大廈樓層承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大廈名稱]的[具體樓層]的經(jīng)營權(quán)，乙方具備相關(guān)的承包經(jīng)營能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[大廈名稱]的[具體樓層]承包給乙方經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包樓層及經(jīng)營范圍1.承包樓層：[大廈名稱]的第[X]層，建筑面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.經(jīng)營范圍：乙方有權(quán)在承包樓層內(nèi)自主經(jīng)營符合大廈整體定位及相關(guān)法律法規(guī)允許的業(yè)務(wù)，包括但不限于[列舉具體允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍，如餐飲、零售、辦公等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍或從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如需終止，一方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一年承包費(fèi)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；剩余承包費(fèi)應(yīng)在每年的[具體支付日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到承包費(fèi)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議約定及大廈的相關(guān)管理制度。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。如乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)向乙方提供承包樓層的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。在承包期限內(nèi)，因大廈整體設(shè)施設(shè)備維修、改造等原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取合理措施減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維護(hù)大廈的整體形象和公共秩序，為乙方經(jīng)營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營承包樓層。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和支持。對(duì)承包樓層的設(shè)施設(shè)備享有正常使用和合理維護(hù)的權(quán)利，但不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，按時(shí)足額支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)向甲方或第三方支付的費(fèi)用。自行承擔(dān)承包樓層經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。負(fù)責(zé)承包樓層的日常經(jīng)營管理和安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行相應(yīng)的管理制度，確保經(jīng)營場(chǎng)所的安全和衛(wèi)生，不得在承包樓層內(nèi)從事任何違法違規(guī)、損害甲方利益或其他租戶利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將承包樓層轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。按照大廈的整體規(guī)劃和要求，對(duì)承包樓層進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及大廈的安全規(guī)定，不得影響大廈的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料報(bào)甲方備案。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)清理承包樓層內(nèi)的物品，將承包樓層及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向乙方提供承包樓層現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)在接收設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.日常維護(hù)：承包期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承包樓層設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.更新改造：如因經(jīng)營需要或設(shè)施設(shè)備老化等原因，乙方需要對(duì)承包樓層的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)和方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。更新改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，更新改造后的設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸甲方所有。六、安全管理1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定并執(zhí)行安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)承包樓層的安全管理，確保經(jīng)營場(chǎng)所的安全。2.乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援和處理，并及時(shí)通知甲方。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營承包樓層的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，在承包樓層內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)承包樓層進(jìn)行裝修、改造或清理交還，影響甲方正常使用或造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，