學(xué)校購(gòu)買民房協(xié)議書?甲方（購(gòu)買方）：名稱：[學(xué)校具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（出售方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方住址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體辦學(xué)需求等原因]需要購(gòu)買乙方位于[民房詳細(xì)地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱"該民房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]。2.附屬設(shè)施該民房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如前后院、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況如下：前院面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)]，設(shè)有[簡(jiǎn)單描述前院布局，如是否有花壇等]。后院面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)]，有[描述后院情況，如是否有果樹(shù)等]。車庫(kù)面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車，車庫(kù)門為[車庫(kù)門材質(zhì)及類型]。儲(chǔ)物間面積為[X]平方米，內(nèi)部有[簡(jiǎn)單描述儲(chǔ)物間內(nèi)部情況，如是否有貨架等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收該民房及其附屬設(shè)施。在乙方交付房屋及相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。在甲方未按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)要求甲方支付并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該民房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施的使用說(shuō)明等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如印花稅等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的購(gòu)房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付購(gòu)房款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：在房屋交付前[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該民房及其附屬設(shè)施交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、屋頂?shù)葻o(wú)明顯損壞，門窗能夠正常開(kāi)關(guān)。附屬設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，如車庫(kù)門能夠正常開(kāi)啟關(guān)閉，水電設(shè)施能夠正常供應(yīng)等。乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的物品清理干凈，包括但不限于家具、電器、雜物等，但協(xié)議另有約定的除外。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況。乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、購(gòu)房發(fā)票原件及其他與房屋相關(guān)的資料。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)等，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括印花稅等。3.協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如甲方拒不恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用房屋或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方無(wú)法解決上述問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方仍拒不協(xié)助辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等