城鎮(zhèn)拆遷補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補償事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋的具體狀況以雙方共同委托的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。2.附屬物包括但不限于房屋附屬的圍墻、門樓、水井、化糞池、電力設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施、空調(diào)外掛機(jī)、太陽能熱水器等附屬設(shè)施及裝飾裝修部分。附屬物的具體清單及狀況以雙方現(xiàn)場勘查確認(rèn)并記錄在案的為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等資料。在拆遷過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對拆遷方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照約定的時間和方式，將拆遷范圍內(nèi)的乙方房屋及附屬物拆除，并清理現(xiàn)場。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理因拆遷而涉及的相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記、戶口遷移等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得拆遷補償款及相關(guān)補償權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行拆遷，并確保拆遷行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。在拆遷過程中，有權(quán)對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。向甲方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。配合甲方進(jìn)行拆遷工作，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估、簽訂相關(guān)文件等。在甲方拆除房屋及附屬物前，自行清理房屋內(nèi)的物品，并妥善保管。因乙方未及時清理而造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。不得在已簽訂拆遷補償協(xié)議的房屋及附屬物上進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、裝修等行為，否則甲方有權(quán)不予補償，并要求乙方恢復(fù)原狀。三、拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補償1.甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款包括但不限于被拆遷房屋的價值補償、附屬物補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等各項費用。2.房屋價值補償根據(jù)雙方共同委托的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定，評估單價為每平方米人民幣[X]元，房屋價值補償金額為人民幣[房屋價值補償金額]元。3.附屬物補償按照雙方現(xiàn)場勘查確認(rèn)并記錄在案的附屬物清單及市場價格進(jìn)行計算，附屬物補償金額為人民幣[附屬物補償金額]元。4.搬遷補助費：甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[搬遷補助費金額]元。5.臨時安置補助費：因甲方原因需要乙方自行過渡安置的，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費，過渡期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷之日止。如實際過渡期限超過約定過渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費共計人民幣[臨時安置補助費金額]元。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：若乙方的房屋用途為商業(yè)或工業(yè)，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤額乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（最長不超過[X]個月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方上一年度月平均凈利潤額為人民幣[X]元，停產(chǎn)停業(yè)期限為[X]個月，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費共計人民幣[停產(chǎn)停業(yè)損失補償費金額]元。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值與被拆遷房屋的價值按照本協(xié)議約定的評估方式進(jìn)行評估確定。雙方應(yīng)按照評估價值結(jié)算差價。被拆遷房屋評估價值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的，甲方應(yīng)向乙方支付差價；被拆遷房屋評估價值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的，乙方應(yīng)向甲方支付差價。差價金額為人民幣[差價金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，確保房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）其他補償1.甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付裝修補償費，共計人民幣[裝修補償費金額]元。裝修補償費根據(jù)乙方提供的裝修清單及市場價格進(jìn)行計算，并經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查確認(rèn)。2.甲方按照被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的遷移費用實際發(fā)生額向乙方支付遷移補償費。遷移補償費共計人民幣[遷移補償費金額]元。四、拆遷補償款支付方式及時間1.支付方式甲方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將拆遷補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付時間在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[中期付款金額]元（大寫：[大寫金額]）。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方或貨幣補償款全部支付完畢后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的拆遷補償款，即人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫金額]）。五、拆遷期限及搬遷時間1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。如因不可抗力或政府原因?qū)е虏疬w期限延長的，雙方應(yīng)協(xié)商延長拆遷期限，并簽訂補充協(xié)議。2.搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。乙方逾期未搬遷的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強制拆遷措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照拆遷補償款總額的[X]%支付違約金，同時返還乙方已交付的房屋及附屬物。若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時賠償乙方因逾期拆遷而造成的損失。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致乙方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領(lǐng)取的拆遷補償款，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%支付違約金。若乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等資料存在虛假、違法或不完整的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，在已簽訂拆遷補償協(xié)議的房屋及附屬物上進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、裝修等行為，甲方有權(quán)不予補償，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)及政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條