大廈改造項目協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[大廈具體名稱]（以下簡稱"大廈"），現計劃對該大廈進行改造；乙方具備相關的改造工程資質和經驗，能夠提供改造所需的服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承擔大廈改造項目事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[大廈改造項目具體名稱]2.項目地點：[大廈具體地址]3.項目內容：對大廈的外立面進行重新設計與裝修，包括但不限于更換幕墻材料、優化建筑線條等，以提升大廈的外觀形象。對大廈內部的公共區域進行改造，如大堂、走廊、電梯廳等，進行空間布局調整、地面墻面翻新、照明系統升級等。對大廈的機電系統進行全面改造，包括但不限于電力供應系統、給排水系統、空調系統等，確保系統的安全、高效運行。對大廈的消防系統進行升級改造，以符合最新的消防安全標準。根據甲方需求，在大廈內合理規劃并建設新的功能區域，如會議室、休閑區等。4.項目規模：大廈總建筑面積為[X]平方米，本次改造涉及的建筑面積約為[X]平方米。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對改造項目的設計方案、施工進度、質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的時間、質量標準完成改造項目。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務：向乙方提供與改造項目有關的基礎資料，包括但不限于大廈原設計圖紙、地質勘察報告等，并確保資料的真實性、完整性和準確性。協助乙方辦理改造項目所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協調大廈內其他相關方，為乙方的施工創造良好的施工條件，包括但不限于提供臨時施工場地、解決施工過程中的協調問題等。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。有權根據本協議約定和相關法律法規的規定，自主安排改造項目的施工進度、施工方案等，但需確保符合本協議約定的質量標準和工期要求。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務：按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定，負責編制改造項目的設計方案、施工組織設計等文件，并提交甲方審核確認。嚴格按照經甲方審核確認的設計方案和施工組織設計進行施工，確保改造項目的質量符合本協議約定的質量標準和國家相關法律法規及行業標準的要求。制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方備案，按照施工進度計劃組織施工，確保改造項目在本協議約定的工期內完成。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效的環保措施，減少施工對周邊環境的影響。因乙方原因造成環境污染的，由乙方承擔全部責任。在改造項目完成后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定，為改造項目提供質量保修服務，質量保修期自改造項目竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保修期內，乙方應及時響應甲方的維修通知，對出現的質量問題免費進行維修。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本項目改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的改造項目所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.改造項目完成基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.改造項目全部完成并通過竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質量保修期屆滿后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.質量標準：乙方應按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定的質量標準進行施工，確保改造項目的質量符合要求。本協議約定的質量標準不得低于國家強制性標準。2.驗收程序：乙方完成各階段施工任務后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。改造項目全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關部門和專家進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.質量保修：質量保修期內，乙方應按照本協議約定承擔質量保修責任。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按照約定履行質量保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。五、工期1.開工日期：本項目預計開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本項目預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]日歷天。3.工期調整：如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因第三方原因導致工期延誤的，乙方應及時采取措施減少損失，并提供相關證明文件，經甲方確認后工期相應順延。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續或提供基礎資料等，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致改造項目質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。如因乙方原因導致甲方遭受第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成改造項目，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的安全管理或環境保護義務，導致發生安全事故或環境污染的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協議項下的改造項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方均應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。