預售條款協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擬開發位于________________的房地產項目，乙方有意購買甲方開發的上述房地產項目中的部分房產，雙方經友好協商，就預售條款達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方預售房地產項目的相關條款，保障雙方權益，確保房地產項目的順利預售。

二、合同背景：甲方作為房地產項目的開發主體，具備相關資質和條件；乙方作為購房者，具備購買房地產項目的意愿和能力。為保障雙方合法權益，經協商一致，簽訂本協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保房地產項目的開發符合國家相關法律法規及政策要求，取得所有必要的審批文件和許可證。

2.甲方應按照預售許可證的規定，在規定的時間內向乙方提供合格的預售房產。

3.甲方應如實向乙方提供房地產項目的相關資料，包括項目規劃、設計、施工進度、配套設施等。

4.甲方應按照合同約定的時間節點，完成房地產項目的竣工驗收，并向乙方交付合格的房產。

5.甲方應保障房地產項目的質量，如因甲方原因導致房產存在質量問題，甲方應負責修復或賠償乙方損失。

6.甲方應按照合同約定，在交付房產時提供必要的物業管理服務，確保乙方享有良好的居住環境。

7.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變預售房產的用途和結構。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款，并確保付款憑證的合法有效性。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房產，并對接收到的房產進行驗收。

3.乙方應遵守國家相關法律法規，合理使用房產，不得擅自改變房產的用途和結構。

4.乙方應按時繳納物業管理費等相關費用，不得拖欠。

5.乙方應配合甲方進行房地產項目的宣傳、推廣等活動。

6.乙方應遵守合同約定，不得將房產出租、抵押或轉讓給第三方。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合進行房地產項目的宣傳、推廣等活動。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間節點交付合格的房產。

4.乙方有權要求甲方提供房地產項目的相關資料。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定進行房產質量的保障。

四、雙方的權利義務變更：

1.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議約定的權利義務。

2.如因不可抗力導致本協議約定的權利義務無法履行，雙方應協商解決，必要時可變更或解除本協議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本預售條款協議項下的合同總金額為人民幣____________元整（大寫：_____________________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式及比例：

1.預付款：乙方應在簽訂本協議之日起________日內，向甲方支付人民幣____________元整作為預付款，此款項構成合同總價的一部分。

2.首付款：乙方應在房地產項目取得預售許可證并簽訂正式購房合同之日起________日內，向甲方支付人民幣____________元整作為首付款，此款項同樣構成合同總價的一部分。

3.分期付款：除預付款和首付款外，剩余的合同總價人民幣____________元整，乙方應按照以下分期付款計劃支付：

-第____期：在項目主體結構封頂前，乙方支付人民幣____________元整；

-第____期：在項目主體結構封頂后，乙方支付人民幣____________元整；

-第____期：在項目竣工驗收合格前，乙方支付人民幣____________元整；

-第____期：在項目竣工驗收合格后，乙方支付人民幣____________元整。

三、支付條件：

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據或發票。

2.甲方應在每個支付節點前，向乙方提供相應的付款通知，包括但不限于付款金額、支付方式、支付期限等。

3.乙方應確保支付款項的合法性和有效性，并在支付前核對甲方提供的付款通知內容。

四、額外費用：

1.如因乙方原因導致支付延誤，乙方應向甲方支付_____%的滯納金。

2.如因甲方原因導致項目延期交付，甲方應按照合同約定向乙方支付相應的違約金。

五、資金監管：

為確保雙方的資金安全，本合同總價款項的支付將按照以下方式進行監管：

1.甲方應在銀行設立專用賬戶，用于接收乙方的購房款。

2.乙方的支付款項應直接存入上述專用賬戶，不得以任何形式直接支付給甲方或甲方指定的第三方。

3.專用賬戶的資金使用情況應定期向雙方進行披露。

六、違約責任：

1.任何一方未按照本協議約定的支付時間、支付比例支付款項，均構成違約，應向守約方支付_____%的違約金。

2.如因任何一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.甲方違約：

a.若甲方未能按照約定時間節點完成項目竣工驗收并交付房產，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣____________元整的違約金。

b.若甲方在預售過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時支付人民幣____________元整的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未能按照約定時間支付購房款，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣____________元整的滯納金。

b.若乙方違反合同約定，擅自改變房產用途或結構，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。

二、爭議解決：

1.爭議提交：

a.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均可將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁解決。

2.仲裁規則：

a.仲裁應按照________________仲裁規則進行。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：

a.雙方同意，若爭議無法通過仲裁解決，任何一方均可向合同簽訂地或被告所在地的人民法院提起訴訟。

b.訴訟應按照中國法律進行，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

雙方同意，若發生爭議，任何一方均可選擇以下法院作為管轄法院：

1.合同簽訂地人民法院；

2.甲方所在地人民法院；

3.乙方所在地人民法院。

五、其他：

1.如本協議任何條款因任何原因被宣布無效，其余條款仍具有法律效力。

2.本協議的任何修改、補充或變更均應以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

附則：

一、生效條件：

本預售條款協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已取得房地產項目的預售許可證；

2.乙方已按照本協議約定支付了首期款項；

3.雙方已就本協議的條款達成一致，并簽署了本協議。

二、有效期：

本預售條款協議的有效期為自生效之日起至房地產項目竣工驗收合格并交付乙方使用之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署；

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的條款。

2.終止：

a.本協議在以下情況下終止：

i.本協議約定的有效期滿；

ii.雙方協商一致解除本協議；

iii.因不可抗力導致本協議無法履行；

iv.一方違約，另一方根據本協議的約定解除本協議。

b.本協議終止后，雙方應按照協議約定處理未履行的義務和權利。

四、通知：

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.甲方通知：通過郵寄、電子郵件或專人送達至乙方提供的地址；

b.乙方通知：通過郵寄、電子郵件或專人送達至甲方提供的地址。

2.通知應在發送后的____個工作日內視為送達。

五、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行，受影響的一方應在事件發生后____個工作日內通知對方，并提供相關證明材料。

2.在不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決合同履行問題；如無法協商一致，任何一方均有權解除本協議。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房地產項目相關文件：

1.甲方提供的房地產項目規劃許可證復印件；

2.甲方提供的房地產項目施工許可證復印件；

3.甲方提供的房地產項目預售許可證復印件；

4.甲方提供的房地產項目竣工驗收合格證明復印件。

二、項目資料：

1.房地產項目規劃設計方案及效果圖；

2.房地產項目施工圖紙及說明；

3.房地產項目配套設施清單及說明。

三、購房資料：

1.甲方提供的房地產項目價格表；

2.甲方提供的購房合同范本；

3.乙方提供的身份證明復印件。

四、付款資料：

1.甲方提供的收款賬戶信息；

2.乙方提供的付款憑證復印件。

五、其他：

1.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件或資料。

附件一式____份，與本預售條款協議具有同等法律效力。雙方應妥善保管附件，并在履行合同過程中予以參考。如有