備品、備件、隨機東西的

配備情況是否齊備等內容進行查抄；針對在查驗中存在的不切合項目，明確各方責任落

實整改。具體操縱如下：

1、建立單位、施工單位以及監理公司會同物業公司憑據預定方案和尺度開始承接查

驗事情，在驗收中發明的問題物業公司逐項記載并由有關各方簽字確認，每次查驗后由

物業公司匯總并將需整改的內容交給建立單位。

2、當設施設備的主要功效正常，并可滿足目前物業使用的需求時，物業公司可視情

況對該區域進行擔當，并立即進行封閉治理。施工人員欲再進入該區域，需嚴格憑據物

業公司的劃定進行登記并領取施工收支證。鑰匙交代時間由建立單位與監理公司相同后

確認C

3、全部驗收結束后，物業公司匯總最終文件，到場驗收各方代表簽字，驗收完成。

對尚未完成的整改事情，應在驗收文件中逐項注明，物業公司配合施工單位整改，逐步

消項，在約定的時問內完成。

4、各系統現場承接查驗的時間為依據《機電設備移交時間表》

5組織架構

架構圖

其他組員:

5.2主要崗亭的事情職責

組長：賣力承接查臉的整體組織協調事情，包羅與建立單位、監理公司及施工單位

的事情協調。副組長：協助組長開展承接查驗事情的具體執行。

工程部賣力人賣力組織設備設施的擔當事情，包羅以下幾方面：

1）實力擺設各系統工程師對所屬系統設備開展清點驗收；

2）賣力聯系建立單位、施工單位、物業治理公司和相關部分，組織聯合查

抄、培訓、驗收，協調控制各系統工程師的事情質量與進度；

3）轉達種種驗收擔當要求，發明問題實時接納糾正步伐；

4）各專業系統工程師賣力收集各系統的查抄記載，對設備設施擔當進行整

體評估，并協調相關部分解決所發明的問題；

5）賣力對設備設施擔當事情的效果進行評估，并考核各系統工程師的事情

績效；

6）針對驗收歷程中發明的影響物業后期治理運行的問題進行評估，在全部

驗收完成后向業主提交關于系統設備設施方面的發起。

各專業系統工程師賣力本系統的設備擔當事情，包羅以下幾個方面：

1）憑據物業公司統一要求，公道擺設時間進行現場設備查抄、登記、清點

事情；

2）擔當原設備生產、安裝、調試、治理單位的培訓，掌握本系統設備的操

縱、運行要領并指導下屬工程部技工擔當、操縱設備；、

3）賣力編寫本系統的評估陳訴并跟進整改落實狀況。

情況組賣力對承接查驗事情中的情況查抄和吸收事情?，主要從外觀，結構的美

觀、舒適度及今后的使用和維護。賣力承接查驗記載的收集與歸檔。

消防寧靜小組：依照移交籌劃，賣力對各個區域的消防寧靜查抄及擔當后的交織

施工人員收支寧靜治理。對查抄中的問題匯總上報。

5.3交代遺留問題的處置懲罰

（1）.物業公司匯總承接查驗中發明的遺留問題，在4月18口前上報建立單位,

并積極跟進整改情況。

（2）.建立單位在接到遺留問題清單后，應積極聯系監理及相關施工單位對遺

留問題進行復查及整改事情。為配合BD區交付時間，發起在4月23日前完成

遺留問題的整改事情并通知物業公司復查，物業公司在復查中仍然發明存在問

題的，應積極聯系建立單位實時整改，同時將復查結果報送承接查驗小組。

（3）.承接查驗中未能發明的施工遺留問題，應在擔當后的設備查抄中注意收

集，會合呈報建立單位并跟進處置懲罰情況。

（4）.設備保修期內出現的問題，均屬后續問題，應實時與設備供給商相同、

處置懲罰。

5.4特別注意事項

有關綠地中心物業的承接查驗事情，主要是對該項目區域內公用部位及大眾設施

設備的數量、外觀、質感方面進行查驗、吸收，以及對使用功效進行確認。對商場、公

寓等室內設施及情況查抄，物業公司僅依據交樓尺度，協助查驗，最終仍以業主與建立

單位雙方的結論為主。物業公司所有有關物業治理承接文件均不作為建立單位工程條約

或任何款項支付的依據。在日常的操縱使用歷程中，若產生隱蔽性的妨礙或損壞，物業

公司將實時通報建立單位，組織有關單位配合闡發成因，若屬質量、設計問題，交由建

立單位協調解決。

6公區情況域部分承接查驗尺度

修建物系統(土建部分、市政園林、人防工程、裝飾裝修)

承接查驗事情依據

1.1國度、行業、地方有關工程設計、施工質量驗收的范例尺度

?《衡宇承接驗收尺度》(建標［1991］第19號)

?《修建玻璃應用技能規程》(JGJ113-97)

?《修建物防雷設計范例》(GB50057-2000)

?中央氣象局令

?《人防工程施工及驗收范例》(GBJ134-90)

?《修建膠密封墊預成型實芯硫化的結構密封墊用質料》(GB107U)

?《修建幕墻尺度》(JG3035T996)

?《修建地基處置懲罰技能范例》(JGJ79-2002)

?《修建地基底子工程施工質量驗收范例》(GB50202-2002)

?《地下防水工程質量驗收范例》(GB50208-2002)

?《碎構工程施工質量驗收范例》(GBJ50204-2002)

?《砌體工程施工質量驗收范例》(GB50203-2002)

?《屋面工程質量驗收范例》(GB50207-2002)

?《綠色修建評價尺度》(GB50378-2006)

?《修建地面工程施工質量驗收范例》(GB50209-2002)

?《修建裝飾裝修工程質量驗收范例》(GB50210-2001)

?《修建內部裝修防火設計范例》(GB5G222-1995)

?《修建工程施工質量驗收統一尺度》(GB50300-2001)

?《修建節能工程施工質量驗收范例》(GB50411-2007)

?《辦公修建設計范例》(JGJ67-2006)

?《衡宇修建工程質量保修步伐》(建立部［2000］第80號)

?《工程建立尺度強制性條文衡宇修建部分》(7112053599)

?《都會門路路基工程施工及驗收范例》（CJJ44-91）

?《全國物業示范小區（大廈）考評尺度》

?《廣東省物業示范小區（大廈）考評尺度》

?《廣州市物業示范小區（大廈）考評尺度》

1.2生產廠家的安裝要求及技能說明書

1.產物證書，例如廠家及產物資質證書等。

2.出廠及格證。

3.安裝及使用說明書。

4.進口產物需提供報關證明。

5.其他底子資料。

6.2承接查驗范疇

憑據物業事情的定位，工程承接查驗的主要內容包羅修建主體驗收、各分部、分項

工程的施工質量驗收、用料抽樣檢測以及是否切合設計要求和國度有關施工質量尺度，

這些事情由四方驗收完成，物業承接查驗主要考慮使用和后期維保的內容，包羅：

墻體防水、墻體保溫隔熱以及墻體裝飾工程；

屋面的保溫隔熱及防水、排水工程；

樓面、棚面、地面工程；

大眾樓梯、門窗、種種管井、走廊、大廳工程；

修建物外立面裝修、大眾區域內立面和頂棚的裝修工程；

大眾區域構筑物、修建小品等等工程；

大眾配套設施，如衛生間、停車場、泳池、水池、停機坪等；

市政工程，如煤氣、給排水、垃圾收集系統等;

大眾區域的標識系統;

外立面的標記、泛光照明等系統；

人防工程系統；

各系統的技能資料和正當證書、證明資料等;

各系統的調試或運行、維修記載；

查驗內容及查驗要領

修建物系統承接查驗表

是/

項目分項內容查驗內容查驗要領備注

否

地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無

地基底子視察

嚴重裂紋

外墻、幕墻（幕

墻玻璃、大理

安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實視察

石、鎰面磚、噴

涂等）

梁、柱、板主體、無領斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/

大眾

視察

墻身無筋外露

部分

頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋視察

無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/

樓梯、扶手視察

無漆層脫落

大眾門窗（木/

牢固/平整/開關靈活/接縫嚴實/五金配件