城郊小院流轉協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[城郊小院具體地址]的一處小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意受讓該小院的相關權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間以及配套的庭院設施。2.小院的房屋結構為[具體結構類型]，房屋質量良好，具備正常居住使用功能。3.小院配備有獨立的水電設施，水電供應正常且已接入市政管網。4.小院周邊環境優美，交通便利，距離[主要交通樞紐或標志性地點]約[X]公里。二、流轉方式及期限1.甲方將該小院的使用權及相關附屬設施一次性流轉給乙方，流轉方式為轉讓。2.流轉期限自本協議生效之日起至[具體截止日期]止，共計[X]年。三、流轉價款及支付方式1.乙方應向甲方支付的流轉價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付流轉價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在甲方協助乙方完成小院相關權益變更手續后[X]個工作日內，乙方將剩余流轉價款一次性支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取流轉價款。有權對乙方使用小院的情況進行監督，但不得干涉乙方的正常合理使用。2.義務保證對該小院擁有合法的處分權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋狀況、設施設備情況、周邊環境等，不得隱瞞或虛報任何影響乙方使用的重要信息。在流轉期限內，協助乙方辦理與小院相關的權益變更手續，如土地使用證、房屋產權登記等（如涉及），相關費用由[具體承擔方]承擔。確保小院在交付乙方使用時，水、電、氣等設施設備能夠正常使用，并提供必要的協助和配合。在流轉期限內，未經乙方書面同意，不得擅自將小院再次流轉給第三方或設置任何權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，有權按照本協議約定使用該小院及相關附屬設施。有權對小院進行合理的裝修、改造，但應符合相關法律法規及小區管理規定，且不得損害房屋主體結構和周邊環境。在流轉期限屆滿或本協議提前解除時，有權要求甲方按照本協議約定返還定金（如有）及配合辦理相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付流轉價款。合理使用小院及相關附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。負責小院在使用期間的日常維護、保養費用，確保房屋及設施設備處于良好的使用狀態。如因乙方使用不當造成小院及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在流轉期限內，遵守小區的各項管理規定，按時繳納與小院相關的物業費、水電費等費用。在流轉期限屆滿或本協議提前解除時，按照原狀返還小院及相關附屬設施（合理損耗除外），如有裝修、改造部分，乙方應自行拆除或與甲方協商處理。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用小院或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據乙方實際損失情況確定，但不得低于本協議流轉價款的[X]%。如甲方未按時協助乙方辦理相關權益變更手續，每逾期一日，應按照流轉價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有）及賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照流轉價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變小院用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回小院，乙方已支付的流轉價款不予退還，并應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。4.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充