安保用地出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權，擬將該地塊出讓給乙方用于安保相關用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、出讓地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地塊名稱或道路]，南至[相鄰地塊名稱或道路]，西至[相鄰地塊名稱或道路]，北至[相鄰地塊名稱或道路]。2.地塊面積：經(jīng)專業(yè)測量，該地塊面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。3.土地用途：專門用于安保設施建設、安保業(yè)務運營等相關用途，包括但不限于建設安保指揮中心、訓練場、倉儲設施等。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整等]，地上及地下無其他未處理的權屬糾紛或權利負擔（如有特殊情況需詳細說明）。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方協(xié)商確定，該地塊出讓總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，可沖抵土地出讓款。第一期款項：乙方應在[具體日期1]前，向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在完成土地交付手續(xù)且乙方取得相關土地使用證明文件后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該地塊上的安保設施建設工程經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對乙方在該地塊上的建設及運營活動進行必要的監(jiān)督（監(jiān)督范圍及方式需明確），確保符合安保用地的相關要求及法律法規(guī)規(guī)定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。2.義務保證對出讓地塊擁有合法的土地使用權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，確保乙方能夠順利取得該地塊的土地使用權并正常使用。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)，提供相關文件及資料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項費用的承擔方）。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負責保護該地塊的現(xiàn)狀，避免因甲方原因?qū)е碌貕K出現(xiàn)損壞或影響乙方使用的情況。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е碌貕K出現(xiàn)變化，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應措施。在乙方按照本協(xié)議約定支付各期款項后，按照約定的時間和條件將該地塊交付給乙方。交付時，應確保地塊符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及用途要求。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協(xié)議約定支付土地出讓款及履行相關義務后，有權取得該地塊的土地使用權，并按照約定的用途使用該地塊。對該地塊上的安保設施建設及運營活動享有自主經(jīng)營權，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方采取措施消除對乙方權益的影響或賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓款，如有逾期付款情況，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需對土地用途進行變更，應提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在該地塊上進行安保設施建設時，應遵守國家及地方有關建設工程的法律法規(guī)、規(guī)范標準，確保建設工程質(zhì)量安全。建設工程設計方案應報甲方及相關部門備案（明確備案的具體要求和流程），未經(jīng)備案或備案未通過的，不得擅自開工建設。在該地塊的使用過程中，應妥善保護地塊及周邊環(huán)境，不得從事任何破壞環(huán)境、損害公共利益或違反法律法規(guī)的行為。因乙方原因?qū)е碌貕K或周邊環(huán)境受到損害的，乙方應承擔修復及賠償責任。在土地交付后，及時辦理相關土地使用手續(xù)，并承擔辦理手續(xù)所需的費用（按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定應由乙方承擔的部分）。定期向甲方通報該地塊上的安保設施建設及運營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、土地交付及相關手續(xù)辦理1.土地交付時間：甲方應在乙方支付第二期款項后的[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認交付的時間、地塊現(xiàn)狀等情況。2.土地交付條件：地塊應具備通水、通電、通路等基本條件（根據(jù)實際情況明確具體交付條件），且地上無障礙物（如有特殊情況需提前清理的，應在協(xié)議中約定清理責任和期限）。3.土地使用證辦理：乙方應在土地交付后的[X]個工作日內(nèi)，持本協(xié)議及相關資料向土地管理部門申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取土地使用證。甲方應積極協(xié)助乙方辦理，提供必要的文件和資料。辦理土地使用證所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項費用的承擔方）。五、建設及運營要求1.建設要求乙方應在取得土地使用權后的[X]個月內(nèi)開工建設安保設施，并在開工后的[X]個月內(nèi)完成主體工程建設，在[具體竣工日期]前完成全部建設工程并達到驗收標準。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，建設工期相應順延。安保設施建設應符合國家及地方有關安保設施建設的技術規(guī)范和標準，確保設施的安全性、可靠性和功能性。建設工程質(zhì)量應符合相關質(zhì)量驗收規(guī)范要求，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。建設工程竣工后，乙方應及時組織竣工驗收，并將驗收報告提交甲方備案。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入建設工期。2.運營要求乙方在該地塊上開展安保業(yè)務運營時，應遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，確保運營活動合法、合規(guī)、安全。乙方應建立健全安保業(yè)務運營管理制度，加強人員管理、設施設備維護管理等，保障安保業(yè)務的正常開展。乙方應按照約定向甲方提供安保業(yè)務運營情況報告，包括但不限于人員配備、業(yè)務開展數(shù)據(jù)、設施設備運行狀況等。報告周期為[具體周期，如每月、每季度等]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權或無法正常使用該地塊，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等，并按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該地塊，乙方還應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設要求進行安保設施建設，導致建設工程質(zhì)量不合格或逾期竣工的，乙方應按照要求進行整改或承擔逾期竣工的違約責任。整改費用由乙方自行承擔，逾期竣工的，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的運營要求開展安保業(yè)務運營，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方運營不當給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽