圍房改造合同協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有圍房需要進行改造，乙方具備相關改造資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行圍房改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.圍房現狀甲方委托改造的圍房位于[具體地址]，該圍房建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型]，層數為[X]層。圍房目前的狀況為[詳細描述現有圍房的狀況，如墻面破損、屋頂漏水、門窗老化等]。圍房周邊環境情況：[描述圍房周邊的地形、道路、相鄰建筑物等情況]。2.改造內容拆除工程：拆除圍房內的非承重墻體、原有破舊門窗、廢棄的隔斷等不需要保留的部分，并將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定的地點。建筑結構加固：對圍房的主體結構進行檢測評估，根據檢測結果對需要加固的部位采取相應的加固措施，如增加支撐柱、加固梁體、修復墻體裂縫等，確保圍房結構安全可靠，符合國家相關建筑結構安全標準。墻面地面處理：對圍房的墻面進行基層處理，包括鏟除原有破損墻皮、修補孔洞、裂縫等，然后根據甲方要求進行粉刷或貼磚；地面進行平整、夯實處理，鋪設甲方選定的地面材料，如地磚、木地板等。屋頂防水及修復：對圍房的屋頂進行全面防水處理，包括清理屋頂雜物、修補屋頂裂縫、鋪設防水卷材等，確保屋頂不再漏水。如屋頂有損壞的瓦片或其他部件，進行相應的修復或更換。門窗更換：拆除原有破舊門窗，安裝符合甲方要求的新門窗，新門窗應具備良好的隔音、隔熱、防盜性能，材質為[具體材質]，樣式為[具體樣式]。室內水電改造：根據甲方的使用需求，對圍房內的水電線路進行重新鋪設和改造。包括更換老化的電線電纜、安裝新的插座、開關、燈具、水龍頭、花灑等用水用電設備，確保水電線路安全、合理、暢通，滿足正常使用功能。室內裝修：根據甲方提供的裝修設計方案或雙方協商確定的裝修風格，對圍房內部進行裝修。包括墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂、室內隔斷、廚房衛生間裝修等。裝修材料應符合國家環保標準，確保室內空氣質量達標。3.改造標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。改造后的圍房應滿足甲方的使用功能需求，外觀應與周邊環境相協調，符合城市規劃和建筑風貌要求。乙方選用的建筑材料、構配件和設備應具有質量合格證明文件，并符合設計要求和國家現行標準的規定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的改造內容、標準和工期進行施工，如乙方未按照約定履行義務，有權要求乙方整改或承擔違約責任。有權對改造工程的質量、進度、安全等方面進行驗收，如發現質量問題或不符合約定的情況，有權要求乙方返工或采取補救措施。2.義務向乙方提供圍房的原始資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙、地質勘察報告等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理改造工程所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如有）。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調圍房周邊相鄰關系，確保乙方施工過程順利進行，因相鄰關系問題導致乙方施工受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如施工用水用電接入點等，并承擔施工用水用電費用（如有約定按照約定執行，如無約定按照實際發生額由乙方承擔）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付改造費用。有權根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和配合，如提供施工場地、協調相鄰關系等。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因導致施工無法正常進行或造成損失的，有權要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照本合同約定的改造內容、標準和工期組織施工，編制詳細的施工方案和施工進度計劃，并報甲方審核備案。組建專業的施工隊伍，配備具備相應資質和經驗的管理人員和技術人員，確保施工質量和安全。嚴格遵守國家法律法規和施工現場的安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，應承擔全部責任。對施工過程中產生的噪音、粉塵等污染物進行有效控制，減少對周邊環境的影響，遵守環境保護相關規定。負責施工現場的管理，保持施工現場整潔衛生，施工結束后及時清理現場，做到工完場清。按照國家相關規定和本合同約定，對改造工程質量承擔保修責任，在保修期內對出現的質量問題及時進行維修處理。定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。三、改造費用及支付方式1.改造費用本合同改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定的改造內容所需的全部費用，除因甲方原因導致工程變更外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：乙方完成拆除工程、建筑結構加固工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。中期款：乙方完成墻面地面處理、屋頂防水及修復、門窗更換工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗收款：改造工程全部完成并經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方向乙方無息支付剩余改造費用的[X]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本合同改造工程工期為自合同簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但總工期不變。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并以書面形式通知乙方。因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，乙方不承擔違約責任。五、質量與驗收1.質量要求乙方應嚴格按照本合同約定的改造內容、標準和國家相關建筑工程施工質量驗收規范進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。2.驗收程序乙方完成每階段工程后，應提前[X]天書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及相關竣工資料。甲方應在收到申請報告及竣工資料后[X]天內組織竣工驗收。竣工驗收應按照國家相關規定和本合同約定進行，包括對工程質量、工程資料等方面的審查。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至通過驗收。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。如因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的改造內容、標準、工期進行施工，應承擔違約責任，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合同約定標準，整改費用由乙方承擔。如因乙方原因導致工程延誤，按照本合同關于工期延誤的約定承擔違約責任。乙方提供的建筑材料、構配件和設備不符合質量要求或設計要求的，乙方應負責更換或采取其他補救措施，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方提供的材料問題導致工程質量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.雙方違約的責任承擔如雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方