家族繼承房子協議書?甲方（繼承人1）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______甲方（繼承人2）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______......（如有其他繼承人，依次羅列）乙方（其他相關方，如有）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于[被繼承人姓名]去世后遺留有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確該房產的繼承事宜，經各繼承人友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]。2.房屋結構及附屬設施：房屋為[房屋結構類型，如磚混結構等]，附帶車庫[X]個，面積為______平方米，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等]，附屬設施還包括[列舉其他附屬設施，如太陽能熱水器、固定家具等]。二、繼承份額及方式1.經全體繼承人協商一致，各繼承人對該房產的繼承份額如下：甲方（繼承人1）繼承該房產的______%份額。甲方（繼承人2）繼承該房產的______%份額。......（依次寫明其他繼承人的繼承份額）2.各繼承人同意按照上述份額共同繼承該房產，繼承方式為共同共有。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額占有、使用、收益和處分其繼承的房產份額。有權要求其他繼承人配合辦理與該房產相關的手續，如產權變更登記等。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自處分其繼承份額，損害其他繼承人利益。承擔其繼承份額范圍內與該房產相關的稅費、維修費用等合理支出。協助其他繼承人辦理與該房產相關的手續，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務（如有）1.權利（根據乙方實際情況寫明其享有的權利，如在符合一定條件下對房產的特定使用權利等）2.義務（寫明乙方應履行的義務，如遵守協議約定，不妨礙繼承人正常行使權利等）（三）全體繼承人共同權利義務1.權利共同決定該房產的重大事項，如出租、出售、抵押等，但需經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。有權獲取該房產產生的收益，按照各自繼承份額進行分配。2.義務共同維護該房產的安全和完整，合理使用房產，不得故意損壞。未經全體繼承人一致同意，任何一方不得擅自改變房產的結構和用途。共同承擔因該房產產生的對外債務及責任，按照各自繼承份額分擔。四、房產使用與管理1.在房產未進行分割或處分前，各繼承人應共同協商確定房產的使用方式，以確保房產得到合理利用。2.如需對房產進行維修、改造或裝修等，應經全體繼承人協商一致，并按照各自繼承份額分擔費用。3.該房產產生的租金等收益，由全體繼承人共同管理，按照各自繼承份額進行分配。分配方式為：每[具體時間周期，如季度或年度]進行一次結算，在結算后的[X]個工作日內，將屬于各繼承人的收益支付至其指定賬戶。五、房產處分1.若各繼承人協商一致決定出售該房產，應按照以下程序進行：共同委托具有資質的房地產中介機構對房產進行評估，確定合理的出售價格。以書面形式發布出售房產的信息，在合理期限內尋找合適的買家。與買家簽訂房屋買賣合同，合同條款應符合法律法規規定，并明確各繼承人的權利義務。按照合同約定辦理房產過戶手續，所需費用按照各自繼承份額分擔。2.若各繼承人協商一致決定出租該房產，應簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標準、租金支付方式等條款。租金收入按照本協議約定進行分配。3.未經全體繼承人書面同意，任何繼承人不得擅自將其繼承份額轉讓給他人，也不得對該房產進行單獨抵押等處分行為。六、費用承擔1.因辦理房產繼承手續產生的公證費、登記費、手續費等相關費用，由全體繼承人按照各自繼承份額分擔。2.房產持有期間產生的物業費、水電費、燃氣費等日常費用，由實際使用該房產的繼承人承擔，但最終結算時應按照各繼承人的使用情況進行合理分攤。3.若對房產進行維修、改造或裝修等產生的費用，由全體繼承人按照各自繼承份額分擔。七、違約責任1.若任何一方違反本協議約定，擅自處分房產或損害其他繼承人利益，應向其他繼承人支付違約金[具體金額]，并賠償由此給其他繼承人造成的損失。2.如因一方原因導致未能按時履行本協議約定的義務，如未按時支付房產收益、未配合辦理相關手續等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向其他繼承人支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，其他繼承人有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知其他繼承人，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，應繼續履行本協議。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.若各繼承人之間因本協議發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自各繼承人簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各繼承人各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各繼承人另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（繼承人1）簽字（或蓋章）：______日期：______年______