婚姻房產約定協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續期間及離婚時關于房產的相關權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息雙方共同確認位于[房產地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產（以下簡稱"該房產"）為雙方婚姻關系存續期間購買的夫妻共同財產。該房產的購買價格為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。2.房產現狀目前該房產由雙方共同居住使用，屋內現有裝修、家具、家電等物品（具體清單見附件）。該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用由雙方共同承擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守本協議的相關約定。2.義務按照本協議約定按時支付與該房產相關的各項費用，包括但不限于貸款本息、物業管理費、水電費等。未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行裝修、改造、增設他物等影響房產價值或乙方權益的行為。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自轉讓、抵押、出租該房產或為他人設定任何形式的擔保。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守本協議的相關約定。2.義務按照本協議約定按時支付與該房產相關的各項費用，包括但不限于貸款本息、物業管理費、水電費等。未經甲方書面同意，不得擅自對該房產進行裝修、改造、增設他物等影響房產價值或甲方權益的行為。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自轉讓、抵押、出租該房產或為他人設定任何形式的擔保。三、房產的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托具有相應資質的房地產中介機構進行代理銷售，并按照市場價格合理確定售價。出售該房產所得款項應首先用于清償尚未償還的銀行貸款及相關稅費，剩余款項由雙方按照本協議約定進行分配。2.贈與任何一方不得擅自將該房產贈與他人，若因特殊原因確需贈與，須經另一方書面同意，并辦理相關的贈與手續。3.繼承在一方去世后，其在該房產中的份額由另一方按照法定繼承程序繼承，但雙方另有約定的除外。若雙方對該房產的繼承有其他特殊安排，應另行簽訂書面協議。四、房產增值及貶值的處理1.增值該房產在婚姻關系存續期間因市場行情變化等原因發生增值的，增值部分屬于夫妻共同財產。雙方對增值部分享有平等的權益，在離婚或房產處分時，增值部分應按照本協議約定進行分配。2.貶值若該房產因自然災害、市場因素等原因發生貶值，雙方應共同承擔貶值風險，不因房產貶值而影響雙方在本協議中約定的其他權利義務。五、違約條款1.甲方違約若甲方違反本協議約定，擅自對該房產進行處置或實施其他損害乙方權益的行為，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定按時支付與該房產相關的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取措施要求甲方支付全部欠費及違約金，并有權要求甲方承擔因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約若乙方違反本協議約定，擅自對該房產進行處置或實施其他損害甲方權益的行為，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定按時支付與該房產相關的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取措施要求乙方支付全部欠費及違約金，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的其他損失。3.雙方違約若雙方均違反本協議約定，應各自承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（房產清單等）為本協議的組成部分，與本協